法律で決まった区別は、ありません。呼び分けているのは、募集する側です。

理由はひとつです。
「マンション」「アパート」は、建築の用語ではなく、広告の言葉だからです。 ですから、同じような建物でも、片方はマンション、片方はアパートと書かれていることが普通にあります。名前で選ぶと、実際の暮らしとずれます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「やっぱりマンションのほうがいいですよね？」
初めてお部屋を探される方から、とてもよくいただく質問です。

そのたびに、わたしはこうお答えしています。
「名前ではなく、中身を4つだけ見ましょう」と。

本当に、決まりはないのですか？

ありません。ここは、はっきりお伝えしておきます。

「3階建て以上がマンション」「鉄筋コンクリートならマンション」——こういう説明を見かけますが、これは業界のなんとなくの慣習であって、ルールではありません。

実際には、こんなことが起きています。

建物の名前に入っている「マンション」「コーポ」「ハイツ」は、ただの固有名詞です。 判断材料にはなりません。

では、何を見ればいいのか。次からが本題です。

何を見れば、違いが分かりますか？

この4つです。ここだけ見れば十分です。

1番目の構造が、暮らしにいちばん直結します。

図面の「構造」の欄に書かれている記号は、こう読みます。

• RC造 ＝ 鉄筋コンクリート造

• SRC造 ＝ 鉄骨鉄筋コンクリート造

• S造 ＝ 鉄骨造（軽量鉄骨も含みます）

• W造・木造 ＝ 木造

この4つは、音の伝わり方と、冬の暖かさが変わります。 名前より、こちらを見てください。

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構造で、暮らしはどう変わりますか？

主に「音」と「冬の光熱費」です。

ただし、構造だけで決まるわけではありません。

RC造でも、床が薄ければ上の足音は響きます。木造でも、しっかり断熱してある新しい建物は暖かいです。「RCだから安心」ではなく、あくまで傾向だと思ってください。

札幌で見るときは、構造とあわせて、この2つを必ず確認してください。

• 窓のサッシが二重（または複層ガラス）か

• 暖房が何か（都市ガス・灯油・電気・プロパン）

この2つのほうが、構造より冬の請求額に効きます。 木造でも二重窓＋都市ガスなら、じゅうぶん暖かく暮らせます。

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管理や費用は、どう違いますか？

共用設備が多いほど、管理の手は入りますが、費用も上がります。

一般に「マンション」と呼ばれる建物と「アパート」と呼ばれる建物で、毎月の負担はこう変わりやすいです。

いちばん下が、札幌では決定的です。

戸数の少ない建物では、玄関前や駐車場の雪を、入居者が自分でかくことになる物件があります。 これは悪いことではありませんが、知らずに契約すると冬に驚きます。

内見のときに、「ここの除雪は、どなたがされますか」と必ず聞いてください。これは遠慮のいらない質問です。

そして、駐車場を借りるなら「雪をどこに捨てるか」もセットで確認してください。 置き場がない駐車場は、2月に車が出せなくなります。

▶ 賃貸の駐車場でもめないために。札幌なら雪捨て場と除雪当番を必ず確認してください

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どちらが向いていますか？

暮らし方で変わります。どちらが上ということはありません。

下から2番目と、いちばん下は、両立しないことがあります。

戸数が少ない建物は、家賃も共益費も抑えられて、住んでいる方の顔も見えます。そのかわり、除雪や共用部の掃除を自分でやる場面が出てきます。

どちらがいいかは、生活時間と体力の話です。朝が早い方、お子さんの送りがある方には、除雪が要らない建物を強くおすすめします。

そして、もうひとつ。エレベーターのあるなしは、荷物の量で効いてきます。

4階までの建物でエレベーターがないことは、札幌でも珍しくありません。ふだんは平気でも、冬に重い買い物袋を持って、雪で濡れた階段を上がる場面を一度想像してみてください。お米や灯油を運ぶ方は、ここを軽く見ないほうがいいです。

逆に、エレベーターのない低層の建物は、密室で知らない人と二人きりになる場面がありません。 防犯の面では、これを利点として選ぶ方もいらっしゃいます。

札幌の募集情報は、どう読めばいいですか？

表記の言葉ではなく、欄の中身を順番に見てください。

初めての方向けに、見る順番をまとめます。

• ① 構造の欄（RC／S／木造）

• ② 築年数（サッシの世代が分かります）

• ③ 階数と、その部屋が何階か

• ④ 暖房の種類（ここが札幌の要です）

• ⑤ 共益費に何が含まれるか

• ⑥ 除雪と駐車場の扱い

• ⑦ 建物の名前（いちばん最後で構いません）

④と⑤は、セットで見てください。

共益費の中に暖房費や水道代が含まれている物件があります。その場合、家賃と共益費だけを見ると高く見えますが、冬の総額では安いことがあります。逆に、共益費が安くても暖房が電気だけなら、冬に逆転します。

比べるべきなのは、家賃ではなく「冬の月の総額」です。

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よくあるご質問（マンションとアパート）

Q. アパートは、やっぱり音がうるさいですか？
A. 木造・軽量鉄骨だと、音は伝わりやすいです。 ただし、角部屋を選ぶ、最上階を選ぶ、戸数の少ない建物を選ぶ、で体感はかなり変わります。「アパートだから無理」ということはありません。

Q. マンションのほうが防犯上は安全ですか？
A. オートロックや管理人がいる分の安心はあります。 ただし、共連れで入られればオートロックは働きません。入口が道から見えるか、共用部が清掃されているかのほうが実質的です。

Q. 共益費は、何に使われているのですか？
A. 共用部の電気代、清掃、ゴミ置き場の管理、エレベーターの保守など。札幌では除雪費が入っていることもあります。 何が含まれるかは契約前に聞いてください。

Q. 初期費用は、どちらが高いですか？
A. 家賃に連動します。 敷金・礼金・仲介手数料は家賃を基準に計算されるので、家賃が高い建物ほど初期費用も上がります。

Q. 「コーポ」「ハイツ」は、どちらですか？
A. どちらでもありません。建物の名前です。 構造の欄を見てください。

Q. 初めてで、どう選べばいいか分かりません。
A. それで大丈夫です。「音に敏感です」「冬の光熱費を抑えたいです」と伝えてください。 その言葉から、構造と暖房を絞り込んでご提案します。

おわりに

「マンションとアパート、どっちがいいですか」
この質問をいただくたびに、少しうれしくなります。

分からないことを、そのまま聞いてくださっているからです。

そして答えは、少しだけ拍子抜けするものかもしれません。
その2つの言葉には、決まった意味がありません。

大事なのは、名前の付いていない部分です。
どんな構造か。窓はどうか。暖房は何か。除雪は誰がするか。

これが分かれば、建物の呼び方は本当にどうでもよくなります。
そして札幌では、この4つが、冬の暮らしやすさをほとんど決めてしまいます。

初めてのお部屋探しで、ここまで一人で見抜くのは難しいと思います。
分からないまま来ていただいて大丈夫です。 図面を一緒に見ながら、順番に確かめていきましょう。

「マンションとアパートの違いから教えてください」——それで十分です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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