間取り図でいちばん最初に見るのは、「畳数」ではありません。「専有面積」と「収納の奥行き」です。

同じ「洋室8畳」でも、部屋が四角いか、柱が出っ張っているかで、置ける家具がまるで変わります。畳数だけを見て決めると、引っ越し当日に「ベッドが入らない」が起きます。

そしてもうひとつ。
札幌の間取り図には、本州の図面には出てこない記号が載っています。 FF、RH、風除室、ホームタンク。これが読めるかどうかで、冬の暮らしやすさの見当がつきます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

間取り図は、慣れると内見に行く前にかなりの部分がふるいにかけられます。 移動の時間も体力も限られていますから、ここで絞れると本当に楽です。

わたしがお客さまに図面をお送りするとき、実際に見ているところを、そのまま書きます。

間取り図で、最初に見るところはどこですか？

専有面積です。畳数より先に、こちらを見てください。

理由は、畳の大きさに全国共通の基準がないからです。

同じ「6畳」でも、団地間と中京間では1畳分近い差が出ます。だから畳数は目安にしかなりません。

専有面積の目安（ひとり暮らし）

そして専有面積にはバルコニーは含まれません。 「30㎡」と書いてあっても、そのうち3㎡がロフトということもあります。何が含まれているかまで見てください。

収納は、どこを見ればいいですか？

幅ではなく、奥行きです。

図面に「押入」「CL（クローゼット）」と書いてあっても、それだけでは足りません。奥行きが55cmあるかどうかを確認してください。

理由はシンプルで、ハンガーが掛からないからです。 一般的なハンガーの幅は42cm前後。奥行きが45cmしかないクローゼットだと、服が斜めになるか、扉が閉まりません。

押入は洋服には向きません。 奥行きが深すぎて、手前の服しか使わなくなります。押入しかない物件を選ぶなら、突っ張り棒か収納ケースの追加が前提です。

そして図面を見るときは、いま持っている服の量を思い出してください。 わたしは整理収納アドバイザーの資格を持っているのですが、ご相談でいちばん多いのは「収納が足りない」ではなく「奥行きが合っていない」です。

部屋の形は、なぜ大事なのですか？

四角い部屋と、いびつな部屋では、置ける家具の数が変わるからです。

同じ8畳でも、こうなります。

• きれいな長方形 → ベッド・机・棚が壁沿いに並びます

• L字や台形 → デッドスペースが出て、実質7畳くらいの使い勝手になります

そして、間取り図でとくに気をつけていただきたいのが柱と梁です。

図面の中で、部屋の角が四角く欠けているように描かれているところ。あれが柱です。RC造（鉄筋コンクリート）の物件によくあります。

柱があると、こうなります。

• 冷蔵庫や本棚が、壁にぴったり付けられない

• ベッドの頭が、柱の分だけ斜めになる

• 見た目の畳数より、実際に使える面積が減る

内見のときは、柱の出っ張りを必ずメジャーで測ってください。 図面には出っ張りの寸法まで書いていないことが多いです。

札幌の間取り図にしかない記号を教えてください

ここが、この記事でいちばんお伝えしたいところです。
道外から来られた方は、まずこの記号が読めません。

とくに風除室は、道外の方が図面で見落とすものの筆頭です。

風除室があると、玄関を開けたときに冷気が一気に入ってきません。雪や靴の泥を落とす場所にもなります。「玄関前にもう一つ小さい四角が描いてある」物件は、当たりだと思ってください。

そしてRH（ロードヒーティング）は、良いことばかりではありません。融雪してくれるのは本当に助かるのですが、電気代や灯油代の負担金を入居者が払う物件があります。 図面にRHとあったら、「負担金はいくらですか」と必ず聞いてください。

暖房の種類で冬の光熱費がどれだけ変わるかは、こちらに金額を出して書きました。
▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください

方角は、どこまで気にすればいいですか？

札幌では、方角より「南側に何が建っているか」のほうが大事です。

図面には方位マーク（N の矢印）が付いています。南向きが人気なのは全国共通ですが、札幌には事情があります。

冬の太陽が、驚くほど低いところを通るからです。

冬至のころの札幌は、日の出が7時すぎ、日の入りが16時すぎ。太陽の高さも夏とはまるで違います。その結果、夏は日が入っていた南向きの部屋が、冬は向かいの建物の影に一日中入るということが起きます。

だから図面を見るときは、方位マークと一緒に、周りの建物を地図で確認してください。 いまは地図アプリで、建物の高さもだいたい分かります。

方角ごとの特徴を、札幌の事情込みでまとめます。

北向きは、避けるべき条件ではありません。窓がペアガラスで、断熱がしっかりしていれば、十分住めます。 むしろ家賃が下がるぶん、お得なことがあります。

間取り図だけで避けられるNG物件は？

図面の段階で「これは見に行かなくていいかも」と判断できるものを、5つ挙げます。

NG1. 収納がまったく描かれていない
図面に収納の表記が一切ない物件があります。家具で対応できますが、その分の費用と面積が要ります。

NG2. 部屋の形が複雑で、柱の欠けが多い
使える面積が、畳数よりかなり減ります。家具の配置が最初から限られます。

NG3. キッチンと寝るスペースに仕切りがない
ワンルームでよくある形です。料理のにおいが寝具に付きます。 自炊をしたい方には向きません。「1R」と「1K」の違いはここです。

NG4. 洗濯機置き場が屋外（バルコニー）
札幌では、これはかなり厳しいです。 冬に凍って動かなくなります。図面で「洗濯機置場」がベランダ側にあったら、室内かどうかを必ず確認してください。

NG5. 玄関を開けたら、部屋の中が丸見えの配置
玄関から居室までまっすぐで、仕切りがない間取りです。宅配便を受け取るときに、部屋の中が見えます。女性のひとり暮らしでは、気にする方が多いところです。

図面で分からないことは、何ですか？

正直に言うと、大事なことのほとんどは図面に載っていません。

図面で分かるのは、あくまで形と広さです。分からないのは、こういうことです。

• 窓を開けたときに何が聞こえるか

• 収納の実際の奥行き（図面に寸法がないことが多いです）

• コンセントの位置と数

• 水圧

• 駅からの道の明るさ

• 冬の日当たり

• 共用部が清掃されているか

だから、図面でふるいにかけて、残ったものを見に行くという順番になります。図面は「選ぶための道具」ではなく、「行かなくていい物件を外すための道具」だと思ってください。

内見で実際に見る12か所は、こちらにまとめています。
▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

よくあるご質問（間取り図の見方）

Q. 「1R」と「1K」は、何が違うのですか？
A. キッチンと居室の間に仕切り（扉）があるかどうかです。1Kは仕切りがあります。においと寒さの両方で、1Kのほうが暮らしやすいです。札幌では、冬にキッチンからの冷気を止められるのも利点になります。

Q. 図面の寸法は正確ですか？
A. 目安です。壁の芯から測っているか、内側から測っているかで数センチずれます。 冷蔵庫や洗濯機の置き場所は、内見時にメジャーで実測してください。

Q. ロフト付きは得ですか？
A. 収納としては便利ですが、ロフトは専有面積に含まれないことが多いです。「30㎡＋ロフト」と「30㎡」では、居室の広さが同じです。また、暖かい空気が上にたまるので、札幌の冬はロフトが暑くなることがあります。

Q. 「2階以上」と図面に書いてありませんが、階数はどう分かりますか？
A. 図面ではなく、物件情報の「所在階」を見てください。同じ間取り図で、階だけ違う部屋を募集していることがよくあります。日当たりと暖かさは階によって変わります。

Q. 北向きは、やめたほうがいいですか？
A. 一概にはそうは言えません。窓がペアガラスか、樹脂サッシかで体感がまったく違います。 図面では分からないので、そこは聞いてください。家賃が抑えられるぶん、条件が合えばいい選択です。

Q. 図面を送ってもらうことはできますか？
A. できます。条件を教えていただければ、図面をLINEでお送りします。「この図面のここ、どういう意味ですか」というご質問も歓迎です。 記号の読み方だけのご相談でも構いません。

おわりに

間取り図は、慣れると本当に便利な道具です。
専有面積と収納の奥行き、部屋の形、そして札幌の記号。 この4つが読めるようになると、見に行く前にかなり絞れます。

でも、図面で分かるのはそこまでです。
窓を開けたときの音も、冬の日の入り方も、駅からの道の暗さも、図面には描かれていません。

だから、図面は「行かなくていい物件を外すため」に使ってください。 そして残った部屋を、実際に見に行きましょう。

「この図面、どう読めばいいですか」だけでも大丈夫です。
記号ひとつのご質問でも、遠慮なくどうぞ。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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