札幌で駐車場を借りるとき、いちばん大事なのは広さでも値段でもありません。「雪をどこに捨てるか」と「除雪は誰がするか」です。

この2つを確認しないまま契約すると、12月から3月まで、毎朝30分の雪かきが始まります。そして2月には、駐車スペースが雪山で半分になっています。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

道外から移住される方に、いちばん驚かれるのがここです。
「駐車場に停めた車の上の雪って、どこにやるんですか？」——どこにもやってくれません。自分で寄せます。

この記事では、契約する前に聞いておくべきことを、全部書きます。

契約前に必ず聞くことは何ですか？

7つあります。これをスクリーンショットして、内見に持って行ってください。

1〜3が札幌特有です。 本州の物件情報には出てこない項目なので、道外の不動産屋に聞いても分からないことがあります。

「雪をどこに捨てるか」は、なぜ問題になるのですか？

雪は消えないからです。

一晩で20cm積もったとして、駐車スペース（約12㎡）の雪は、寄せると1メートル近い山になります。それがシーズンで何十回も繰り返されます。

物件によって、こう分かれます。

そして大事なことをひとつ。
公道・近隣の敷地・公園に雪を捨てるのは禁止されています。 札幌市の条例でも、道路への雪出しは禁じられています。「みんなやっているから」で出すと、通報されることがあります。

だから、「この駐車場の雪は、どこに寄せることになりますか」と、その場で聞いてください。答えられない担当者なら、管理会社に確認してもらってください。

除雪は、誰がするのですか？

物件によってまったく違います。3パターンあります。

「入居者が各自」の場合、実際にどうなるかを書きます。

• 朝6時半に起きて、車の雪下ろし（10分）

• 区画に積もった雪を寄せる（10〜20分）

• 大雪の翌朝は、除雪車が置いていった道路との境の固い雪の塊を割る（+10分）

これが12月から3月まで続きます。 お子さんの送迎がある方、朝が弱い方には、正直おすすめしません。

家賃が月3千円上がっても、除雪込みの物件を選ぶ価値はあると、わたしは思っています。冬4か月で、朝の時間が30時間戻ってきます。

ロードヒーティングがあれば安心ですか？

便利ですが、お金がかかることがあります。

ロードヒーティング（RH）は、駐車場や玄関前の地面を温めて雪を溶かす設備です。電気式と灯油式（温水式）があります。

朝の雪かきがなくなるので、本当に助かります。ただし——

入居者が負担金を払う物件があります。

3番目がいちばん読めません。 寒い冬だと跳ね上がります。

図面や募集情報に「RH」「ロードヒーティング」とあったら、「負担金はいくらですか。冬だけですか」を必ず聞いてください。

図面の記号の読み方は、こちらにまとめました。
▶ 間取り図の見方が分かりません。図面だけで分かるNG物件と、札幌だけの記号

屋根付きは、家賃を上げる価値がありますか？

あります。札幌では、これはかなり大きいです。

屋根なし（青空駐車場）と屋根付き（カーポート・車庫）で、冬の朝がこう変わります。

毎朝10分 × 4か月（約100日）= 約17時間。 これが月3千円で買えるなら、わたしは買います。

とくに、朝の時間に余裕がない方——お子さんの送迎がある方、始業が早い方——には、屋根付きを強くおすすめしています。

隣の区画とのトラブルは、どう防げますか？

駐車場のトラブルは、だいたいこの4つです。

① はみ出し駐車
札幌では冬に区画線が雪で見えなくなります。「たぶんこのへん」で停めるので、じわじわずれます。 目印になるポールや壁を自分の中で決めておくと防げます。

② 雪の押し付け合い
自分の区画の雪を隣に寄せてしまう。これがいちばん揉めます。捨て場が決まっていない物件で必ず起きます。 だから最初の確認が大事なのです。

③ 来客用スペースがない
札幌の集合住宅は来客用駐車場がない物件が多いです。友人や家族が来るときにどうするかを、契約前に聞いておいてください。

④ 契約していない人が停めている
これは管理会社に連絡してください。自分で貼り紙をしたり直接言ったりすると、こじれます。

トラブルが起きたときは、自分で解決しようとしないでください。 管理会社に入ってもらうのが原則です。相手が誰か分からないまま直接やりとりするのは、女性のひとり暮らしではとくに避けてほしいところです。記録を取って、管理会社から全戸へ注意喚起してもらうのが、いちばん角が立ちません。

車がなくても、駐車場は借りたほうがいいですか？

札幌では、車を持たない選択も十分アリです。

地下鉄沿線にお住まいなら、車なしで生活できます。むしろ——

• 冬の除雪と雪捨て場の手間がない

• 駐車場代（月5千〜1.5万円）がかからない

• タイヤの保管場所が要らない（これが意外と大きいです）

• 冬タイヤ代・交換代がかからない

「持たないほうが楽だった」とおっしゃる方も多いです。

ただし、お子さんがいるご家庭や、郊外にお住まいの場合は、車があったほうが現実的です。冬に子どもを連れてバスを待つのは、思っている以上に大変です。

▶ 札幌で子育てしやすいエリアはどこですか？

よくあるご質問（賃貸の駐車場）

Q. 札幌の駐車場代は、いくらくらいですか？
A. エリアで大きく変わります。中央区で1万〜2万円、西区・豊平区・厚別区で5千〜1万円あたりが目安です。屋根付き・車庫はここに2千〜5千円上乗せされます。

Q. 車庫証明はどうやって取りますか？
A. 管理会社か大家さんに「保管場所使用承諾証明書」を発行してもらい、警察署で手続きします。発行に数日かかることがあるので、早めに依頼してください。

Q. 後から駐車場を追加できますか？
A. 空きがあれば可能です。ただし人気の物件は満車のことが多いので、車を持つ予定があるなら最初から確保しておくほうが安全です。

Q. タイヤはどこに置けばいいですか？
A. これは札幌の大問題です。物置がある物件、トランクルームがある物件を優先するか、タイヤ保管サービス（年6千〜1万円程度）を使うことになります。ベランダに置くと、劣化しますし見た目もよくありません。

Q. 除雪が入る物件かどうか、募集情報で分かりますか？
A. 書かれていないことが多いです。 だから聞いてください。「除雪は管理会社さんが手配されますか」の一言で分かります。

Q. 冬に内見すると、駐車場は見えませんよね？
A. そのとおりです。雪の下は見えません。図面で寸法を確認して、夏に撮った写真を管理会社に依頼してください。 そのかわり、冬の内見では「実際に除雪が入っているか」がその日に分かります。これは夏の内見では絶対に分からない情報です。

おわりに

駐車場は、契約書では一行しかない項目です。
でも札幌では、冬の4か月の暮らしやすさを、いちばん左右するところだと思っています。

聞くことは3つだけです。
雪はどこに寄せるか。除雪は誰がするか。ロードヒーティングの負担金はいくらか。

この3つを聞いておけば、「こんなはずじゃなかった」のほとんどは防げます。そして、この3つを即答できる不動産屋なら、その物件をよく知っている証拠でもあります。

「車があるんですけど、何を見ればいいですか」だけでも大丈夫です。
お車のサイズと、朝のご予定を教えていただければ、そこから絞ります。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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