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賃貸の用語がわかりません。最低限これだけ知っておきたい基礎知識を不動産屋がまとめます
賃貸の契約書に出てくる用語は、全部覚える必要はありません。契約書で分からない言葉が出てきたら、その場で聞いてください。それが正しい対応です。
そして先にひとつ、いちばん大事なことをお伝えします。
「聞きにくい」と感じたら、それは聞きにくくさせている側の問題です。 あなたが勉強不足なのではありません。
みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷
わたし自身、不動産屋になる前は不動産屋がちょっと苦手でした。専門用語で押し切られて、よく分からないまま署名した経験があります。
だからこの記事は、「これだけ知っていれば、話についていける」という最低限をまとめました。読み飛ばして、必要なときに戻ってきてください。
お金にまつわる言葉
契約前にいちばん出てくるところです。
用語 | 意味 | 返ってくる？ |
|---|---|---|
敷金 | 家賃の滞納や退去時の修繕にあてる預け金 | 余れば返ってきます |
礼金 | 大家さんへのお礼。慣習的なもの | 返ってきません |
仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 返ってきません |
前家賃 | 入居する翌月分の家賃を先払いするもの | 家賃なので当然戻りません |
日割り家賃 | 入居日からその月の末日までの家賃 | 同上 |
管理費・共益費 | 共用部の清掃・電気・除雪などの費用 | 毎月かかります |
保証会社利用料 | 連帯保証人の代わりを立てる費用 | 返ってきません |
敷引き | 敷金のうち、返ってこないと決まっている分 | 実質は礼金と同じです |
フリーレント | 一定期間の家賃が無料になる特典 | — |
札幌は「敷金ゼロ・礼金ゼロ」の物件がとても多いエリアです。初期費用は軽くなりますが、出ていくときにまとまった金額を現金で払うことになる点だけ覚えておいてください。
ここで、いちばん大事な数字をひとつ。
仲介手数料には法律で上限があります。貸主・借主から合計で、家賃の1か月分＋消費税（1.1か月分）までです。 これを超える請求は法律違反です。
初期費用の内訳は、こちらに全部書きました。
▶ 札幌の賃貸、初期費用はいくら？家賃4万円の部屋で実際にかかった内訳を全部公開します
契約にまつわる言葉
用語 | 意味 |
|---|---|
申し込み | 部屋を押さえる意思表示。契約ではありません。この段階のキャンセルは無料です |
入居審査 | 保証会社と大家さんが、契約していいか判断すること |
重要事項説明（重説） | 契約前に宅建士が物件の重要な条件を説明すること。法律で義務づけられています |
賃貸借契約書 | 実際の契約。署名・押印すると効力が生じます |
連帯保証人 | 借主が払えないとき、代わりに払う人 |
普通借家契約 | 一般的な契約。更新して住み続けられます |
定期借家契約 | 期間が来たら必ず終わる契約。更新がありません |
原状回復 | 退去時に部屋を戻すこと。入居時と同じピカピカにすることではありません |
特約 | 契約書の後ろに付く個別の取り決め。ここがいちばん大事です |
とくに覚えてほしいのが「申し込みは契約ではない」ということです。
申し込みを入れて審査を待つあいだに考えることもできますし、その段階でのキャンセルに費用はかかりません。「今日中に契約書に署名を」と急がせる会社は、ここを曖昧にしています。
そして「定期借家契約」。これは見落とすと大変です。2年経ったら、住み続けたくても出ていくことになります。募集情報の「契約形態」を必ず見てください。
二人で住む場合は、契約の名義をどちらにするかで、あとの手続きが変わります。別れたときの話も含めて、こちらに書きました。
▶ 二人暮らしの部屋探し。契約の名義と、別れたときの話も正直に書きます
建物・設備にまつわる言葉
用語 | 意味 |
|---|---|
専有面積 | 自分だけが使える面積。バルコニーは含みません |
1R / 1K | キッチンと居室に仕切り（扉）があるかどうかの違い。1Kは仕切りあり |
LDK | リビング・ダイニング・キッチンが一体の部屋 |
CL / WIC | クローゼット／ウォークインクローゼット |
PS / MB | パイプスペース／メーターボックス。使えない面積です |
RC造 | 鉄筋コンクリート造。遮音性が高い傾向 |
木造 | 木造。家賃が抑えられるが、音は伝わりやすい |
ペアガラス | ガラス2枚の間に空気層がある窓。札幌では重要 |
オートロック | エントランスの自動施錠 |
バルコニー・ベランダ | 屋根がないのがバルコニー、あるのがベランダ |
札幌でしか出てこない言葉
ここが本題です。道外から来られた方は、まずこの言葉が読めません。
用語 | 意味 | 知っておくべきこと |
|---|---|---|
FF暖房 | 強制給排気式のストーブ | 燃焼の空気を外から取るので換気不要。札幌では当たり |
セントラルヒーティング | 家全体を温める方式 | 均一に暖かい。部屋ごとの調整はしづらい |
ホームタンク | 屋外に置く灯油タンク | 配達で入れてもらえます |
ロードヒーティング（RH） | 駐車場や玄関前の融雪設備 | 負担金が別途かかることがあります |
風除室 | 玄関の外側にあるもう一つの扉と空間 | あると冬の玄関がまったく違います。当たり物件です |
無落雪屋根 | 雪を屋根の上で溶かして排水する屋根 | 落雪の危険が少ない |
雪庇（せっぴ） | 屋根からせり出す雪の塊 | 玄関や駐車場の真上だと危険 |
灯油の満タン返し | 入居時に満タン、退去時も満タンで返す取り決め | 1万〜2万円かかります。契約書で確認を |
除雪費用 | 冬季のみの追加費用 | 月2千〜3千円。募集情報に書かれていないことがあります |
「風除室」と「FF」は、図面で見つけたら喜んでいい言葉です。
「RH」と「満タン返し」は、金額を確認する言葉です。
暖房の種類で冬の光熱費がどれだけ変わるかは、こちらに金額を出して書きました。
▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください
契約書のどこを読めばいいですか？
全部読むのが理想ですが、時間がないなら4か所です。
契約期間と契約形態 — 普通借家か定期借家か
解約予告の期間 — 1か月前か2か月前か。ここを間違えると家賃を余分に払います
特約 — 契約書の後ろのほう。ハウスクリーニング代、短期解約違約金、灯油の扱いなど、個別の取り決めが全部ここにあります
禁止事項 — ペット、楽器、石油ストーブの持ち込みなど
3番目の「特約」がいちばん大事です。
賃貸のトラブルは、ほとんどが特約に書いてあることで起きます。そして特約は、物件ごとに違います。「一般的にはこうです」が通じないところです。
分からない条文があったら、その場で「これはどういう意味ですか」と聞いてください。 説明できない担当者なら、それも判断材料です。
部屋探しの流れは、どうなりますか？
はじめての方向けに、全体を並べます。
ステップ | かかる期間 | やること |
|---|---|---|
1. 条件を決める | — | 家賃の上限、エリア、譲れない条件を1〜2つ |
2. 物件を探す | 1〜2週間 | ポータルサイト＋不動産屋に条件を預ける |
3. 内見する | 1日3〜4件が限度 | 部屋の中より「駅からの道」を見る |
4. 申し込み | 当日 | 契約ではありません。無料でキャンセルできます |
5. 入居審査 | 2〜5日 | 保証会社と大家さんの審査 |
6. 重要事項説明 | 30分〜1時間 | 宅建士から説明を受けます |
7. 契約・初期費用の入金 | 数日 | 書類の記入と振込 |
8. 鍵の受け渡し | 契約開始日 | ここから住めます |
動き始めるのは、入居したい月の1〜1.5か月前が最適です。
▶ 部屋探しはいつから始めればいいですか？札幌の繁忙期と、実は狙い目な時期
よくあるご質問（賃貸の基礎知識）
Q. 重要事項説明って、飛ばしてもいいですか？
A. できません。宅地建物取引業法で義務づけられています。 宅建士が、宅建士証を提示したうえで説明することになっています。省略しようとする会社は避けてください。
Q. 保証会社と連帯保証人、両方必要ですか？
A. 物件によります。保証会社だけ、連帯保証人だけ、両方、のいずれもあります。 ご家族に頼めるなら「連帯保証人で契約できる物件はありますか」と聞いてみてください。初期費用が2万円前後変わることがあります。
Q. 「更新料」は札幌でもかかりますか？
A. 札幌では、更新料のない物件が多いです（首都圏は家賃1か月分が一般的）。ただし更新事務手数料が数千円かかることはあります。契約書で確認してください。
Q. 契約書は、その場で署名しないといけませんか？
A. いいえ。「持ち帰って読みます」で構いません。 急がせる会社なら、そこで一度立ち止まってください。
Q. 火災保険は自分で選べますか？
A. 加入は必須ですが、保険会社を自分で選べる物件があります。 同じ補償内容で年5千円ほど安くなることがあるので、「指定はありますか」と聞いてみてください。
Q. 用語が分からないまま話が進むのが不安です。
A. 止めてください。 「すみません、そこもう一度お願いします」で大丈夫です。それで嫌な顔をする担当者なら、その会社とは合いません。
おわりに
賃貸の用語は、なぜこんなに分かりにくいのだろう、といつも思います。
慣習で残っている言葉が多くて、意味と名前が一致していないものばかりです（「礼金」なんて、何のお礼なのか説明しにくい言葉です）。
だから、覚えられなくて当たり前です。
この記事も、ブックマークしておいて、契約のときに開いてもらえればそれで十分だと思っています。
そして、いちばんお伝えしたいのはこれです。
分からないことは、聞いていいことです。
聞きにくいことは、代わりに聞きます。分からない用語は、何度でも説明します。
「これ、どういう意味ですか」の写真1枚でも大丈夫です。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺
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