札幌で部屋を選ぶとき、暖房の方式は間取りより先に確認してください。

理由はひとつです。
方式によって、冬の負担と暮らし方がまったく変わるからです。 同じ1LDKでも、燃料が灯油か電気かで、ひと月の負担が2倍近く違うことがあります。そして入居後には変えられません。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「募集情報に『セントラルヒーティング』って書いてあるんですけど、これは何ですか？」
本州から来られた方から、必ずと言っていいほどいただくご質問です。

札幌の物件情報には、本州では見ない暖房の言葉がたくさん出てきます。知らないまま契約すると、最初の冬に驚くことになります。 ひとつずつ説明します。

札幌の暖房には、どんな方式がありますか？

大きく5つです。これだけ知っていれば、募集情報は読めます。

上の2つはパネルから、下の3つは機械から直接、熱が出てきます。

この違いが、暖まり方の違いになります。パネルは部屋全体をじんわり暖めるのに時間がかかりますが、一度暖まると安定します。ストーブはすぐ暖かくなるかわりに、部屋の中で温度の差が出やすくなります。

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セントラルヒーティングって、何ですか？

建物の中の1か所でお湯をつくって、各部屋のパネルに配る仕組みです。

ボイラーが建物の共用部にあり、そこで温めた水を配管で回します。各部屋には白くて平らなパネルが置かれていて、そこから熱が出ます。

良いところと、そうでないところを並べます。

いちばん大事なのは、費用の仕組みです。

セントラルヒーティングの建物では、暖房費が家賃や共益費に含まれている場合と、使った分を別に払う場合があります。これは必ず確認してください。

• 含まれている → 家賃は高めに見えますが、冬の支出が読めます

• 別に払う → 各戸のメーターで計算されます。使い方で変わります

• 建物で割る → 使用量にかかわらず配分されることもあります

「暖房費込み」と書かれた物件は、冬の家計が安定します。 家賃だけを他と比べると高く見えるので、冬の暖房費を足した数字で比べてください。

パネルヒーターは、どう使うのが正解ですか？

切らないことです。弱めで、ずっとつけておいてください。

パネルヒーターには、つまみに数字が書かれたバルブが付いていることが多いです。ここで各部屋の出方を調整します。

これを「もったいないから」と全部止めてしまう方がいます。

パネルは、部屋の壁も家具も含めて、じわじわ暖める方式です。一度冷えきった部屋を暖め直すには、時間も燃料もかかります。低めで保ち続けるほうが、結果的に楽で、暖かいです。

札幌で住み始めた方に、わたしがいつもお伝えしていることです。

• 外出時も完全には切らない（弱で残す）

• 使わない部屋も、バルブをゼロにしない（❄️ 配管の凍結を防ぐため）

• パネルの前に家具を置かない（熱がこもって効かなくなります）

• パネルの上で洗濯物を干しすぎない（結露の原因になります）

2番目は、本当に大事です。 長く家を空けるときは、管理会社に扱いを聞いてください。

FFストーブは、どういうものですか？

外から空気を取り込み、外へ排気する、据え置き型の暖房機です。

壁に給排気の筒が通っていて、燃やした空気を部屋に出しません。 だから換気の手間が少なく、札幌の賃貸でとてもよく使われています。

燃料は灯油が多いです。ここに、暮らし方の違いがあります。

補充の方法が、物件によって違います。

• 屋外に大きなタンクがある建物 → 業者さんが配達して入れてくれます。手間はほとんどありません

• 部屋の中のタンクに自分で入れる → 冬の間、定期的に給油が要ります

後者は、女性のひとり暮らしだと負担に感じる方がいます。 18リットルの灯油は、かなり重いです。雪の日に外の物置から運ぶ場面を、一度想像してから決めてください。

そして、給排気口です。 ❄️ 屋外側の筒が雪で埋まると、安全装置が働いて止まります。 大雪の翌朝に暖房がつかない原因の多くが、これです。どこに筒が出ているかを、入居のときに確認しておいてください。

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燃料で、どのくらい違いますか？

灯油と都市ガスが比較的軽く、電気とプロパンガスが重くなりやすい傾向です。

はっきりした金額は、その年の燃料価格と部屋の条件で動くので、傾向としてお読みください。

エアコン暖房を、本州と同じ感覚で考えないでください。

外の空気から熱を取り込む仕組みなので、外気温が下がるほど効率が落ちます。 近年は寒冷地向けの機種もありますが、一般的な機種では、真冬の札幌の主暖房にはなりません。

ガスの種類による差は、別の記事に詳しく書いています。

▶ プロパンガスと都市ガス、札幌ではどのくらい違いますか？年間で数万円変わります

▶ 札幌の冬の光熱費を下げる。部屋でできることと、部屋選びで決まること

内見では、何を確認しますか？

この7つを聞けば、冬の暮らしがだいたい見えます。

4番が、住んでから効いてきます。

居間は暖かいのに、洗面所と脱衣所とトイレが極端に寒い部屋があります。冬の朝、暖かい部屋から寒い場所へ移動するのは、体にも負担です。水回りに暖房があるか、内見で見てください。

7番は、遠慮しないで聞いてください。 分かる物件と分からない物件がありますが、管理会社に確認すれば教えてもらえることがあります。 わたしも、ご案内のときに調べてお伝えしています。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

方式ごとに、暮らし方は変わりますか？

変わります。合う・合わないがあります。

在宅で仕事をされる方と、小さなお子さんのいるご家庭には、パネル方式をおすすめすることが多いです。 一日中つけっぱなしにできて、部屋の中の温度差が小さいからです。やけどの心配も少なくなります。

逆に、朝と夜しか家にいない方は、すぐ暖まるストーブのほうが無駄がないこともあります。

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よくあるご質問（暖房の種類）

Q. 「暖房費込み」の物件は、お得ですか？
A. 家計が読める、という意味では大きな利点です。 金額そのものが安いとは限りませんが、冬に請求が跳ねないのは安心です。家賃だけで比べず、冬の総額で比べてください。

Q. 灯油の補充は、どのくらいの頻度ですか？
A. 部屋の広さと使い方によります。 屋外の大きなタンクなら、配達を頼めば手間はほとんどありません。室内タンクに自分で入れる方式は、真冬は数日おきになることもあります。

Q. 暖房を自分で買い足してもいいですか？
A. 補助として電気の暖房を足すのは問題ないことが多いです。 ただし、開放式の石油ストーブは禁止されている物件がほとんどです。 換気と結露の問題があるので、勝手に使わないでください。

Q. 故障したら、誰に連絡しますか？
A. 管理会社です。 備え付けの暖房は設備なので、通常は大家さん側の負担で修理されます。❄️ 真冬の故障は緊急扱いになるので、遠慮せずすぐ連絡してください。

Q. 電気暖房の部屋は、避けたほうがいいですか？
A. 一概には言えません。 断熱と窓の性能が高い建物なら、電気でも収まることがあります。方式だけでなく、窓と組み合わせて見てください。

おわりに

札幌に来たばかりの方に、いちばん最初にお伝えしているのが暖房の話です。

駅からの距離も、日当たりも大事です。でも、11月から3月まで毎日効いてくるのは暖房です。

そして、「良い方式・悪い方式」はありません。

一日中家にいる方と、朝晩だけの方では、合うものが違います。重いものを運べる方と、そうでない方でも違います。ご自分の生活に合うかどうかで選んでください。

内見のときに、こう聞いてくださるだけで大丈夫です。
「この部屋、暖房は何ですか？　燃料は？　費用は込みですか？」

この3つが分かれば、冬の暮らしはかなり見えてきます。
分からないまま決めてしまうのが、いちばんもったいないです。

「セントラルって何ですか」からで、まったく構いません。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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