角部屋は「静かで明るい」という点では得です。ただし、札幌では「寒い」という代償がついてきます。

理由はひとつです。
角部屋は、外の空気に触れている壁と窓が多いからです。 中部屋なら両隣が部屋で、そこは暖まっています。角部屋は片側が外です。夏はなんでもないこの差が、❄️ 真冬の札幌では、はっきり体感に出ます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「角部屋、空いてませんか？」
これは、本当によくいただくご希望です。

そして正直に言うと、わたしは角部屋が好きです。 明るいし、隣の音が半分になるし、窓が2面あると部屋の印象がまるで違います。
ただ、札幌でお部屋を紹介する立場としては、「いいですよ」とだけ言って終わるわけにはいきません。

角部屋の、いいところは？

大きく4つあります。どれも本物の利点です。

① 隣接する部屋が半分になる
中部屋は左右に1戸ずつ、角部屋は片側だけ。生活音でストレスを感じる可能性が、単純に半分になります。

② 窓が2面以上ある
光が入る方向が増えるので、日中に照明をつけなくていい時間が長くなります。

③ 風が通る
窓が2面あると、開けたときに空気が抜けます。部屋に湿気がこもりにくいという利点にもつながります。

④ 家具の配置が自由になりやすい
壁の一面が外に面しているぶん、使いやすい形の間取りになっていることがあります。

とくに①が大きいです。

音の悩みは、住み始めてからでは変えられません。後から解決できないことを先に減らしておく、という意味で、角部屋の価値は確実にあります。

では、なぜ冬に寒いのですか？

外気に触れている面積が、中部屋より広いからです。

言葉だけだと伝わりにくいので、部屋の「外に面している数」で並べてみます。

壁が1面増えるということは、熱が逃げる場所が1面増えるということです。

札幌の冬は、外がマイナス10度になる日があります。室内を20度に保とうとすると、内と外で30度の差です。この差が大きいほど、壁や窓から熱が逃げます。

そして、いちばん熱が逃げるのは壁ではなく窓です。つまり「明るい」と「寒い」は、同じ理由から来ています。

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どのくらい暖房費が変わりますか？

同じ建物の中部屋と比べて、冬のあいだ月に2千〜5千円ほど差が出る、という方が多い印象です。

ただし、この幅はかなり大きく動きます。建物によって条件が違いすぎるからです。

右側が3つ以上当てはまる角部屋は、正直に言うと覚悟が要ります。

わたしが見ていていちばん効くと感じるのは、サッシです。窓ガラスが1枚だけの古いアルミサッシだと、窓のそばに立つだけで冷気が下りてくるのが分かります。同じ「角部屋」でも、ここで体感が完全に分かれます。

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寒くならない角部屋も、ありますか？

あります。むしろ、条件が揃った角部屋は最高です。

見るところは5つだけです。

5番目は、札幌ならではです。

冬の札幌は、北西からの風が強く吹きます。 北西に2面が向いている角部屋は、風と雪を受け続けます。同じ角部屋でも、南東の角と北西の角では、住み心地がまったく違います。

どちらを向いた角なのかは、図面だけでも分かります。

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結露は、角部屋のほうが多いですか？

多くなりやすいです。ここは正直にお伝えします。

理由は単純で、冷たい面が多いからです。 暖かく湿った空気が冷たい壁や窓に触れると、そこで水になります。角部屋は冷たい面が多いぶん、水になる場所も増えます。

とくに起きやすいのが、この3か所です。

• 北側の窓のサッシまわり（朝、水がたまります）

• 外に面した壁に、家具をぴったり付けた裏側

• クローゼットの、外壁側の奥

2番目がいちばん見落とされます。

本棚やタンスを外壁にぴったり付けると、そこだけ空気が動かず、壁が冷えたままになります。壁から5センチ離すだけで、かなり違います。

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最上階や1階と比べると、どうですか？

「寒さ」と「音」のどちらを取るか、で決まります。

札幌でよく比較される4つを並べます。

わたしが札幌でいちばんおすすめしやすいのは、中間階の角部屋です。

上下に人が住んでいる階は、上の階と下の階の暖房にも助けられます。 音の面でも寒さの面でも、バランスがいい位置です。

最上階の角部屋も人気です。ただし、屋根の断熱が弱い建物だと、冬は寒く、夏は暑いという両方が来ます。築年数の古い建物では、ここを必ず確認してください。

1階の角部屋は、除雪された雪が窓際に積まれないかを見てください。窓の前が雪山になると、日が入らなくなります。

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内見のとき、角部屋のどこを見ますか？

この7つです。冬に見学できるなら、なお確実です。

• 窓ガラスが何枚か（サッシの枠を横から覗くと分かります）

• 窓の鍵まわりに、黒い点がないか（過去の結露とカビの跡です）

• 外壁側の壁を手で触ってみる（ひんやりする度合い）

• 暖房器具の位置と台数（窓から遠いところに1台だけ、は要注意）

• 窓の下枠に水の跡やシミがないか

• 角の外側に、雪が吹き溜まる場所がないか

• エアコンが付いているか（角部屋は夏に暑くなることもあります）

2番目を必ず見てください。

サッシのゴムのところに黒い点が並んでいたら、前の入居者のときに結露していたということです。同じ条件なら、自分が住んでも同じことが起きます。これは、その場で「ここ、冬は結露しますか」と聞いていい質問です。

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家賃は高いですか。払う価値はありますか？

同じ建物の中部屋より、月2千〜4千円ほど高いことが多いです。

では、その差額に価値があるかどうか。
わたしは、こう考えて選んでいただくことが多いです。

家賃だけでなく、冬の光熱費を足した「冬の総額」で比べてください。

家賃が3千円安い中部屋と、光熱費が4千円高い角部屋。冬のあいだは、中部屋のほうが安く済みます。 でも、隣の音で眠れない部屋なら、その差額には意味がありません。

よくあるご質問（角部屋）

Q. 角部屋は、必ず窓が2面ありますか？
A. いいえ。1面しかない角部屋もあります。 建物の造りによっては、角にあたる壁に窓がないことがあります。図面で窓の位置を確認してください。

Q. 冬に寒いなら、角部屋はやめたほうがいいですか？
A. そんなことはありません。 サッシが二重で、暖房が都市ガスか灯油で、鉄筋コンクリート造。この条件が揃った角部屋なら、寒さの心配はほとんどいりません。避けるべきは「角部屋」ではなく、「窓が古い角部屋」です。

Q. 角部屋なら、隣の音は完全に聞こえませんか？
A. 片側は聞こえます。 そして、音は横だけでなく上下からも来ます。角部屋は「音が半分になる」であって、ゼロにはなりません。

Q. 暖房費を抑える方法はありますか？
A. 窓に断熱シートを貼る、厚手のカーテンを床まで垂らす、家具を外壁から離す。この3つは、賃貸でもできて効果があります。

Q. 夏は角部屋のほうが快適ですか？
A. 風が通るという点では快適です。 ただし、最上階の角や、西日が入る角は暑くなります。札幌も近年は真夏日が増えたので、ここは油断できません。

Q. 角部屋を希望していると伝えていいですか？
A. もちろんです。「角部屋がいいです」と言っていただければ、その条件で探します。 そのうえで、冬の寒さが心配なら「暖かい角部屋で」と付け足してください。探し方が変わります。

おわりに

角部屋は、人気があります。
そして、その人気にはちゃんと理由があります。

隣の音が減る。光が2方向から入る。風が通る。
これは、住んでみると本当に効きます。

ただ、札幌には冬があります。
「明るい」と「寒い」が、同じ理由から生まれているということだけは、知っておいてほしいのです。

だから、わたしは角部屋をご案内するとき、必ず窓を見ます。
ガラスが2枚あるか。サッシに結露の跡がないか。暖房が窓の近くにあるか。

それが揃っていれば、角部屋は本当にいい部屋です。
揃っていなければ、同じ建物の中部屋のほうが、冬は幸せかもしれません。

音に敏感な方と、光熱費を抑えたい方では、答えが逆になります。

「角部屋がいいんですけど、冬は寒いですか」——この聞き方で大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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