札幌の湿気とカビの問題は、夏ではなく冬に起きます。

本州では梅雨のカビが問題になりますが、札幌に梅雨はありません。そのかわり、外がマイナス10度・室内が20度という日が4か月続きます。 この30度の差が、窓と壁に水を作ります。

そしてもうひとつ、先にお伝えしたいことがあります。
結露そのものは、借主の責任ではありません。でも、放置してカビにしてしまうと、退去のときに費用を請求されることがあります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「北海道は乾燥しているから、カビは大丈夫ですよね」
道外から移住される方に、よく言われます。

半分正解で、半分不正解です。 空気そのものは乾いています。でも、暖房で温めた室内の空気が冷たい窓に触れた瞬間に、水になります。ここが本州と違うところです。

なぜ、乾燥しているのに結露するのですか？

暖かい空気は水分を多く含めますが、冷やされると含みきれなくなって水になるからです。

冬の札幌の部屋で起きていることを、順番に書きます。

1. 暖房で室内を20度に温める

2. 加湿器・料理・洗濯物・呼吸で、空気に水分が入る

3. その空気が、外気マイナス10度で冷えきった窓ガラスに触れる

4. 空気が急に冷やされ、含みきれなくなった水分が窓に付く

これが結露です。冷たい飲み物のコップに水滴が付くのと、まったく同じ理屈です。

つまり結露は、部屋が汚いから起きるのではありません。 暖かくて、外が寒い。それだけで起きます。札幌の冬に結露がまったく出ない部屋のほうが、むしろ珍しいです。

どこに結露が出ますか？

出る場所は、だいたい決まっています。

家具の裏は、いちばん見落とされます。 壁にぴったり付けたベッドや本棚の裏で、気づかないうちにカビが広がっていることがあります。壁から5cmでいいので離してください。 これだけでかなり違います。

結露しやすい部屋は、どう見分けますか？

内見で見るのは、窓とサッシです。ここでほぼ決まります。

とくにサッシの素材です。 アルミは熱をよく通すので、外の冷たさがそのまま室内側に伝わります。樹脂サッシだと、ここが大きく変わります。

見分け方は簡単です。窓の枠を触ってください。 冬の内見なら、アルミサッシは氷のように冷たく、樹脂サッシはそこまで冷たくありません。夏なら、枠の見た目で判断します（銀色に光っていればアルミ、白っぽくマットなら樹脂が多いです）。

ペアガラスかどうかは、窓の端を横から覗くと分かります。ガラスが2枚あって、間に空気の層が見えればペアガラスです。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

冬に内見できるなら、何を見ますか？

冬の内見は、結露については最強です。 その日の状態がそのまま見られます。

見ていただきたいのは、この3つです。

1. 窓の下がびしょ濡れになっていないか — 空室でも暖房が入っていれば分かります

2. サッシのゴムパッキンが黒くなっていないか — 前の入居者のときにカビていた証拠です

3. 北側の壁の隅に、黒い染みがないか — 塗り直してあっても、よく見ると跡が残ります

2番目がいちばん確実です。 ゴムパッキンの黒ずみは、掃除しても完全には落ちません。ここが黒い部屋は、毎年結露していると考えてください。

夏や秋に内見する場合は、この質問をしてください。

> 「この部屋、冬に結露は出ますか？　前の方から何か聞いていますか？」

答えられない場合は、管理会社に確認してもらってください。「出ません」と即答する担当者のほうが、むしろ怪しいです。札幌で結露がまったく出ない部屋は、そう多くありません。

結露は、借主の責任になりますか？

結露そのものは、借主の責任ではありません。ここは線引きがあります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、通常の使用で生じた損耗は借主が負担しないとされています。ただし、手入れを怠って被害を広げた場合は別という考え方です。

「毎朝拭くなんて無理です」 ——このお気持ち、本当によく分かります。わたしも子ども2人を送り出す朝に、窓を拭く時間はありません。

だから、わたしは契約の前に窓を見ておくことをおすすめしています。毎朝の作業を減らせるかどうかは、住みはじめる前に決まります。

退去費用の考え方は、こちらに詳しく書きました。
▶ 賃貸の退去費用、いくらが普通ですか？

住んでから、何をすればいいですか？

効果の大きい順に5つ。

① 家具を壁から5cm離す
いちばん簡単で、いちばん効きます。空気が動くだけで、壁が冷えきらなくなります。

② 24時間換気を止めない
「寒いから」と換気口を閉じる方がいますが、これが結露の最大の原因になります。 湿った空気の逃げ場がなくなります。少し寒くても、開けたままにしてください。

③ 加湿器を使いすぎない
札幌の冬は乾燥するので加湿したくなりますが、湿度50%を超えると結露が一気に増えます。 湿度計を1つ置いて、40〜50%を目安にしてください。

④ 洗濯物の部屋干しは、換気とセットで
防犯上、室内干しをおすすめしていますが、そのぶん湿気が出ます。 浴室乾燥があればそちらを使う、除湿機を回す、換気扇を回す。どれか一つは必要です。

⑤ 押入れ・クローゼットを、ときどき開ける
閉めっぱなしがいちばん危ないです。週に一度、扉を開けて空気を通してください。すのこを敷くのも効果があります。

夏の湿気は、気にしなくていいですか？

基本は気にしなくて大丈夫です。ただし、2つだけ例外があります。

札幌の夏は湿度が低く、本州のような梅雨のカビはほとんど起きません。ただ、

• 1階と半地下 — 雪解けの時期（3〜5月）に、建物のまわりの地面がずっと湿ります。1階は影響を受けやすいです

• 近年の夏の高温 — 8月に30度を超える日が続くようになりました。エアコンのない部屋だと、湿度が上がることがあります

1階を検討される方は、雪解け時期の湿気も見ておいてください。
▶ 女性の一人暮らしで1階は危険ですか？

よくあるご質問（湿気と結露）

Q. 結露防止シートやテープは効きますか？
A. 気休め程度です。窓に貼るタイプは断熱の足しにはなりますが、サッシの結露は止まりません。 それより家具を離すほうが効果があります。

Q. 除湿機は買ったほうがいいですか？
A. 室内干しをするなら、あったほうが楽です。衣類乾燥機能つきの除湿機なら、部屋干しの湿気と洗濯物の両方が片づきます。

Q. カビが生えてしまったら、どうすればいいですか？
A. 早いうちなら、消毒用エタノールで拭き取れます。広がってしまったら、自己判断で強い薬剤を使う前に管理会社に連絡してください。 壁紙の下まで進んでいる場合、拭くだけでは戻りません。

Q. 北向きの部屋は、やめたほうがいいですか？
A. 一概には言えません。窓がペアガラス＋樹脂サッシなら、北向きでも十分住めます。 家賃が抑えられるぶん、条件が合えばいい選択です。窓の作りだけは必ず確認してください。

Q. 木造とRC造では、結露しやすさが違いますか？
A. RC造（鉄筋コンクリート）のほうが、壁の結露は出やすい傾向があります。ただし構造より、窓の作りと断熱の仕様のほうが影響が大きいです。新しい木造のほうが快適なことは普通にあります。

Q. 内見のときに、窓のことを聞きにくいです。
A. 遠慮なく聞いてください。答えられない担当者なら、それも判断材料です。言いにくければ、わたしが代わりに管理会社へ確認します。

おわりに

結露は、札幌に住むかぎり完全にはなくなりません。
でも、毎朝タオルで拭く生活になるか、月に何度か気にする程度で済むかは、契約する前に決まります。

見るところは、そんなに多くありません。
ガラスが2枚か、サッシが樹脂か、換気口があるか。 この3つです。

住んでからできることもありますが、住む前に選べることのほうが、ずっと大きいです。

「この部屋、冬に結露しますか？」だけでも大丈夫です。
図面や写真を送っていただければ、見て正直にお答えします。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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