部屋探しは、6つのステップで進みます。問い合わせから入居まで、札幌なら2週間〜1か月が目安です。

理由はひとつです。
審査と契約書類のやりとりに、どうしても日数がかかるからです。 物件を見て気に入ってから鍵を受け取るまで、最短でも10日前後。書類が揃わなかったり、保証会社の確認が長引いたりすると、そこから1〜2週間ずれます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「部屋探しって、何から始めればいいんですか？」
初めての方から、いちばん最初にいただくご質問です。

不動産屋のサイトを見ると、内見だ申し込みだ審査だと言葉が並んでいて、全体の地図がないまま歩かされている感じになりますよね。この記事では、その地図をお渡しします。

どの順番で、何を決めて、何を用意するのか。 それだけです。

全体の流れは、どうなっていますか？

この6ステップです。

合計で2週間〜1か月。 ここに引っ越し会社の手配が重なります。

いちばん読みにくいのが4番です。 審査は、こちらでは日数をコントロールできません。保証会社と管理会社、ときには大家さんの確認が入るので、「2日で出ることもあれば、1週間かかることもある」としか言えないのです。

だから、入居したい日から逆算して、1か月前には動き始めるのが安全です。

▶ 部屋探しはいつから始めればいいですか？札幌の繁忙期と、実は狙い目な時期を不動産屋が正直に話します

ステップ1：最初に決めるのは何ですか？

この3つだけ決めてください。残りは後で大丈夫です。

• 入居したい月（何月何日、まで決まっていなくて構いません）

• 家賃の上限（管理費・共益費込みの金額で）

• 通う場所（職場・学校・保育園のどれか）

細かい条件は、あとから足せます。 「2階以上」「独立洗面台」「オートロック」は、物件を見ながら固まっていくものです。最初から20個の条件を書き出すと、たいてい該当0件になります。

そして札幌では、家賃を考えるときに冬の光熱費を一緒に見てください。 家賃が5千円安くても、暖房が灯油かプロパンだと、冬の4か月で差額が消えることがあります。❄️

問い合わせるときは、この3つを一行で伝えるだけで十分です。
「11月に入居したくて、家賃6万円まで、琴似駅の近くで探しています」——これで話が始まります。

ステップ2：内見では何をしますか？

1日で3〜5件をまとめて見ます。半日の予定を空けてください。

1件あたり15〜20分。移動を入れて、3件なら2時間、5件なら3時間ほどです。当社は送迎をしていますので、車の運転がなくても回れます。

内見の日に持っていくといいもの。

3番目が効きます。 洗濯機置き場の幅、冷蔵庫の高さ、ベッドの長さ。この3つをメモしていくだけで、「入らなかった」がなくなります。

見るポイントは別の記事にまとめています。時間のあるときにどうぞ。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

そして、内見したその日に決めなくて大丈夫です。 「今日決めないと取られますよ」と急かす会社もありますが、1日考えて消える物件は、そう多くありません。

ステップ3：申し込みには何が要りますか？

申込書に書く内容は、だいたいこれです。

• ご本人の氏名・生年月日・現住所・連絡先

• 勤務先の名称・住所・電話番号・勤続年数・年収

• 緊急連絡先（ご家族などの氏名・住所・電話番号）

• 連帯保証人を立てる場合は、その方の同じ情報

いちばん手が止まるのが、勤務先の電話番号と緊急連絡先です。 当日その場で調べることになりがちなので、内見に行く前にスマートフォンのメモに入れておいてください。 それだけで申し込みが10分で終わります。

緊急連絡先は、必ず先に一本連絡を入れておいてください。 保証会社から確認の電話がいくことがあります。何も聞いていない状態で電話が鳴ると、出てもらえず審査が止まります。これで数日遅れる方が、毎月いらっしゃいます。

申し込みは、キャンセルできます。 申込金を預ける場合も、契約前なら返ってくるのが原則です。「申し込んだらもう引き返せない」ではありません。

▶ 保証人がいません。家賃保証会社のしくみと、審査で見られること

ステップ4：入居審査では、何を見られますか？

見られているのは、おおむねこの4つです。

多くの物件で、保証会社の利用が必須です。 保証料は初回で家賃の0.5〜1か月分ほど、その後は年1万円前後という設定が多い印象です。

正直に言うと、審査は「完璧な人」を探しているわけではありません。 収入が家賃に対して少し不安でも、預貯金がある・勤続が長い・ご家族が緊急連絡先になっているといった材料があれば通ることがあります。

不安な点は、隠さずに先に言ってください。 転職したばかり、フリーランス、産休中、年金収入。どれも通ります。ただし、それに合う物件を最初から選ぶ必要があります。黙って申し込んで落ちると、その記録が残って次にも響きます。

▶ 入居審査に落ちるのは、どんなときですか

ステップ5：契約とお金は、いつ動きますか？

審査に通ってから、契約日までの3日〜1週間で動きます。

契約のときに必要な書類。

住民票は先に取っておいてください。 平日しか開いていない窓口だと、これだけで1週間ずれます。コンビニ交付が使える方は、それがいちばん早いです。

初期費用は、契約日までに振り込むのが一般的です。 家賃の4〜6か月分くらいを見ておくと、だいたい足ります。内訳は別記事に全部書きました。

▶ 札幌の賃貸、初期費用はいくら？家賃4万円の部屋で実際にかかった内訳を全部公開します

そして契約のときには、重要事項説明があります。30分ほどかけて、物件と契約のルールを説明する時間です。眠くなるのですが、ここで聞いておくと後でもめません。 分からない言葉が出たら、その場で止めて聞いてください。

ステップ6：鍵をもらってから、入居までは？

鍵の受け取りは、契約が済んで初期費用の入金が確認できてからです。

そして、家賃の発生日と、鍵をもらえる日は同じなのが基本です。つまり、前の部屋と家賃が二重になる期間が出ます。1〜2週間の重なりは、よくあることだと思っておいてください。

入居までにやること。

• 電気・ガス・水道の開始手続き（引っ越しの1週間前までに）

• ガスは立ち会いが必要。日時の予約を先に

• インターネットの申し込み（工事が要ると2〜4週間かかります）

• 転出届・転入届（区役所。引っ越し前後2週間以内）

• 引っ越し会社の予約

インターネットがいちばん遅れます。 在宅で働く方は、契約が決まった日に申し込んでください。 3月の引っ越しだと、開通が4月末になることもあります。

引っ越し会社の選び方と、退去までの段取りはこちらに。

▶ 引っ越し会社はどう選ぶ？札幌の繁忙期の料金と、退去までにやることリスト

▶ はじめての一人暮らし。やることリストと、そろえるものの順番

札幌ならではの注意点はありますか？

3つあります。本州から来られた方は、とくに。

① 12月〜3月は、引っ越せない日があります
大雪の日はトラックが動けません。予備日を1日持っておいてください。

② 暖房の種類を、契約前に確認する
都市ガス・プロパン・灯油・電気。冬の4か月の光熱費が、種類によって数万円変わります。 内見で「暖房は何ですか」と必ず聞いてください。❄️

③ 除雪のルールを聞いておく
誰が除雪するのか。雪をどこに捨てるのか。駐車場を借りる方は、雪捨て場と除雪当番まで確認してください。ここは住んでからもめやすいところです。

よくあるご質問（部屋探しの流れ）

Q. 内見だけお願いできますか？
A. できます。 見るだけで、申し込まなくて構いません。「今日は決めません」と最初に言ってくださって大丈夫です。

Q. 何件くらい見る方が多いですか？
A. 3〜6件で決まる方が多い印象です。 10件以上見ると、かえって分からなくなります。

Q. 審査に落ちたら、どうなりますか？
A. 別の物件で申し込み直します。 落ちた理由は教えてもらえないことが多いのですが、条件を変えて再挑戦できます。落ちた=もう借りられない、ではありません。

Q. 遠方に住んでいて、内見に行けません。
A. 動画とビデオ通話で進められます。 実際に、道外から一度も来道せずに決められる方がいらっしゃいます。

Q. 未成年でも契約できますか？
A. 親権者の同意が必要です。 名義をご本人にするか親御さんにするかは、物件によって扱いが違います。

Q. 今の部屋の解約は、いつ言えばいいですか？
A. 多くは1か月前の通知です。 新しい部屋の審査が通ってから連絡するのが安全です。先に解約を出して次が決まらない、が一番つらいので。

おわりに

初めての部屋探しは、知らない言葉が多すぎるのがいちばんの負担だと思っています。

申し込みと契約は違うのか。審査は何を見られるのか。いつお金を払うのか。
これが分からないまま進むと、決めていいのか判断できません。

だから、この記事をお守りがわりにしてください。
6ステップ。2週間〜1か月。決めるのは最初の3つだけ。

あとは、わからなくなったら聞いてくだされば大丈夫です。
「今、どの段階ですか」と聞いてくださって構いません。 毎日この仕事をしているわたしたちが慣れているだけで、みなさまは人生で数回しか通らない道です。

急かしません。決まらない日があっても構いません。

「何から始めればいいですか」の一行で大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F（地下鉄琴似駅5番出口から徒歩7分）
TEL 011-676-8677／平日 9:00-17:00（時間外・土日祝もご相談に応じます）
女性のためのお部屋探し／札幌市内全域対応・無料送迎あり
LINE：https://lin.ee/toPNXSu