落ちるときの理由は、ほとんどが「家賃と収入のバランス」です。

理由はひとつです。
審査で見られているのは、その方の価値ではなく、毎月の支払いが続くかどうかだからです。 だから、同じ方でも家賃を5千円下げると通るということが、普通に起こります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「わたし、審査に通りますか？」
申し込みの前に、小さな声で聞かれることがあります。

そして、落ちたことのある方はもっと不安そうです。「何がいけなかったんでしょうか」と、ご自分を振り返ってしまう。

正直に言うと、審査は人柄の試験ではありません。 今日は、何が見られていて、何が見られていないのかを、そのままお話しします。

そもそも、誰が審査しているのですか？

多くの場合、2か所です。ここを知っておくと、話が分かりやすくなります。

この2つは、別々に見ています。

だから、「保証会社は通ったけれど、大家さんの承諾が出なかった」ということも起こります。逆もあります。

そして、不動産屋は審査する側ではありません。 わたしたちは書類をまとめて渡す役です。だから「うちなら通します」とは言えませんが、どう出せば伝わるかは、お手伝いできます。

▶ 保証人がいません。家賃保証会社のしくみと、審査で見られること

収入は、どのくらい必要ですか？

家賃が手取りの3分の1くらいに収まっていれば、まず問題になりません。

これが、いちばん基本の目安です。目安なので、少し超えたから即座に落ちる、というものでもありません。

ただし、札幌ではこの計算に落とし穴があります。❄️

冬の暖房費です。11月から3月は、光熱費が夏の2倍から3倍になることがあります。審査に通る家賃と、冬を越せる家賃は別ものです。

審査は通ったのに、2月に家計が苦しくなる。これがいちばん避けたい形です。

▶ 家賃は手取りの3分の1が目安？札幌では、その計算だと冬に足りなくなります

勤務年数が短いと、不利ですか？

少し不利になりますが、それだけで落ちることは多くありません。

見られているのは、「この収入が続きそうか」です。だから、勤め始めたばかりだと判断材料が少ない、というだけの話です。

転職直後の方は、こうしてください。

• 雇用契約書か、内定通知書を出す

• 前職の勤続年数も申込書に書く

• 年収は、見込みで正直に書く

「勤め始めたばかりなので不利ですよね」と黙ってしまうのが、いちばんもったいないです。書類を足せば、ちゃんと伝わります。

そして、新社会人の方は心配いりません。 就業前でも、内定の段階から普通に進められます。

▶ 新社会人の部屋探し。内定の段階で、どこまで動けますか

信用情報は、見られますか？

保証会社の種類によって、見る場合と見ない場合があります。

家賃保証会社には、大きく分けてクレジットカード系とそうでないものがあります。前者は、カードやローンの支払い履歴を確認します。

つまり、こういうことです。

• カードやローンの延滞が続いた経験がある方は、前者だと難しくなることがあります

• 後者なら、そこは見られません

だから、A社で難しかった方がB社で通る、ということが実際に起きます。

ここで大事なのは、落ちた理由は教えてもらえないということです。保証会社は審査の内容を明かしません。だから、思い当たることがあるなら、先にわたしたちに伝えてください。

理由が分かっていれば、最初から合いそうな物件に絞って進められます。 何度も申し込んで、何度も落ちるのがいちばん消耗します。

これは恥ずかしい話ではありません。 事情は誰にでもあります。

人柄は、どのくらい関係ありますか？

思っているより、関係します。ただし「感じがいいか」ではありません。

大家さんや管理会社が気にしているのは、「連絡がつくか」「話が通じるか」です。トラブルが起きたときに、やりとりができる相手かどうか。

だから、こういう場面が意外と効きます。

1番目が、本当に大きいです。

保証会社から本人確認の電話が来ます。知らない番号だからと出ないでいると、それだけで審査が止まります。 申し込んだあとの数日は、知らない番号でも出るようにしてください。

そして、服装や見た目で落ちることはありません。 そこは気にしなくて大丈夫です。

落ちやすいのは、どんなときですか？

この6つが重なると、難しくなります。

• 家賃が手取りの半分近い（いちばん多い理由です）

• 申込書の内容と、提出書類が合っていない

• 連絡がつかない

• 緊急連絡先に無断で人の名前を書いている

• 入居人数や使い方が、募集条件と違う

• 過去に同じ保証会社で滞納がある

2番目と4番目は、避けられるものです。

収入を多めに書いても、源泉徴収票や給与明細ですぐ分かります。盛った瞬間に信用の話になり、そこで止まります。 少なくても、そのまま書いてください。

そして緊急連絡先。本人に断らずに書くと、確認の電話で話が食い違います。 「そんな話は聞いていません」と言われると、その場で止まります。一言だけ伝えておいてください。

最後のひとつ、入居人数。ひとりで申し込んで、実際は二人で住む。これは契約違反になります。あとから同居される予定があるなら、最初に言ってください。

落ちたら、次はどうしますか？

順番があります。落ち込む前に、これを試してください。

① 別の保証会社の物件に当たる
物件ごとに指定の保証会社が決まっています。違う会社の物件に申し込むだけで、通ることがあります。

② 家賃を5千円下げる
収入とのバランスが理由なら、これが最短です。5千円で結果が変わることは、珍しくありません。

③ 書類を足す
勤務を証明するもの、貯蓄が分かるもの、内定通知書。判断材料が増えると、見え方が変わります。

④ 連帯保証人を立てる
立てられる方がいれば、可能性が上がります。

⑤ 少し時間を置く
転職直後なら、数か月勤めてから。状況が変われば結果も変わります。

そして、これだけは覚えておいてください。

落ちたのは、その物件の条件と合わなかっただけです。

人として評価されたわけではありません。審査は、数字と条件の照合作業です。次の部屋で、普通に通ります。

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通りやすくする準備はありますか？

あります。申し込む前にできることです。

• 手取り月収と、払える家賃の上限を先に決めておく

• 必要書類を、申し込み前にそろえる（身分証・収入が分かるもの）

• 緊急連絡先の方に、先に一言伝えておく

• 申し込み後は、知らない番号にも出る

• 不安な事情があれば、先に不動産屋に話す

最後がいちばん効きます。

転職したばかり、収入が不安定、過去に滞納がある——こういう話は、隠されるとどうにもできません。 先に分かっていれば、通る可能性の高いところから提案できます。

わたしたちは審査する側ではないので、打ち明けられて困ることは何もありません。

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よくあるご質問（入居審査）

Q. 審査にはどのくらいかかりますか？
A. 1日から3日ほどが多いです。 大家さんの承諾が必要な場合は、もう少しかかります。連絡がつかないと、その分だけ延びます。

Q. 貯金があれば、収入が少なくても通りますか？
A. 判断材料にはなります。 預金の残高が分かるものを出すことで、通ることがあります。ただ、収入のほうが重く見られるのが一般的です。

Q. 年金を受け取っている親と暮らします。通りますか？
A. 通ります。 年金も収入として扱われます。同居される方の収入を合算する形もあります。

Q. 一度落ちた物件に、もう一度申し込めますか？
A. 同じ保証会社なら、結果は変わりにくいです。 条件を変えるか、別の物件にするほうが早いです。

Q. 審査に落ちたら、お金はかかりますか？
A. 通常はかかりません。 契約が成立していないので、初期費用の支払いは発生しません。先にお金を求められたら、その不動産屋は少し心配です。

Q. 落ちた理由を聞くことはできますか？
A. ほとんど教えてもらえません。 これは決まりごとなので、分からないまま考え込まないでください。 次に進んだほうが早いです。

おわりに

審査に落ちたあとにご相談に来られる方は、たいていご自分を責めています。

「わたしみたいな条件だと、やっぱり難しいですよね」
そう言われるたびに、違うんです、とお伝えしています。

審査は、あなたを評価する場ではありません。

数字を見て、条件を照らして、合うか合わないかを見ているだけです。合わなかったのは、その家賃とその物件であって、あなたではありません。

そして、落ちたあとのほうが、実はうまくいきます。 理由が見えてくるからです。家賃を下げる、書類を足す、別の物件にする。打てる手は、思っているよりたくさん残っています。

だから、一度の結果で部屋探しをやめないでください。

「前に落ちたことがあるんですけど」——そこから話していただいて大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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