部屋探しは、入居したい月の1〜1.5か月前から始めてください。 3か月前から探しても、その部屋はまず残っていません。

そして、札幌ならではの事情がひとつあります。
1月から3月の札幌は、本州の繁忙期よりさらに激しく動きます。 転勤と進学が重なるうえに、雪解け前に決めてしまいたい方が集中するからです。この時期は、条件のいい部屋が数日で消えます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「そろそろ引っ越したいんですけど、いつ動けばいいですか」
これ、内見の帰り道によく聞かれるご質問です。

そして実は、時期の選び方だけで、同じお部屋の家賃が数千円変わることがあります。 知らないともったいないので、正直に全部お話しします。

部屋探しは、何か月前から始めればいいですか？

入居したい月の1〜1.5か月前です。

早ければいいというものではありません。理由は単純で、賃貸の募集は「いつから住めるか」が決まってから出るからです。

早く動きすぎると、もうひとつ損があります。
気に入って先に契約してしまうと、いまの部屋と新しい部屋の家賃を二重に払う期間が生まれます。

家賃4万円なら、1か月ずれるだけで4万円。ここは、けっこう痛いです。

札幌の繁忙期は、いつですか？

1月から3月です。とくに2月がピークになります。

札幌の繁忙期が本州より激しくなるのは、理由が3つ重なっているからです。

1. 転勤の内示が1月に出る（道内の企業も、道外からの転入も）

2. 進学と新社会人の動きが2〜3月に集中する

3. 雪解け前に決めたい方が多い（4月以降だと引っ越し業者が取り合いになります）

この時期のお部屋探しは、こういう感覚です。

• 朝に出た募集が、夕方には申し込みが入っている

• 内見の予約が、希望日に取れないことがある

• 「少し考えます」と言っている間に決まってしまう

繁忙期は、家賃交渉がほぼ通りません。 大家さんも「待っていれば次の方が来る」と分かっているからです。

だから、この時期に動く方には、いつもこうお伝えしています。
「見てから考える」ではなく、「条件を先に決めてから見る」でお願いします。

逆に、狙い目の時期はありますか？

あります。6〜8月・11月〜12月です。

閑散期は選べる部屋が減ります。でも、その代わりに得られるものがあります。

とくに11〜12月は、札幌ではかなりの狙い目です。

雪が降りはじめて、みなさん「引っ越しは春でいいか」と動きを止めます。でも大家さんからすると、空室のまま冬を越すのはいちばん避けたいのです。ここに交渉の余地が生まれます。

そしてもうひとつ、この時期にしかない大きな利点があります。
冬の状態をその目で見られることです。除雪が入っているか、窓が結露していないか、玄関前が凍っていないか。夏に内見した人には、絶対に分からないことです。

冬に見るべきポイントは、こちらにまとめています。
▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください

4月に引っ越したい場合、いつ動きますか？

12月中に条件を固めて、1月から内見を始めてください。

4月入居は札幌でいちばん競争が激しいところです。逆算するとこうなります。

3月に入ってから探しはじめると、残っているのは他の方が見送った部屋になりがちです。同じ家賃でも、条件がひとつ落ちます。

進学やお仕事の都合で「3月にならないと動けない」という方は、先に条件だけ整理しておいてください。 動ける日が来たときのスピードが、まったく変わります。

新社会人の方は、内定の段階でどこまで動けるかで、選べる部屋が変わります。
▶ 新社会人の部屋探し。内定の段階で、どこまで動けますか

「いい部屋が出るまで待つ」のはアリですか？

条件を絞りすぎていなければ、アリです。ただし待ち方にコツがあります。

やってしまいがちなのが、ポータルサイトを毎日見て自分で探し続けることです。これはあまり効率がよくありません。

理由は2つあります。

• ポータルサイトに載る前に決まる部屋が、実際にたくさんあります

• 載っている情報が古いまま残っていることがあります（おとり物件の温床です）

おすすめは、不動産屋に条件を預けておくことです。わたしのところでは、条件をお預かりして、出た時点でLINEでお送りしています。ポータルに載る前にお伝えできることもあります。

条件をお預けいただくときは、この3つだけ決めておいてください。

1. 家賃の上限（管理費込みで、いくらまでか）

2. エリアか、乗る駅（「札幌市内ならどこでも」だと絞れません）

3. 絶対に譲れない条件を、1つか2つだけ

3つ目が大事です。譲れない条件が5つ以上あると、その部屋は存在しないことが多いです。まずは優先順位をつけるところから、一緒に整理します。

内見から入居まで、どれくらいかかりますか？

最短で1週間、余裕をみて2〜4週間です。

流れはこうなります。

繁忙期は審査も混みますので、+3〜5日を見ておくと安心です。

ひとつだけ覚えておいていただきたいのが、申し込みは契約ではないということです。申し込みを入れて審査を待つ間に多少考えることもできますし、審査完了前であればキャンセルに費用はかからないことも多いです。

「迷っているうちに決まってしまった」を防ぐには、まず押さえてから考えるという手もあります。

札幌で、冬に引っ越すのは大変ですか？

大変な面と、得な面の両方があります。

正直にお伝えします。

大変なこと

• 搬入経路が雪で狭くなり、作業に時間がかかります

• 玄関前やアプローチが凍っていると、荷物の出し入れに気を使います

• 大雪の日は、作業が押します

得なこと

• 引っ越し業者の料金が、繁忙期の半額近くになることがあります

• 家賃交渉が通りやすいです

• 業者の予約が取りやすく、時間帯も選べます

急ぐ事情がなければ、10月中か、4月以降がいちばん動きやすい時期です。ただ「安く済ませたい」を優先するなら、冬の引っ越しは選択肢として十分アリだと思っています。

12月〜2月に実際に引っ越すと何が起きるのかは、こちらで詳しく書いています。
▶ 冬の引っ越しは大変ですか。札幌で12月〜2月に引っ越すときの現実

よくあるご質問（部屋探しの時期）

Q. 繁忙期に家賃交渉はできますか？
A. 正直、なかなか難しいかもしれません。それよりフリーレント（一定期間の家賃無料）や、初期費用の一部のほうが交渉の余地があります。何を優先したいか教えていただければ、通りやすいところから当たります。

Q. 「今決めないと他の人が申し込みます」と言われました。本当ですか？
A. 繁忙期は、本当のことが多いです。ただし閑散期に同じことを言われたら、一度冷静になってください。 急がせる言い方をする会社かどうかは、判断材料のひとつになります。

Q. 退去の連絡は、いつすればいいですか？
A. 多くの契約で解約予告は1か月前です（2か月前の物件もあります）。契約書を必ず確認してください。新居を決める前に退去を伝えてしまうと、行き先がないまま日が迫ります。先に新居のめどを立ててからが安全です。

Q. 転勤が急に決まりました。間に合いますか？
A. 間に合います。急ぎのご相談は毎年いただいています。オンラインで内見して、契約と鍵の受け渡しまでLINEで完結させた方もいらっしゃいます。まずは日程を教えてください。

Q. 学生ですが、いつから探せばいいですか？
A. 合格発表の前にエリアと予算だけ決めておいてください。 発表後に動きはじめる方が一斉に集中するので、条件が決まっている方から順に決まっていきます。ご家族と一緒に、事前のご相談だけでも大丈夫です。

Q. 相談だけしても大丈夫ですか？
A. もちろんです。「まだ半年先なんですけど」でも歓迎です。時期の逆算だけでもお手伝いできますし、その段階でご相談いただけるほうが、いいお部屋に出会える可能性は上がります。

おわりに

お部屋探しは、早ければいいものでも、ぎりぎりまで待つものでもありません。
動く時期を1か月ずらすだけで、選べる部屋の数も、払う金額も変わります。

1〜3月は選択肢が多い代わりに、決断が速く求められます。
11〜12月は選択肢が少ない代わりに、じっくり見られて交渉もできます。

どちらがいいかは、その方の事情によります。
急ぐ理由がないなら、わたしは11〜12月に見て、冬の姿を確かめてから決めるのが、札幌ではいちばん失敗が少ないと思っています。

「いつ動けばいいか分からない」という段階で、まったく問題ありません。
入居したい時期を教えていただければ、そこから逆算してご案内します。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F（地下鉄琴似駅5番出口から徒歩7分）
TEL 011-676-8677／平日 9:00-17:00（時間外・土日祝もご相談に応じます）
女性のためのお部屋探し／札幌市内全域対応・無料送迎あり
LINE：https://lin.ee/toPNXSu