保証人が立てられなくても、お部屋は借りられます。

理由はひとつです。
いまは家賃保証会社を使うのが当たり前になっていて、むしろ「保証人を立てるほうが例外」だからです。 保証人を頼める方でも、保証会社は必須、という物件がほとんどです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「親には頼めません。それでも借りられますか」
「保証人になってくれる人が、思いつかなくて」

この相談は、本当によくいただきます。そして、そう言うときの表情が、たいてい少し硬いのです。頼める人がいないことを、自分の落ち度のように感じておられるのだと思います。

そんなことはまったくありません。 今日は、保証会社のしくみを最初から説明します。

家賃保証会社とは、何をする会社ですか？

家賃が払えなくなったとき、代わりに大家さんへ立て替える会社です。

ここでいちばん大事なところを、先にお伝えします。

立て替えてもらった家賃は、あとで保証会社に返します。払わなくてよくなるわけではありません。

ここを誤解されている方が、たまにいらっしゃいます。保証会社が払ってくれるのは大家さんへの支払いのタイミングであって、債務そのものが消えるわけではないのです。

では、なぜこのしくみが広まったのか。
大家さんにとって、家賃が確実に入ってくるからです。 そして入居者にとっても、人に頭を下げて保証人を頼まなくていいという利点があります。

連帯保証人と、どう違いますか？

責任を負うのが「個人」か「会社」かの違いです。

費用がかかるかわりに、人に迷惑をかけない。 これが保証会社の本質です。

そして、いま多いのは「保証会社は必須。そのうえで連帯保証人も」というパターンです。「どちらか選べる」と思っていると、話が違ってきますので、募集条件を最初に確認してください。

保証人を立てられる方でも、保証会社の費用はかかります。 ここは正直にお伝えしておきます。

▶ 賃貸の用語がわかりません。最低限これだけ知っておきたい基礎知識を不動産屋がまとめます

保証料は、いくらくらいかかりますか？

初回は家賃の半月分〜1か月分くらい、その後は年1万円前後という形が多い印象です。

保証料のかかり方には、いくつかのパターンがあります。

どの形かは、物件と保証会社によります。 初期費用の明細に「保証委託料」と書かれているのが、これです。

そして、この保証料は戻ってきません。 敷金のように精算されるものではないので、初期費用の中では「消える費用」として考えてください。

▶ 札幌の賃貸、初期費用はいくら？家賃4万円の部屋で実際にかかった内訳を全部公開します

▶ 火災保険は、すすめられたものに入らないとダメですか

保証会社があれば、緊急連絡先はいりませんか？

いります。ここが、いちばん見落とされます。

保証会社の審査では、ほぼ必ず「緊急連絡先」を求められます。 そして、これは保証人とは別ものです。

緊急連絡先には、支払いの義務はありません。

だから、お願いするときも「保証人になって」ではなく、「連絡がつかないときに、電話が行くかもしれない」という説明で足ります。これなら頼みやすいという方が多いです。

ただし、注意が2つあります。

• 本人に無断で書かないでください。 審査中に確認の電話が行くことがあります

• 親族が原則という保証会社が多いです。友人が使えるかは、事前に聞いてください

「親族には知られたくない」というご事情がある方は、申し込みの前に必ずご相談ください。 保証会社によって扱いが違うので、先に条件を確認してから進めます。

▶ 離婚を考えている段階で、部屋は探せますか？動く順番と準備を正直にお伝えします

審査では、何を見られますか？

「この家賃を、毎月無理なく払い続けられそうか」の一点です。

具体的には、この4つが見られます。

いちばん大きいのは、1番目です。

そして、正社員でなければ通らない、ということはありません。 パート・契約社員・自営業・年金受給の方も、日常的に通っています。大事なのは雇用形態ではなく、金額のバランスです。

❄️ ただし札幌では、ここにもうひとつ考えることがあります。
冬の光熱費です。 暖房費が上がる4か月は、家計の余裕が減ります。審査に通る家賃と、冬を越せる家賃は、必ずしも同じではありません。

▶ 家賃は手取りの3分の1が目安？札幌では、その計算だと冬に足りなくなります

▶ 入居審査に落ちるのは、どんなときですか

申し込むとき、気をつけることは？

正直に書くこと。これに尽きます。

申込書に書いた内容は、確認されます。勤務先に在籍の確認が入ることもありますし、書類と照らし合わせもされます。

盛って書くと、そこで信用を落とします。

• 収入を多めに書かない（源泉徴収票や給与明細と合いません）

• 勤続年数をごまかさない

• 転職予定があるなら、先に伝える

• 連絡先の電話番号を間違えない

最後のひとつ、本当に多いです。

保証会社から本人確認の電話が来ます。知らない番号だからと出ないでいると、審査が止まります。 申し込んだあと数日は、知らない番号でも出るようにしてください。 出られなければ、折り返してください。

そして、書類はまとめて早く出すほうが有利です。人気の部屋では、申し込みが重なることがあります。書類が揃った順に審査が進むので、ここで差がつきます。

落ちてしまったら、どうすればいいですか？

別の保証会社なら通ることがあります。そして、その部屋が合わなかっただけです。

これが、いちばんお伝えしたいことです。

保証会社は1社ではありません。審査の基準も、見る情報も、会社によって違います。 A社で難しかった方が、B社では通る。これは、実際によくあります。

落ちたときの立て直し方は、この順番です。

① 別の保証会社を使える物件を探す
物件ごとに指定の保証会社が決まっていることが多いので、別の物件に当たり直すのがいちばん早いです。

② 家賃を下げる
収入とのバランスが理由なら、これがそのまま解決策になります。5千円下げるだけで景色が変わることがあります。

③ 連帯保証人を立てられるか確認する
保証人を付けることで、通る場合があります。

④ 時期を少し置く
状況が変わるのを待つ、という選択もあります。転職直後なら、数か月勤めてからのほうが有利です。

そして——理由は、基本的に教えてもらえません。 保証会社は審査の内容を明かさないのが普通です。だから、落ちた理由を自分で責めないでください。 分からないことを考え続けても、前に進みません。

よくあるご質問（家賃保証会社）

Q. 保証会社を使わない物件はありますか？
A. 少ないですが、あります。 個人の大家さんが直接管理している物件などです。ただ、選択肢はかなり狭くなります。

Q. 保証人がいるのに、なぜ保証会社も必要なんですか？
A. 大家さん側の条件だからです。 保証人への請求は手間も時間もかかるため、会社に一本化する流れになっています。

Q. パートやアルバイトでも通りますか？
A. 通ります。 大事なのは、家賃と収入のバランスです。金額を下げれば可能性は上がります。

Q. 学生ですが、収入がありません。
A. 親御さんの収入で審査する形が一般的です。 学生の方は、むしろ通りやすいことが多いです。

Q. 審査の結果は、どのくらいで出ますか？
A. 1日から3日ほどが多いです。 本人確認の電話に出られないと、その分だけ延びます。

Q. 過去に家賃を滞納したことがあります。
A. 正直にご相談ください。 保証会社の種類によって見る情報が違うので、先に分かっていれば、合いそうなところから進められます。

おわりに

「保証人がいないんです」と言うとき、申し訳なさそうに言う方が多いです。

親と距離がある。頼れる親族がいない。頼めるけれど、頼りたくない。
理由はそれぞれで、どれも説明する必要のないことだと思っています。

わたしがお伝えしたいのは、ひとつだけです。

保証人がいないことは、部屋を借りられない理由にはなりません。

いまは、そのためのしくみがあります。費用はかかりますが、人に頭を下げなくていいというのは、決して小さなことではありません。

そして、もし審査が通らなかったとしても、それはあなたの評価ではありません。 その保証会社の基準と、その家賃が合わなかった。それだけです。次の部屋で普通に通ります。

「保証人がいないんですけど」から始めていただいて、まったく問題ありません。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F（地下鉄琴似駅5番出口から徒歩7分）
TEL 011-676-8677／平日 9:00-17:00（時間外・土日祝もご相談に応じます）
女性のためのお部屋探し／札幌市内全域対応・無料送迎あり
LINE：https://lin.ee/toPNXSu