札幌で洗濯機置き場が室外にある部屋は、冬のあいだ洗濯ができなくなることがあります。

理由はひとつです。
外に出ている給水ホースと排水口が、凍るからです。 札幌の真冬は、日中でも氷点下のままの日が続きます。ベランダや外廊下に洗濯機置き場がある部屋では、ホースの中に残った水と、排水口に溜まった水が凍ります。そうなると、春まで動きません。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「あ、この部屋、洗濯機はベランダなんですね」
内見でそうおっしゃったお客さまに、わたしはいつも同じことをお聞きします。「冬、どうやって洗濯されますか？」

家賃が安くて、日当たりもよくて、間取りも好み。それでも洗濯機置き場だけは、住んでから動かせません。 だから、内見のうちに見ておいてほしいのです。

なぜ札幌で、室外置きが問題になるのですか？

凍るのは洗濯機本体ではなく、水の通り道だからです。

洗濯機は使っていないときも、中に水が残っています。ここが凍ります。

いちばん怖いのは1番目です。 水が凍ると体積が増えて、接続部が裂けることがあります。溶けたときに階下へ漏れるところまでいくと、修理代の話になります。

そして見落とされがちなのが4番目。防水パンの下の排水トラップには、においを止めるための水が常に溜まっています。室外だと、ここが真っ先に凍ります。

❄️ 札幌で凍結を心配する期間は、11月下旬から3月中旬まで。4か月近くあります。

室外置きの部屋は、どんな建物に多いですか？

築年数の古い単身向けアパートに多いです。

正直に言うと、札幌では室外置きの物件は本州ほど多くありません。 北海道の建物は、凍結を嫌って水まわりを内側にまとめるからです。それでも、次のような物件では出てきます。

• 築30年以上の木造・軽量鉄骨のアパート

• 風呂・トイレ・洗面が一体の3点ユニットなど、置き場を想定していない造り

• 後から外に置き場を増設した建物

• 相場よりはっきり家賃が安い単身向け

募集情報では「洗濯機置場（室外）」「バルコニー置き」と書かれます。ここを読み飛ばさないでください。そして、記載そのものがない物件もあります。置ける場所がないのか、書き忘れなのか、必ず確認してください。

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冬は、本当に使えなくなりますか？

「囲われているかどうか」で変わります。

ひとくちに室外置きと言っても、実際には何段階かあります。

上の2つは、冬のあいだコインランドリー通いを覚悟してください。 洗濯物を抱えて氷点下の道を歩く生活が、4か月続きます。どうしても選ぶなら、この3つを必ず聞いてください。

• 前の入居者さんは、冬に使えていましたか？

• 凍結防止のヒーターや水抜き栓はありますか？

• 凍らせてしまったとき、修理費はどちらの負担になりますか？

3番目が大事です。 入居者の管理不足とみなされると、自己負担になることがあります。

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室内に置き場を作ることはできませんか？

残念ながら、ほとんどの場合できません。

洗濯機を置くには、給水・排水・電源の3つがそろっている必要があります。このうち給排水は、工事なしでは増やせません。

ただ、もともと室内に置けるようになっているのに、図面では分かりにくいことがあります。札幌の物件だと、次のような場所です。

• 脱衣所の奥（洗面台の横に蛇口と排水口だけある）

• キッチンの横（流し台の隣に防水パンがある造り）

• 玄関横の物入れの中

• 風除室の内側（外に見えて、実質は囲われている）

図面では「W」「WM」「洗濯機置場」と書かれます。この記号が室内側にあるかどうかを、まず見てください。 そして内見では、実際にその場所を開けて、蛇口と排水口を目で確かめてください。

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防水パンは、どこを測ればいいですか？

外寸ではなく、内寸（内側のくぼみ）を測ってください。

ここが、いちばん間違えやすいところです。防水パンの外側の縁まで測ってしまうと、実際には洗濯機が入りません。

防水パンの幅は、640ミリ・740ミリ・800ミリあたりが多いです。「実家で使っていた大きめの洗濯機を持ってきたら入らなかった」は、よくあるご相談です。そして、排水口が洗濯機の底の真ん中に来ると、ホースを通す隙間がなくなります。 この場合はかさ上げ台が必要になります。

そして、蛇口の高さ。洗濯機より蛇口が低いと、そもそも取り付けられません。床から蛇口の根元まで測ってください。

内見で測るのは、どこですか？

この5か所です。メジャーを1本持って行ってください。

3番目がいちばん見落とされます。 置き場に入るサイズでも、そこまで運べなければ意味がありません。 玄関のドア幅、廊下、曲がり角、階段の踊り場。札幌の古いアパートは階段が狭いことがあり、2階以上だと大型の洗濯機が上がらないことも起きます。引っ越し当日に分かると、その場で返品か買い直しです。

そして、ドラム式を置きたい方は、ここがさらに厳しくなります。 縦型より幅も奥行きも大きく、扉が横に開くので、開いた先にも余裕が必要です。単身向けの防水パンには、そもそも収まらないことが多いです。今すぐ買う予定がなくても、将来置きたいなら測っておいてください。

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室外置きでも、選んでいい部屋はありますか？

あります。条件がそろえば、選択肢から外さなくても大丈夫です。

わたしが「これなら」と思うのは、置き場が三方壁と屋根で風が直接当たらない、凍結防止のヒーターや水抜きの仕組みがある、家賃の差額がコインランドリー代を引いてもなお大きい、このあたりがそろう場合です。

逆に、お子さんがいて洗濯の回数が多い方、夜遅く帰る方、車をお持ちでない方には、おすすめしません。判断の基準は、家賃の差ではなく「冬の4か月をどう回すか」です。

そして、室内に干す場所があるかも一緒に見てください。 洗えても干せなければ、同じことです。

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よくあるご質問（洗濯機置き場）

Q. ベランダ置きの洗濯機に、カバーをかければ凍りませんか？
A. 雨や雪は防げますが、凍結は防げません。 カバーは保温材ではないからです。防ぐなら、使うたびにホースと本体の水を抜くしかありません。

Q. 洗濯機置き場がない物件は、どうすればいいですか？
A. 本当にないのか、記載がないだけなのかを確認します。 脱衣所や物入れに給排水があることもあります。

Q. 防水パンがない物件は、避けたほうがいいですか？
A. 避けなくて大丈夫です。 床に直接置いて排水口につなぐタイプも増えています。ただし水漏れが床に直接いくので、受け皿を敷いておくと安心です。

Q. 洗濯機は、入居してから買えばいいですか？
A. 測ってから買ってください。 内見で測る、契約する、その寸法に入るものを選ぶ。この順番です。

Q. 古い部屋で、蛇口が普通の水栓でした。そのまま使えますか？
A. 洗濯機用の水栓に交換が必要なことがあります。 管理会社に確認し、費用負担も一緒に聞いておいてください。

Q. 冬に凍らせてしまいました。どうすればいいですか？
A. 熱湯をかけないでください。破損します。 部屋を暖めて待ちながら、まず管理会社に連絡してください。 自分で分解するのが、いちばん高くつきます。

おわりに

洗濯機置き場は、内見でいちばん静かに見落とされる場所だと思っています。日当たりも、駅からの距離も、収納の多さも、みなさま必ず見ます。でも、脱衣所の奥の小さなくぼみをメジャーで測る方は、あまりいません。そして、ここだけは住んでから変えられません。

内見に同行するとき、メジャーは必ず持っていきます。防水パンの内寸、蛇口の高さ、玄関の幅。2分で終わります。 その2分で、引っ越し当日の「入りません」がなくなります。

室外置きが絶対にだめだとは言いません。条件と暮らし方が合えば、家賃の安さは本物のメリットです。ただ、❄️ 1月の札幌で、ベランダの洗濯機の前に立つ自分を一度だけ想像してみてください。それで大丈夫だと思えたら、選んでいいと思います。

「この部屋、洗濯機ちゃんと置けますか」だけで大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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