NG物件かどうかは、間取りより設備に出ます。

理由はこうです。
間取りは慣れますが、設備は毎日使うからです。 洗濯機が入らない、コンセントが足りない、冬に窓が結露する。これは住んでから工夫してもどうにもなりません。

そして札幌では、もうひとつ大きな理由があります。
設備の選択で、冬4か月の光熱費が10万円以上変わります。 家賃より、こちらのほうが効きます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

この記事は、内見に持って行くチェックリストとして使ってください。 スクリーンショットで大丈夫です。

1. 窓とサッシ

札幌では、ここがいちばん効きます。

見分け方は簡単です。

• ガラスが2枚か：窓の端を横から覗くと、ガラスが2枚あって間に空気の層が見えます

• サッシが樹脂か：冬なら枠を触ってください。アルミは氷のように冷たく、樹脂はそこまで冷たくありません。 夏なら見た目で判断します（銀色に光っていればアルミ、白っぽくマットなら樹脂が多いです）

ここが単層ガラス＋アルミサッシだと、冬に毎朝窓を拭くことになります。

▶ 札幌に梅雨はないのに、なぜ結露するの？冬の湿気とカビを不動産屋が解説します

2. 暖房の種類

冬4か月の支出が、ここで決まります。

※札幌市内の入居者さまからの聞き取りによる目安です（2026年時点）。

いちばん上といちばん下で、冬4か月に9万円の差です。

そしてFF式かどうかは、必ず確認してください。FFは強制給排気式の略で、燃焼に使う空気を外から取り、排気も外に出す方式です。室内の空気が汚れないので換気が要りません。札幌の賃貸では、これが当たりです。

図面に「FF」と書かれていることが多いですが、書いていなければ聞いてください。

3. 換気

24時間換気があるかを見てください。

札幌の住宅は気密性が高いので、換気が弱いと湿気がこもります。 そして冬は窓を開けられません。

• 24時間換気システムがあるか

• 浴室に換気扇があるか（室内干しをするなら必須です）

• キッチンの換気扇が外に直結しているか

そして、住んでから換気口を閉じないでください。 「寒いから」と塞ぐ方がいますが、これが結露の最大の原因になります。

4. コンセントの位置と数

図面には数まで書かれていないので、内見で数えてください。

これがNGのサインです。

• 1部屋に2口しかない（延長コードだらけになります）

• すべて低い位置にある（家具の裏に隠れて使えません）

• キッチンに1口しかない（冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・電気ケトルが同時に使えません）

• 洗面所にない（ドライヤーが使えません）

在宅で仕事をするなら、机まわりだけで4口以上必要です。

そして札幌ならではの点として、暖房器具用のコンセントが要ります。 加湿器、電気ストーブ、こたつ。冬は使う機器が増えます。

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5. 洗濯機置き場

これは、いちばん取り返しのつかない事故が起きるところです。

引っ越し当日に「洗濯機が入らない」と分かると、その日のうちにどうにもなりません。

必ず測ってください。

そして、置き場が室内にあるか屋外(ベランダ)かを確認してください。

札幌で洗濯機が屋外置きの物件は、冬に凍結します。 古い物件にはまだあります。室内置き一択だと思ってください。

6. 給湯とお風呂

最後は遠慮せずにやってください。 「お湯とシャワー、出してみていいですか」で大丈夫です。断られることはまずありません。

そして、給湯器が屋外にある場合は、冬の凍結防止の運転で電気を使います。ブレーカーを落とすと凍結することがあるので、長期不在にするときは注意が必要です。

7. 収納の奥行き

「収納あり」だけでは足りません。奥行きを測ってください。

そして札幌では、収納が1つ分よけいに要ります。

ダウンコート、スノーブーツ、スキー用品、加湿器、除湿機、冬タイヤ。本州のひとり暮らしより、確実に荷物が増えます。

▶ 狭くても快適に暮らせる部屋の条件は？整理収納アドバイザーの不動産屋が答えます

8. 玄関

札幌では、玄関が生活の質を決めます。

見るのはこの4つ。

• 靴が10足以上入る収納があるか（冬はブーツがかさばります）

• 風除室があるか（❄️ あると冬がまったく違います。当たり物件です）

• モニター付きインターホンがあるか（女性のひとり暮らしでは最優先）

• 玄関を開けて部屋が丸見えにならないか

2番目の「風除室」は、道外の方には馴染みのない言葉だと思います。

玄関の外側にもうひとつ扉があって、その間に空間がある造りです。冷気が直接入らないので、玄関まわりの寒さがまったく違います。 そして雪を落とす場所にもなります。

図面に「風除室」とあったら、それはプラス評価です。

逆に、あってもなくてもいいものは？

優先度を下げていいものも書いておきます。

設備の数を競うより、上の8か所が揃っているかを見てください。

築25年でも、ペアガラス・FF暖房・24時間換気・収納55cmが揃っていれば、冬は快適です。逆に築浅でも、単層ガラス＋電気暖房だと冬に苦労します。

よくあるご質問（設備の見方）

Q. 築年数が新しければ、設備も新しいですか？
A. 傾向としてはそうですが、断言はできません。 リフォーム済みの古い物件のほうが、設備がいいこともあります。築年数ではなく、実物を見てください。

Q. エアコンは付いていたほうがいいですか？
A. 近年の札幌は夏に30度を超える日が増えました。あるに越したことはありません。 ただし、暖房としてのエアコンは効率が落ちるので、冬の暖房は別に確保してください。

Q. 「エアコン付き」と書いてあるのに古そうです。
A. 製造年を見てください。 室内機の側面か、室外機に書かれています。10年以上前のものだと電気代がかかります。「交換していただけますか」と聞いてみる価値はあります。

Q. 設備が壊れたら、誰が直しますか？
A. もともと部屋に付いていた設備は、通常は大家さん負担です。ただし「残置物」（前の入居者が置いていったもの）は自己負担になることがあります。エアコンや照明については、契約前に「これは設備ですか、残置物ですか」と確認してください。

Q. 内見で全部チェックする時間がありません。
A. 優先順位は、窓・暖房・洗濯機置き場の3つです。 ここだけは必ず見てください。あとは後から工夫できます。

Q. 図面を見て判断してもらえますか？
A. できます。図面の写真を送っていただければ、気になるところをお伝えします。 他社さんで見つけた物件でも構いません。無料です。

おわりに

部屋探しをしていると、どうしても間取りと家賃に目が行きます。
でも、住んでから「失敗した」と感じるのは、たいてい設備のほうです。

洗濯機が入らない。冬に窓が結露する。コンセントが足りない。玄関が狭くてブーツが入らない。

これは全部、内見で分かることです。 15分あれば足ります。

そして札幌では、設備の選択がそのまま光熱費になります。
家賃を3千円下げるより、暖房をFF式にするほうが、年間では確実に安くなります。

「この物件の設備、どうですか」だけで大丈夫です。
図面を送っていただければ、見て正直にお伝えします。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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