札幌で「ペット可」の部屋を選ぶときに確認するのは、この5つです。

① 「ペット可」か「ペット相談」か
② 種類・頭数・体重の制限
③ 敷金の上乗せ額と、退去時に追加でかかるお金
④ 共用部でのルール（廊下は抱っこか、など）
⑤ すでに他の入居者がペットを飼っているか

⑤を聞く方は、ほとんどいません。でも、これがいちばん暮らしやすさに効きます。

自分だけがペットを飼っている建物だと、鳴き声のクレームが直接自分に来ます。周りも飼っている建物のほうが、お互いさまで済みます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

ペット可の部屋は、札幌でも数が限られます。 そして、条件が物件ごとにまったく違います。

だからこそ、先に確認する順番をお伝えします。

「ペット可」と「ペット相談」は違いますか？

違います。ここが最初の分かれ道です。

「ペット相談」の物件を気に入ったら、申し込みの前に確認してください。

「相談」とだけ書かれている物件は、小型犬なら可・猫は不可というように、種類で線を引いていることが多いです。「うちの子は◯◯です」と具体的に伝えて、可否をもらってから進めてください。

そして、絶対にやってはいけないこと。

ペット不可の物件で、黙って飼うこと。

これは契約違反です。発覚すると、契約解除を求められることがあります。実際に起きています。退去時の原状回復も、全額自己負担になります。

隠して住むのは、ご自身にも、動物にも、いいことがありません。

制限は、どこまで細かいですか？

物件ごとにばらばらです。この5つを、必ず数字で確認してください。

「小動物なら大丈夫でしょう」と思わないでください。

うさぎ、ハムスター、フェレット、鳥、爬虫類。これらは「ペット可」の対象外として扱われることがあります。逆に、「犬猫は不可だが小動物なら可」という物件もあります。

必ず、種類を具体的に伝えて確認してください。

そして、将来のことも聞いておいてください。

「いまは1匹ですが、もう1匹迎える可能性があります」
これを契約前に伝えておくと、あとで揉めません。

お金は、どのくらい変わりますか？

入るときと、出るときの両方で変わります。

※札幌市内の目安です（2026年時点）。物件ごとに大きく違います。

いちばん差が出るのは、退去時です。

爪跡、におい、粗相のシミ。これらは通常の使用による損耗とは扱われません。 クロスの全面張り替えや、床材の交換になることがあります。

だから、入居時にこう聞いてください。

「退去のとき、ペットの分でどこまで請求されますか？」
「敷金の上乗せ分は、償却ですか、精算ですか？」

2つ目が大事です。

「償却」だと、何もなくても返ってきません。 「精算」なら、使わなかった分は戻ります。契約書のどこに書いてあるかを、その場で見せてもらってください。

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内見では、どこを見ますか？

ペットと暮らす前提で見ると、見るところが変わります。

壁の下のほうを見るのは、私がいつもやることです。

前の入居者の爪跡が残ったまま貸し出されているなら、この建物はペットの傷にある程度寛容だということです。逆に、完全に新品同様なら、退去時に同じ水準を求められるということでもあります。

そして、においです。

ペット可の部屋は、前の動物のにおいが残っていることがあります。 内見のときは、必ず窓を閉めた状態でにおいを確かめてください。閉め切った部屋に入った最初の10秒がいちばん分かります。

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北海道ならではの注意はありますか？

4つあります。道外から来られた方は、特に読んでください。

▶ 24時間換気は止めてもいいですか。結露とカビの話

❄️ ① 冬の乾燥

札幌の冬は、室内の湿度が20%台になることがあります。

犬猫も、乾燥で皮膚や呼吸器を痛めます。 加湿器は、ペットと暮らすなら必須だと思ってください。

❄️ ② 冬の散歩と、路面の凍結・融雪剤

融雪剤（凍結防止剤）が、肉球を傷めます。

散歩のあとは、必ず足を洗うか拭いてください。 舐めてしまうとよくありません。冬用のペットブーツを使う方もいます。

そして、圧雪路は人間も滑ります。 リードを持ったまま転ぶと、犬を離してしまいます。飼い主の冬靴も大事です。

❄️ ③ 暖房と、留守番

冬に暖房を切って外出すると、部屋は数時間でかなり冷えます。

ペットを置いて出かけるなら、暖房を弱でも入れたままにしてください。 そのぶん光熱費は上がります。冬のペット飼育は、暖房費が人間だけのときより高くなると考えておいてください。

❄️ ④ 抜け毛と、換気のしづらさ

冬は窓を開けづらいので、抜け毛とにおいがこもります。

1日1回、5分でも換気してください。 結露とカビの対策にもなります。

▶ 部屋の湿気とカビ。札幌の冬は結露との戦いです。予防と、見つけたときの対処

ご近所と、うまくやるには？

ペット可の建物でも、トラブルは起きます。多いのは3つです。

共用部のルールは、建物ごとにあります。

「廊下は抱っこ」「エレベーターは他の方がいたら次を待つ」。これは、動物が苦手な方への配慮です。ペット可の建物にも、飼っていない方は住んでいます。

そして、引っ越しのご挨拶のときに一言。

「犬を飼っています。うるさかったら、遠慮なく言ってください」

これを先に言っておくと、後の関係がまったく違います。 苦情が管理会社経由の書面ではなく、直接の一言で済むようになります。

▶ ご近所トラブルを避けるために。引っ越しの挨拶と、音のこと

よくあるご質問（ペット可物件）

Q. 途中からペットを飼いたくなったら？
A. 必ず、飼う前に管理会社に相談してください。 ペット可の物件でも、契約時に「飼育しない」で申し込んでいると、追加の敷金や書類が要ることがあります。

Q. ペット可の物件は、家賃が高いですか？
A. 同条件より2千〜5千円高い傾向があります。ただし、敷金の上乗せのほうが大きいことが多いです。

Q. 猫の脱走が心配です。
A. 窓と網戸を必ず見てください。 網戸のロックがあるか、サッシに補助錠を付けられるか。ベランダの柵の隙間も確認してください。

Q. トリミングや動物病院は、近くにありますか？
A. エリアによります。 部屋を探すときに「近くの動物病院も知りたい」と言ってください。夜間対応の病院までの距離も、一緒に見ておくと安心です。

Q. ペット可の部屋は、すぐ見つかりますか？
A. 数が少ないので、時間がかかります。 条件を絞りすぎると、選択肢がなくなります。「絶対」と「できれば」を分けて教えてください。

Q. 高齢のペットがいます。何を優先しますか？
A. 段差の少なさと、階数です。エレベーターのない4階だと、抱えて上り下りすることになります。1階か、エレベーター付きをおすすめします。

おわりに

ペットと暮らせる部屋を探すのは、正直に言って、普通の部屋探しより時間がかかります。

数が少なくて、条件がばらばらで、お金も余計にかかります。

でも、「この子と一緒に住める部屋」でなければ意味がないという気持ちは、よく分かります。

だから、こう教えてください。

種類、大きさ、年齢、頭数、そして「絶対に譲れないこと」。

そのうえで、退去のときにいくらかかるかまで先にお伝えします。 そこを曖昧にしたまま契約すると、数年後に困るのはご自身だからです。

冬の散歩がしやすい道かどうかも、一緒に見に行きましょう。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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