賃貸の解約でいちばんお金を損しやすいのは、「解約予告の期間を確認しないまま、退去を伝えたとき」です。

1か月前予告の契約だと思っていたら、2か月前予告だった。この勘違いだけで、住んでいない部屋の家賃を1か月分払うことになります。家賃5万円なら5万円です。

そしてもうひとつ。
退去を伝えるのは、新居のめどが立ってからにしてください。 順番を逆にした方を、毎年見ています。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

更新と解約の話は、契約するときにはピンと来ません。2年先の話ですから。
でも、そのときに困らないために契約前に伝えておくのが、本当は不動産屋の仕事だと思っています。この記事では、その内容をそのまま書きます。

解約予告は、何か月前ですか？

契約書を出して、今すぐ確認してください。 これがこの記事でいちばん大事なことです。

契約書の「解約」「契約の解除」という項目に書かれています。

そして、起算日にも注意してください。

• 「解約日の1か月前までに通知」→ 3月末退去なら、2月末までに連絡

• 「通知した日から1か月後をもって解約」→ 2月20日に連絡したら、3月20日が解約日

後者だと、月の途中が解約日になります。 家賃は日割りになることが多いですが、契約によっては1か月分請求されます。ここも契約書次第です。

解約の連絡は、どうすればいいですか？

電話だけで済ませないでください。書面かメールで、日付が残る形にしてください。

多くの契約で「書面による通知」が求められます。管理会社から「解約通知書」の用紙が用意されていることが多いので、まずは電話で連絡して、書式を送ってもらうのが確実です。

伝える内容は、この4つです。

1. 物件名と部屋番号

2. 契約者の氏名

3. 退去日（鍵を返す日）

4. 連絡先

そして、送った記録を残してください。 メールなら送信済みフォルダ、郵送なら控えのコピー。「言った・聞いていない」を防ぐためです。

退去を伝える前に、やることはありますか？

あります。順番がとても大事です。

> ① 新居のめどを立てる → ② 退去を伝える

この順番を守ってください。逆にすると、行き先がないまま日が迫ります。

とはいえ、完全にきれいには繋がりません。多くの場合、旧居と新居の家賃が2〜3週間重なります。 これは「二重家賃」と呼ばれる期間で、避けられないコストです。

目安は2週間の重なりです。 そのためには、退去日から逆算して、新居探しを1〜1.5か月前に始めます。

▶ 部屋探しはいつから始めればいいですか？札幌の繁忙期と、実は狙い目な時期

「短期解約違約金」とは何ですか？

契約から一定期間内に退去すると、違約金がかかる取り決めです。

契約書の特約に書かれています。よくある形はこの2つです。

そして、これはフリーレント（家賃無料期間）とセットになっていることが多いです。

「1か月フリーレント」と言われて喜んで契約したら、特約に「2年未満で退去した場合、フリーレント分を返還する」と書かれていた。急な転勤で1年で出ることになって、1か月分を請求された——これは実際に起きます。

契約前に見るのは、この2か所です。

1. 特約の「短期解約」の項目

2. フリーレントの条件（返還義務があるか）

転勤の可能性がある方は、ここを必ず確認してください。

更新のときは、何が起きますか？

札幌では、更新料のない物件が多いです。

首都圏では2年ごとに家賃1か月分の更新料が一般的ですが、札幌では更新料なしの物件がかなり多いエリアです。ただし——

「更新料なし」と聞いていても、保証会社と火災保険の更新は別です。2年ごとに合計3万円前後かかると思っておくと、慌てません。

そして、更新の連絡は期限が来る1〜3か月前に管理会社から届きます。届いたら放置しないでください。 手続きが遅れると、法定更新という扱いになったり、余計な手間が増えたりします。

更新のときに、家賃交渉はできますか？

できます。ただし、通るかどうかは物件次第です。

通りやすいのは、この条件が揃っているときです。

• 周辺の同条件の物件より、明らかに家賃が高くなっている

• 同じ建物に空室が目立つ

• 長く住んでいて、滞納が一度もない

• 時期が閑散期（11〜12月、6〜8月）

言い方は、これで十分です。

> 「更新のご案内ありがとうございます。長く住ませていただきたいと思っているのですが、近隣の相場と比べて家賃のご相談は可能でしょうか」

強く出る必要はありません。 大家さんからすると、退去されて空室になるほうが痛手です。「住み続けたい」という前提で相談するのが、いちばん通ります。

ただし、繁忙期（1〜3月）の交渉はほぼ通りません。 待てば次の入居者が来ると分かっているからです。

やってはいけないNG行動は？

5つ挙げます。どれも実際によく見ます。

NG1. 契約書を見ないまま退去を伝える
この記事の主題です。予告期間を確認せずに動くと、家賃1か月分を損します。

NG2. 新居を決める前に退去を伝える
行き先がないまま日が迫ります。焦って条件の悪い部屋を選ぶことになります。

NG3. 電話だけで解約を伝える
記録が残りません。書面かメールで、日付が残る形にしてください。

NG4. 退去の立ち会いで、内容を読まずに署名する
「確認しました」なのか「金額に同意します」なのかを読んでください。分からなければ「持ち帰って確認します」で構いません。

NG5. 鍵の返却本数を申告しない
合鍵を作っていたら、正直に申告してください。後から発覚すると、鍵交換費用を全額請求されることがあります。

退去費用そのものの考え方は、こちらに書きました。
▶ 賃貸の退去費用、いくらが普通ですか？札幌の不動産屋が相場と「払わなくていいもの」を正直に話します

札幌ならではの注意点はありますか？

3つあります。

① 灯油の「満タン返し」
灯油ストーブの物件で、入居時に満タンで渡され、退去時も満タンにして返すという取り決めがある場合があります。ホームタンクだと1万〜2万円かかります。契約書の特約に書かれているので、退去の1か月前には確認してください。

② 冬の退去は、立ち会いで見えないものがある
雪が積もっていると、駐車場やベランダ、建物のまわりの状態が確認できません。春に「あの傷は入居中のものでは」と言われないよう、入居時と退去時の両方で写真を撮っておいてください。

③ 3月退去は、引っ越し業者が取り合いになる
札幌の3月は引っ越し料金がピークです。退去日が決まったら、まず引っ越し業者を押さえてください。 部屋より先です。3社に同じ条件で見積もりを出してもらうと、札幌でも2万〜5万円変わります。

よくあるご質問（更新と解約）

Q. 解約の連絡をしたあとで、キャンセルできますか？
A. 原則できません。解約通知は、出したら取り消せないと思ってください。 だから新居のめどが立ってから出すのです。どうしても事情が変わった場合は、すぐ管理会社に相談してください（判断は大家さん次第です）。

Q. 予告期間を過ぎてから連絡したら、どうなりますか？
A. 連絡した日から予告期間分の家賃がかかります。 たとえば2か月前予告で、退去1か月前に連絡した場合、退去後もう1か月分の家賃を払うことになります。

Q. 転勤が急に決まりました。違約金は免除されますか？
A. 契約次第です。転勤を理由に短期解約違約金を免除する規定がある契約もあります。 辞令の書面を用意して、管理会社に相談してみてください。

Q. 更新の案内が来ません。どうすればいいですか？
A. 管理会社に連絡してください。放置すると「法定更新」という状態になり、契約条件が曖昧になります。 自分から確認するのが安全です。

Q. 定期借家契約だと、更新できないのですか？
A. できません。期間が満了したら終わる契約です。ただし、大家さんと合意できれば「再契約」という形で住み続けられることがあります。契約時に確認してください。

Q. 退去日と鍵の返却日は同じですか？
A. 契約上の解約日が基準です。「鍵を返した日まで家賃がかかる」契約もあるので、荷物を出したらすぐ返却できるよう段取りしてください。

おわりに

更新と解約の話は、契約するときにはまったく現実味がありません。
でも、いちばんお金が動くのはここです。

やることは、そんなに多くありません。
契約書を出して、解約予告の期間と特約の2か所を読む。 それだけで、数万円が変わります。

そして、いま住んでいるお部屋の契約書が手元にあるなら、今日のうちに解約予告の期間だけ確認しておいてください。 引っ越しを考えはじめてからだと、遅いことがあります。

「この契約書、どう読めばいいですか」だけでも大丈夫です。
写真を送っていただければ、わたしが見ます。うちで契約されていないお部屋でも構いません。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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