「家賃は手取りの3分の1」という目安は、札幌ではそのまま使えません。

理由はひとつです。
札幌には、冬の4か月だけ月1万〜3万円が上乗せされる「暖房費」という固定費があるからです。 これを計算に入れずに家賃を決めると、12月から3月にかけて、毎年きっちり苦しくなります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「家賃、いくらまでにしたらいいですか」
これは、最初のご相談でいちばん多いご質問です。

そしてこのご質問に「手取りの3分の1です」とだけ答える不動産屋は、札幌の冬を計算に入れていません。 わたしは、そういう答え方をしたくないと思っています。

家賃の目安は、手取りの何割ですか？

札幌では、手取りの4分の1（25%）を目安にしてください。

全国的な目安である3分の1（約33%）より、少し低めです。差の8%分が、暖房費とその他の冬の支出にあたります。

手取り別に出すと、こうなります。

この金額は「家賃＋管理費（共益費）」の合計で見てください。 管理費は毎月必ず引き落とされるので、実質は家賃と同じです。「家賃4万円＋管理費3千円」の部屋は、4.3万円の部屋として計算します。

そして、この目安を守ると窮屈になるようなら、家賃を下げるのではなくエリアを変えるほうが早いことが多いです。札幌は区によって相場がはっきり違います。

なぜ札幌だけ、目安が低くなるのですか？

冬の光熱費が、そのまま固定費になるからです。

12〜3月の4か月、暖房はほぼ24時間つけっぱなしになります。「寒いから今日は消そう」ができません。つまりこれは、節約でどうにかなる変動費ではなく、冬のあいだの固定費です。

暖房の種類ごとの目安です。

※札幌市内の入居者さまからの聞き取りによる目安です（2026年時点）。

同じ家賃の部屋でも、暖房の種類が違うだけで冬4か月の支出が10万円以上変わります。 ここが札幌の予算づくりで、いちばん効くところです。

暖房の種類の見分け方は、こちらに詳しく書きました。
▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください

冬を織り込んだ計算は、どうやりますか？

年間の住居費を出して、12で割り戻してください。 これがいちばん正確です。

家賃4.3万円（管理費込み）の部屋に、ひとり暮らしで住む場合で計算してみます。

表に出ている家賃は4.3万円でも、実際に毎月出ていくのは5.6万円です。 ここまで含めて手取りの4分の1に収まるかを見てください。

手取り18万円なら、4分の1は4.5万円。この部屋は少し重い、という判断になります。

「家賃だけ見て決めて、冬にカードの支払いが回らなくなった」というご相談を、毎年いただきます。先に年間で計算しておけば、これは避けられます。

家賃のほかに、毎月いくらかかりますか？

札幌のひとり暮らしで、家賃以外に毎月出ていくお金の目安です。

※暖房の種類によって、ガスと灯油はどちらか一方になります。

ここに、駐車場代（5千〜1.5万円）や、物件によっては冬季の除雪費用（月2千〜3千円）が乗ります。

除雪費用は募集情報に書かれていないことがあります。 「冬だけ別途かかるお金はありますか」と、必ず聞いてください。

家賃を下げるより、先にやることはありますか？

あります。家賃を1万円下げると、たいてい何かを大きく我慢することになります。 その前に見直せるところが3つあります。

① 暖房の種類を変える
プロパンガス＋電気暖房の部屋から、灯油FF式の部屋に変えるだけで、冬の月2万円が変わることがあります。家賃を3千円上げてでも、こちらのほうが年間では安くなります。

② 管理費込みで比べる
「家賃4.0万円＋管理費8千円」より「家賃4.5万円＋管理費2千円」のほうが安いです。募集情報は家賃だけ大きく書いてあるので、必ず合計で見てください。

③ 駅からの距離を1〜2分だけ譲る
札幌では、駅徒歩5分と10分で家賃が3千〜5千円変わることがあります。ただし冬は徒歩分数が1.5倍になるので、ここは慎重に。徒歩15分を超えると、冬は現実的に厳しくなります。

初期費用は、いくら用意しておけばいいですか？

家賃の3.5〜4.5か月分が目安です。家賃4万円なら14万〜18万円あたり。

家賃を決めるときは、毎月払える金額と、最初に用意できる金額を、同時に見てください。 毎月は払えても初期費用が足りないと、そもそも契約できません。

内訳は、こちらに全部書きました。
▶ 札幌の賃貸、初期費用はいくら？家賃4万円の部屋で実際にかかった内訳を全部公開します

収入がまだ少ないときは、どうすればいいですか？

選択肢はあります。あきらめないでください。

• 敷金・礼金ゼロの物件に絞る — 札幌は選択肢が多いエリアです

• ご家族に連帯保証人をお願いする — 保証会社の初回利用料（家賃の50〜100%）が不要になる物件があります

• 閑散期（11〜12月・6〜8月）に動く — 家賃やフリーレントの交渉が通りやすい時期です

• 暖房費の安い物件から探す — 家賃が同じでも、年間の支出が変わります

そして、「手取りがいくらだと審査に通りますか」というご質問もよくいただきます。

一般に、家賃の36倍程度の年収が目安と言われますが、実際は保証会社と大家さんの判断で、勤続年数や雇用形態も見られます。学生さんや新社会人で収入がまだの方は、ご家族が契約者になる形が一般的です。

不安なら、部屋を探す前に相談してください。 条件を先に整理しておけば、通る物件から探せます。

なお、ひとり親の方は「児童扶養手当や養育費を、家賃の計算に入れていいのか」という別の悩みが出てきます。ここは考え方がまるごと変わるので、別の記事にまとめました。
▶ シングルマザーの家賃、いくらが現実的？手当を計算に入れていいのかを正直に話します

よくあるご質問（家賃の目安）

Q. 「手取りの3分の1」はどこから来た数字ですか？
A. 全国的な慣習の目安で、法律で決まっているわけではありません。光熱費が安い地域を前提にした数字なので、札幌ではそのまま使わないほうが安全です。

Q. ボーナスを家賃の計算に入れてもいいですか？
A. 入れないでください。家賃は毎月必ず出ていくお金なので、毎月の手取りだけで判断するのが安全です。ボーナスは初期費用や引っ越し代に充ててください。

Q. 家賃交渉はできますか？
A. 時期によります。繁忙期（1〜3月）はほぼ通りません。閑散期の11〜12月と6〜8月なら、家賃かフリーレントで交渉できることがあります。詳しくは「部屋探しはいつから始めればいいですか？」に書きました。

Q. 家賃を上げてでも新しい建物にしたほうがいいですか？
A. 冬の暮らしやすさで言えば、築年数が新しいほど断熱がいい傾向はあります。ただし構造や窓の作りのほうが影響が大きいので、築年数だけで決めないでください。

Q. 駐車場代は家賃に含めて考えますか？
A. 含めてください。毎月必ず出ていくお金です。札幌市内で5千〜1.5万円が目安で、屋根の有無や場所で変わります。

Q. 予算だけ相談してもいいですか？
A. もちろんです。「手取りがこれくらいで、いくらの部屋なら無理がないか」だけのご相談、けっこう多いです。物件を探す前でも構いません。無料です。

おわりに

家賃は、いちど決めたら2年は動かせない固定費です。
だからこそ、「払える金額」ではなく「払っても苦しくない金額」で決めてほしいと思っています。

札幌の冬は、想像より長いです。
12月から3月まで、暖房を止められません。その4か月を、毎年、少し苦しい気持ちで越すのは、もったいないです。

先に年間で計算しておけば、それは避けられます。 計算そのものは、わたしが一緒にやります。

「手取りいくらで、いくらの部屋がいいですか」だけでも大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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