新社会人の部屋探しは、内定通知があれば契約できます。入社前でも大丈夫です。

保証会社の審査では、内定通知書や雇用契約書で「これから収入が発生すること」を確認します。 実際に給与が振り込まれている必要はありません。

そして、いちばん先にやってほしいのがこれです。
会社の住宅手当と通勤手当の上限を、確認してください。 ここが分からないまま探すと、後から予算がずれます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

新社会人のご相談は、「何から手をつけていいか分からない」という状態で来られる方がほとんどです。当然だと思います。初めてなので。

だからこの記事は、順番だけを書きます。

いつまでに、何をすればいいですか？

4月入社なら、この逆算です。

1月から3月は、札幌の完全な繁忙期です。

この時期は、条件のいい物件が数日で決まります。 そして引っ越し業者も取り合いになり、料金が閑散期の2倍近くになります。

だから、動ける方は12月から情報だけ集めてください。 物件そのものは1〜2月にならないと出てきませんが、エリアと相場を知っておくだけで判断が早くなります。

▶ 部屋探しはいつから始めればいいですか？札幌の繁忙期と、実は狙い目な時期

会社に、何を確認すればいいですか？

5つあります。これを聞いてから探してください。

① 社宅・借り上げ社宅はありますか？
② 住宅手当はいくらですか？条件はありますか？
③ 通勤手当の上限はいくらですか？
④ 勤務地は確定していますか？（転勤の可能性）
⑤ 入社前に契約しても、手当の対象になりますか？

①と⑤が、とくに大事です。

借り上げ社宅の制度がある会社だと、会社が契約して、社員が一部を負担する形になります。この場合、自分で契約してはいけません。手当の対象外になることがあります。

そして⑤。会社によっては「入社後に契約したものだけが対象」という規定があります。入社前に契約すると手当が出ない、ということが起こり得ます。

この5つを聞いてから動く。 これだけで、あとから困ることがかなり減ります。

家賃は、いくらが目安ですか？

手取り月収の4分の1（25%）を目安にしてください。

全国的な目安は3分の1（約33%）ですが、札幌は冬の暖房費が別にかかるので、少し低めに見ます。

住宅手当が出る場合は、その分を足して構いません。 ただし、手当が減る・なくなる可能性は頭に置いてください。

そして、新社会人がいちばん見落とすのがこれです。

最初の給料日は、入社してから1か月以上先です。

4月1日入社で、初任給が4月25日払い。その間の生活費が要ります。 引っ越し代・初期費用・家具家電・当面の生活費。入社前に、これが全部出ていきます。

初期費用は、いくら用意すればいいですか？

家賃の3.5〜4.5か月分。家賃4.5万円なら16万〜20万円です。

これに加えて必要になるもの。

合計すると、40万〜80万円になることがあります。

抑える方法を書いておきます。

• 敷金ゼロ・礼金ゼロの物件に絞る（札幌は選択肢が多いです）

• 任意のオプションを外す（消臭施工・24時間サポートで合計4万円ほど変わることがあります）

• 家具家電は、最初から全部そろえない（冷蔵庫・洗濯機・カーテン・寝具があれば暮らせます）

• クレジットカードの分割に対応している会社を選ぶ

• リサイクルショップと家電量販店の新生活セットを比べる

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エリアは、どう決めればいいですか？

勤務先の最寄り駅から逆算してください。

札幌で最初に見るのは、地下鉄が使えるかどうかです。

理由は冬です。 地下鉄は雪でほぼ止まりませんが、バスは大雪の日に30分以上遅れることが普通にあります。新社会人の1年目、遅刻が読めない状態は精神的にきついです。

そして、乗り換えを減らしてください。 冬は地上に出る回数が多いほど、雪と風にあたります。

▶ 札幌の地下鉄は3路線。女性のひとり暮らしなら、どの沿線を選びますか

部屋を選ぶとき、何を優先しますか？

新社会人の方には、この順番をおすすめしています。

6番目を先に考える方が多いのですが、実は最後でいいです。

築25年でも、ペアガラス・FF暖房・地下鉄徒歩8分なら、快適に暮らせます。逆に築浅でも、バス便で電気暖房だと、冬に苦労します。

初めての一人暮らしで、つまずくところは？

札幌ならではのものを、4つ。

① 冬に暖房を消して出かける
「もったいないから」と完全に切ると、部屋が氷点下近くまで下がり、水道管が凍ることがあります。低めでつけっぱなしが正解です。

② 灯油を切らす
配達に数日かかることがあります。週1回、残量を見る習慣を。

③ ゴミの分別
札幌市の分別は細かいです。 曜日と袋の種類を、引っ越したその日に確認してください。最初の1回を間違えると、印象が決まってしまいます。

④ 冬靴を買い忘れる
本州の靴では滑ります。札幌で売っている、滑り止めのついた冬靴を必ず買ってください。11月には用意しておいてください。

保証人がいない場合は？

保証会社を使う契約がほとんどなので、問題ありません。

必要になるのは、この4つです。

• 身分証明書

• 内定通知書か雇用契約書（収入の見込みを示すもの）

• 勤務先の名前・住所・電話番号

• 緊急連絡先（保証人ではありません）

緊急連絡先は、お金の責任を負う人ではありません。 「本人と連絡が取れないときの連絡先」です。ご家族でも、ご友人でも構わない物件が多いです。

「親に頼みたくない」という方も、緊急連絡先だけは誰かにお願いしてください。 何かあったときのためです。

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よくあるご質問（新社会人の部屋探し）

Q. 内定通知書がまだ手元にありません。
A. 会社に発行を依頼してください。 審査で必要になります。労働条件通知書や雇用契約書でも代用できることがあります。

Q. 勤務地が発表されていません。
A. 決まるまで待つのが安全です。 ただし3月に発表される会社もあり、そこから探すと繁忙期の終盤になります。「決まったらすぐ動けるように、エリアの相場だけ見ておく」のが現実的です。

Q. 会社の寮に入るか、自分で借りるか迷っています。
A. 寮は初期費用と家賃が安く、1年目にはかなり助かります。 ただし門限や来客のルールがあることも。両方の条件を並べて比べてください。

Q. 家具家電付きの物件はどうですか？
A. 初期費用が抑えられます。1年目だけ住んで転勤の可能性があるなら、合理的な選択です。長く住むなら自分で揃えるほうが快適です。

Q. 引っ越し費用は会社が出してくれますか？
A. 会社によります。 上限や、対象になる費目（引っ越し代のみ／初期費用も含む）を確認してください。領収書が必要なことが多いので、捨てないでください。

Q. 内定段階で相談してもいいですか？
A. ぜひしてください。 勤務先の最寄り駅と、住宅手当の上限を教えていただければ、住める範囲を地図で出します。物件を探す前で構いません。無料です。

おわりに

新社会人の部屋探しは、時間がないなかで、初めてのことを一度に決める作業です。

内定が出て、勤務地が決まって、そこから1か月で部屋を決めて、引っ越して、入社する。しかも、いちばん混む時期に。

だから、順番だけ守ってください。

会社に手当を確認する。
勤務先から逆算してエリアを決める。
家賃を手取りの4分の1に置く。
暖房の種類を見る。

この4つを押さえておけば、あとは選ぶだけです。

そして、初めての冬。
FF暖房で、窓がペアガラスで、地下鉄沿線。 これが揃っていれば、最初の冬をかなり楽に越せます。

「勤務先がここなんですけど、どのあたりに住めますか」だけで大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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