賃貸の入居審査で、「シングルマザーだから」という理由で落ちることはありません。 審査で見られているのは世帯の形ではなく、家賃を払い続けられるかどうか、ただそれだけです。

ただし、正直にお伝えしたいことがあります。
収入が不安定だと見られやすい働き方（パート・短期の契約・転職直後）だと、審査が慎重になることはあります。 これはシングルマザーかどうかとは別の話で、同じ条件の人なら誰でもそうです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

わたし自身、年子の兄妹を育てているシングルマザーです。

だから、この記事は不動産屋としての説明であると同時に、わたしが自分で通ってきた道の話でもあります。審査の書類を出すときの、あのなんとも言えない気持ちも知っています。

入居審査で、何を見られているのですか？

見られているのは、この4つです。

「シングルマザーかどうか」という項目は、審査書類のどこにもありません。

ただし、世帯人数は書きます。 そこから「お子さんがいるのだな」と伝わることはあります。でもそれ自体がマイナスになることは、まずありません。むしろ大家さんによっては「長く住んでくれそう」と歓迎されることもあります。

気にされるとしたら、収入のほうです。

▶ 入居審査に落ちるのは、どんなときですか

収入は、どのくらい必要ですか？

目安は「家賃が手取り月収の4分の1以内」です。

一般的には「年収は家賃の36倍」と言われます。家賃5万円なら年収180万円。ただし札幌では、冬の暖房費が別にかかるので、わたしはもう少し余裕を見ることをおすすめしています。

児童扶養手当や児童手当は、収入に数えていいのか。

ここ、よく聞かれます。答えは「保証会社によって扱いが違う」です。収入として見てくれるところもあれば、給与収入だけで判断するところもあります。

わたしの考えは、こうです。
審査に通すためではなく、生活が回るかを見るために、手当は計算に入れてください。 ただし、児童扶養手当は所得や年齢で変わり、いずれ減ったり終わったりします。 手当をあてにして家賃を決めると、数年後に苦しくなります。

家賃は、給与収入だけで払える金額に。手当は生活費のゆとりに。 これがわたしのおすすめです。

▶ 家賃は手取りの3分の1が目安？札幌では、その計算だと冬に足りなくなります

保証人がいません。借りられますか？

借りられます。いまは保証会社を使う契約がほとんどです。

「親には頼みたくない」「頼れる人がいない」という方、たくさんいらっしゃいます。 その場合は保証会社のみの物件を探します。札幌には十分あります。

保証会社の審査で必要になるのは、だいたいこの書類です。

• 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカードなど）

• 収入を証明するもの（源泉徴収票、直近の給与明細2〜3か月分、確定申告書）

• 勤務先の名前・住所・電話番号

• 緊急連絡先（保証人ではありません。連絡が取れる人でOKです）

緊急連絡先を、保証人と勘違いされている方が多いです。 これは「本人と連絡が取れないときに、代わりに連絡する先」であって、お金の責任は一切ありません。ご兄弟でも、ご友人でも構わない物件が多いです。

▶ 保証人がいません。家賃保証会社のしくみと、審査で見られること

パート勤務でも大丈夫ですか？

大丈夫です。ただし、通しやすくする工夫はあります。

パートや契約社員だと審査が慎重になることはありますが、落ちると決まっているわけではありません。

通りやすくするために、できることを4つ。

1. 家賃を手取りの4分の1以内に抑える — いちばん効きます

2. 勤続年数が短いなら、その理由を先に伝える — 「転職して3か月ですが、同じ業種で継続しています」など

3. 書類を先に揃えておく — 揃っている人は、印象が違います

4. 保証会社を選べる物件を探す — 会社によって審査の基準が違います

そして、いちばん大事なこと。
不動産屋に、最初から事情を話してください。

「シングルマザーです」「パートです」「収入はこのくらいです」。
先に言っていただければ、通る物件から探せます。 隠して進めて審査で落ちると、時間だけが過ぎます。

わたしは、事情を聞いたうえで「この物件は難しいかもしれません」と正直にお伝えします。それがいちばん早いからです。

審査に落ちたら、どうすればいいですか？

落ちても、終わりではありません。 次の手が3つあります。

① 別の保証会社を使う物件に申し込む
保証会社は1社ではありません。審査基準が違うので、A社で落ちてB社で通ることは普通にあります。

② 家賃を下げる
落ちた理由が「家賃と収入のバランス」なら、5千円下げるだけで通ることがあります。

③ 連帯保証人を立てる
ご両親やご兄弟に頼めるなら、それで通る物件があります。

そして、落ちた理由は原則として教えてもらえません。 ここは正直に言うと、もどかしいところです。ただ、不動産屋には感触が分かります。 「たぶん収入とのバランスです」「勤続年数かもしれません」と、次の一手を一緒に考えられます。

1回落ちたくらいで、あきらめないでください。

子どもがいることで、断られる物件はありますか？

あります。正直にお伝えします。

• 単身者専用の物件（募集条件に「単身者限定」とある）

• 楽器可・事務所可など、用途が限られている物件

• 大家さんが「静かに住んでほしい」と強く希望している物件

でも、これは「シングルマザーだから」ではありません。 ご夫婦とお子さんの世帯でも同じです。

そして、子どもがいることを隠して契約するのは、やめてください。 後で発覚すると契約違反になります。最初から言っていただければ、ファミリー可の物件から探すだけの話です。

札幌には、お子さんのいる世帯を歓迎する物件がたくさんあります。

部屋探しで、優先順位はどうつけますか？

シングルマザーのお客さまには、いつもこの順でお聞きしています。

5番目を先に考える方が多いのですが、実は最後でいいです。

広さは、住んでから工夫できます。でも、保育園までの距離と、冬の送迎の大変さは、住んでから変えられません。

▶ 保育園・職場・家。この三角形をどう組むかで、毎日が決まります

住みはじめてから札幌の冬をどう回すか（除雪・暖房費・送迎）を先に知っておくと、優先順位のつけ方が変わります。
▶ ひとり親で迎える札幌の冬。除雪・暖房費・送迎を、どう回していますか

よくあるご質問（シングルマザーの部屋探し）

Q. 養育費は収入に入りますか？
A. 保証会社によります。 給与収入だけで見る会社もあります。ただし、取り決めがあって実際に振り込まれている記録があれば、参考にしてもらえることもあります。 通帳の記録を用意しておくと話が早いです。

Q. 離婚がまだ成立していません。部屋は借りられますか？
A. 借りられます。戸籍上の状態と、部屋を借りられるかは別の話です。ただし、姓の変更や住民票の異動が控えている場合は、その予定を不動産屋に伝えてください。手続きの順番を一緒に整理します。

Q. 生活保護を受けています。借りられますか？
A. 借りられる物件があります。福祉事務所の担当ケースワーカーに、住宅扶助の上限額を確認してから探すのが確実です。 その金額を教えていただければ、範囲内で探します。

Q. 前の家の家賃を滞納したことがあります。
A. 保証会社の信用情報に記録が残っている可能性はあります。ただし、別系統の保証会社なら通ることもあります。 正直に話してください。隠すより、対策を立てるほうが早いです。

Q. 内見に子どもを連れて行っていいですか？
A. ぜひ連れてきてください。 お子さんが部屋の中でどう動くかを見るのは、大事な判断材料です。当社は無料送迎もしています。

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。「いくらの部屋なら借りられそうか」だけのご相談、いちばん多いです。物件を探す前の段階で構いません。

おわりに

部屋探しでいちばんつらいのは、審査に落ちることそのものより、「自分は歓迎されていないのかもしれない」と感じることだと思っています。

わたしも、そう感じたことがあります。

でも、審査は人格を見ているのではありません。 数字とバランスを見ているだけです。そして、その数字は工夫できます。家賃を調整する、保証会社を変える、書類を揃える。手はあります。

だから、「シングルマザーだから難しいかも」と、最初から選択肢を狭めないでください。

事情は、最初に話してくださって大丈夫です。
そのほうが早いですし、わたしは同じ立場なので、説明しなくても分かることが多いです。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F（地下鉄琴似駅5番出口から徒歩7分）
TEL 011-676-8677／平日 9:00-17:00（時間外・土日祝もご相談に応じます）
女性のためのお部屋探し／札幌市内全域対応・無料送迎あり
LINE：https://lin.ee/toPNXSu