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離婚を考えている段階で、部屋は探せますか？動く順番と準備を正直にお伝えします
離婚が成立する前でも、賃貸の部屋は借りられます。 戸籍上どうなっているかと、賃貸契約ができるかは、別の話です。
そして、順番についてひとつだけ。
新しい住まいのめどを立ててから動くほうが、選択肢が広く残ります。 出てから探すと、時間に追われて条件を妥協することになりがちです。
みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷
わたしは年子の兄妹を育てているシングルマザーです。
この記事は、書くかどうか少し迷いました。人によって事情がまったく違うからです。
それでも書くのは、「この段階で不動産屋に相談していいのか分からない」という方が、実際にいらっしゃるからです。
答えは、相談していいです。 そして、話せる範囲だけで大丈夫です。
先に：安全が心配な場合は、こちらへ
身体の危険や、強い不安がある状況なら、部屋探しより先に相談できる窓口があります。
窓口 | 内容 |
|---|---|
札幌市配偶者暴力相談支援センター | DVに関する相談。安全の確保についても相談できます |
北海道立女性相談援助センター | 女性のための相談・一時保護の窓口 |
警察相談専用電話 #9110 | 緊急ではないが警察に相談したいとき |
緊急時は110番 | 迷わずかけてください |
この場合は、住民票の扱いにも注意が必要です。 住所を知られないための手続き（住民基本台帳の閲覧制限など）があります。窓口で必ず相談してください。
不動産屋にできることは限られています。でも、「事情があって、住所を知られたくない」とお伝えいただければ、こちらの手続きで配慮できることがあります。
いつ動きはじめればいいですか？
「出よう」と決めた段階から、情報だけ集めはじめて大丈夫です。
順番の目安です。
段階 | やること |
|---|---|
考えはじめた段階 | 収入と、使える貯金の把握。制度の窓口に相談 |
決めた段階 | 保育園・学区をどうするか決める。エリアを絞る |
1〜1.5か月前 | 物件を探す・内見する |
決めたら | 申し込み → 審査 → 契約 |
契約後 | 引っ越し、住民票、各種手続き |
いちばん最初にやるのは、物件探しではありません。お金の把握です。
自分名義の収入は、月いくらか
自分名義の口座に、いくらあるか
使える制度はあるか（区役所の窓口で確認）
ここが分からないまま部屋を見ると、判断ができません。
▶ 札幌市のひとり親向け「住まいの支援」は何が使える？窓口と申請の順番
離婚前でも、審査は通りますか？
通ります。審査で見られるのは、婚姻状況ではありません。
保証会社が見るのは、この4つです。
収入と家賃のバランス
勤務先と勤続年数
信用情報（過去の滞納など）
連絡が取れるか
「離婚協議中ですか」という欄は、審査書類にありません。
ただし、実務でひとつ注意点があります。
契約者はあなた自身になります。 これまで配偶者名義の契約に住んでいた場合、自分名義で契約するのは初めてという方が多いです。その場合、
ご自身の収入証明が必要です（源泉徴収票・給与明細）
緊急連絡先を1人お願いすることになります（ご親族でも、ご友人でも構いません）
緊急連絡先は保証人ではありません。 お金の責任は一切なく、「本人と連絡が取れないときの連絡先」です。ここを誤解して「頼める人がいない」と諦めてしまう方がいるので、はっきり書いておきます。
住民票は、いつ移せばいいですか？
引っ越したあとに移すのが原則です（転居後14日以内）。
ただし、順番で気をつけることがあります。
手続き | タイミング |
|---|---|
賃貸契約 | 住民票を移す前でも契約できます |
住民票の異動 | 実際に引っ越したあと |
保育園の転園手続き | 園と区役所に事前相談 |
児童扶養手当などの申請 | 住所と戸籍の状況が固まってから |
姓の変更にともなう名義変更 | 離婚成立後 |
契約時の姓と、離婚後の姓が変わる場合は、契約前に不動産屋へ伝えてください。 契約書の名義変更は後からできますが、先に言っておくほうが手続きがスムーズです。
そして、住所を知られたくない事情がある場合は、必ず先ほどの窓口に相談してください。住民票の閲覧を制限する手続きがあります。
お金は、どのくらい必要ですか？
初期費用は家賃の3.5〜4.5か月分。 家賃4.5万円なら16万〜20万円が目安です。
ここに、引っ越し代と、新しい生活を始めるための家具・家電が加わります。
まとまったお金の用意が難しい場合、手はあります。
敷金ゼロ・礼金ゼロの物件に絞る（札幌は選択肢が多いエリアです）
母子父子寡婦福祉資金貸付を確認する（転居費用に使える区分があります。申請に時間がかかるので早めに）
クレジットカードの分割に対応している会社を選ぶ
家具家電付きの物件を検討する（初期の出費が減ります）
閑散期（11〜12月・6〜8月）に動く（交渉が通りやすい時期です）
「お金がないから動けない」と思い込まないでください。 使える制度と、初期費用を抑える方法があります。まず窓口と、不動産屋に相談してください。
▶ 保証人がいません。家賃保証会社のしくみと、審査で見られること
部屋を選ぶとき、何を優先しますか？
この段階の方には、いつもこの順でお聞きしています。
優先 | 決めること |
|---|---|
1 | 安全（住所を知られたくない事情があるか） |
2 | 保育園・学校をどうするか |
3 | 職場からの距離 |
4 | 家賃（給与の手取りの4分の1以内） |
5 | 冬の暖房と除雪 |
6 | 広さ・間取り |
1番目に該当する場合は、他のすべてより優先してください。 オートロック、モニター付きインターホン、周囲から見通しの利く立地。これは条件ではなく、前提になります。
そして6番目。広さは最後で構いません。住んでから工夫できます。
どこまで話せばいいですか？
話したくないことは、話さなくて大丈夫です。
不動産屋が知る必要があるのは、これだけです。
いつまでに入居したいか
家賃と初期費用の上限
保育園・学校・職場の場所
世帯の人数
配慮してほしいことがあるか（あれば。理由は言わなくて結構です）
最後の項目に「あります」とだけ書いていただければ、それで動けます。
「事情があって、急いでいます」「住所のことで配慮してほしいです」——理由を聞かずに進められます。説明を求めないのが、この仕事の礼儀だと思っています。
よくあるご質問（離婚前の部屋探し）
Q. 配偶者に知られずに部屋を探せますか？
A. 部屋探しそのものは、知られずにできます。 内見も、連絡も、こちらから配偶者に伝えることはありません。ただし、住民票や郵便物の扱いは別の手続きが必要です。窓口に相談してください。
Q. 契約したあとに離婚が成立したら、名義はどうなりますか？
A. 姓が変わった場合は、管理会社に届け出て名義を変更します。 契約そのものが無効になることはありません。
Q. 子どもの姓が変わるタイミングと、入園・入学は関係しますか？
A. 園や学校への届け出が必要になります。転園・転校のタイミングと合わせて、区役所と園に相談してください。
Q. 収入がまだありません。借りられますか？
A. 就職が決まっていれば、内定通知で審査に進める場合があります。まだ決まっていない場合は、制度の相談を先にしてください。 選択肢はゼロではありません。
Q. 実家に一度戻ってから探すのは、アリですか？
A. アリです。急いで決めるより、落ち着いてから探すほうがいい部屋に出会えます。 ただし、保育園や学校の兼ね合いがあるので、そこは一緒に整理しましょう。
Q. まだ迷っています。相談していいですか？
A. いいです。 「もし出るとしたら、いくらの部屋に住めますか」だけのご相談、実際によくあります。決めていない段階で構いません。
おわりに
この段階にいる方に、わたしがいちばんお伝えしたいのは、ひとりで全部やらなくていいということです。
制度のことは窓口が。
安全のことは専門の相談先が。
部屋のことは、わたしが。
全部を自分で調べて、全部を自分で決めなくて大丈夫です。
わたしも、あのときは何から手をつけていいか分からなくて、夜にスマホで検索しては閉じる、を繰り返していました。あれは、ひとりで抱えすぎていたからだと思います。
そして、部屋を探すのは、まだ決めていない段階でも構いません。
「いくらの部屋に住めるか」が分かるだけで、考えやすくなることがあります。
話せる範囲だけで大丈夫です。理由は聞きません。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺
身体の危険や強い不安がある場合は、部屋探しより先にこちらへご相談ください。
札幌市配偶者暴力相談支援センター／北海道立女性相談援助センター／警察相談専用電話 #9110／緊急時は110番
札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
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