札幌で部屋を探すなら、まず地下鉄沿線から見てください。

理由はひとつです。
地下鉄は、雪でほぼ止まりません。 大雪の日にバスが30分遅れ、JRが運休しても、地下鉄はほぼ通常どおり動きます。冬の4か月、毎朝の通勤が読めるかどうか。 これは家賃数千円では買えない安心です。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

道外から来られた方に、いちばん最初にお伝えしているのがこの話です。
「バス停まで徒歩3分」と「地下鉄まで徒歩10分」は、札幌では同じ価値ではありません。

3路線は、それぞれどんな性格ですか？

札幌の地下鉄は、この3路線です。

3路線とも大通駅で乗り換えられます。 ここが札幌の交通の中心です。

そして、どの路線でも共通して言えるのがこれです。

地下鉄沿線に住むと、冬の朝の「読めなさ」が消えます。

バス通勤だと、大雪の朝は何時に着くか分かりません。その不確実さが、4か月続きます。 ここが、家賃を数千円多く払ってでも地下鉄沿線を選ぶ理由です。

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どの路線がいい、という答えはありますか？

ありません。決めるのは「職場がどこか」です。

わたしがお客さまに最初にお聞きするのは、路線の希望ではなく職場の最寄り駅です。そこから逆算します。

そして、乗り換えの回数を減らしてください。

札幌の地下鉄は本数が多いので、乗り換え自体は苦になりません。ただし冬は違います。 地上に出る回数が増えると、そのたびに雪と風にあたります。乗り換えなしで着く沿線が、いちばん楽です。

「地下鉄まで何分」は、どこまで許容できますか？

冬を入れて考えると、徒歩10分が現実的な上限です。

札幌の冬は、徒歩時間が1.3〜1.5倍になります。

そして、同じ徒歩10分でも道によって違います。

• 幹線道路沿いの10分 … 優先的に除雪が入ります。歩道も広い

• 住宅街を抜ける10分 … 除雪が後回し。歩道がないこともある

「何分か」より「どの道を通って何分か」です。 ここは地図では分かりません。

もうひとつ、札幌ならではの注意点があります。
地下鉄駅は出口が複数あって、出口によって100m以上離れます。 物件情報の「徒歩7分」がどの出口からかで、実際の距離が変わります。内見のときに確認してください。

家賃は、路線で変わりますか？

路線というより、「中心部からの距離」で変わります。

大通・札幌駅に近いほど高く、終点に近づくほど下がる。これはどの路線も同じ傾向です。

※エリアと築年数で変わります。目安としてお読みください。

わたしがおすすめしているのは、真ん中の帯です。

中心部で無理をすると、家賃に対して部屋が狭くなります。終点まで行くと家賃は下がりますが、通勤時間が毎日30分以上増えます。 4〜7駅あたりが、多くの方にとってバランスが取れます。

そして、これは何度でもお伝えしたいことですが——
家賃を下げるより、暖房の種類を変えるほうが効きます。

同じ家賃でも、灯油FF式とプロパンガス＋電気暖房では、冬4か月で10万円近く違います。 家賃3千円の差より、こちらのほうが大きいです。

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女性のひとり暮らしなら、何を優先しますか？

駅そのものより、駅から部屋までの道です。

沿線を決めたあと、駅を選ぶときに見ていただきたいのがこの4つ。

1番目がいちばん効きます。

駅前にコンビニやスーパーが遅くまで開いている駅は、21時でも人がいて明るいです。逆に、駅前が事務所ばかりだと、19時には静かになります。

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地下鉄沿線にこだわらなくていいのは、どんなときですか？

あります。全員に地下鉄をすすめているわけではありません。

こういう場合は、沿線から外れても大丈夫です。

① 車通勤で、屋根付き駐車場が確保できる
毎日駅を使わないなら、地下鉄からの距離は優先度が下がります。かわりに駐車場の除雪と雪捨て場が最重要になります。

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② 在宅勤務が中心
出社が週1〜2回なら、地下鉄まで徒歩15分でも成立します。そのぶん広い部屋が選べます。

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③ 職場が地下鉄の通っていない場所にある
札幌市内でも、地下鉄が通っていないエリアはあります。その場合はJRやバスとの組み合わせで考えます。

④ 保育園の送迎が生活の中心
お子さんがいる場合、駅より保育園との距離が優先です。

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JRやバスは、どう考えればいいですか？

JRは「使えるけれど、冬に遅れることがある」。バスは「冬の定時性が落ちる」。この前提で考えてください。

バスが悪いわけではありません。 本数が多く、待ち時間が短い路線もあります。

ただ、始業時刻が決まっている働き方だと、遅延の読めなさがストレスになります。 「今日は間に合うだろうか」を4か月続けるのは、想像よりこたえます。

バス沿線を選ぶなら、朝の本数と最終の時刻を必ず確認してください。そして、大雪の日に遅刻する可能性を、11月のうちに職場へ伝えておくと気が楽になります。

よくあるご質問（札幌の地下鉄と沿線選び）

Q. 地下鉄の始発と終電は何時ごろですか？
A. おおむね朝6時台から24時台までです。駅と方向によって違うので、勤務時間が早い方・遅い方は、必ず実際の時刻表を確認してください。

Q. 地下鉄とJR、両方使える駅はありますか？
A. あります。ただし同じ駅名でも、地下鉄駅とJR駅が離れていることがあります。 琴似がその代表で、地下鉄琴似駅とJR琴似駅は600mほど離れています。物件情報の「琴似駅徒歩5分」がどちらか、必ず確認してください。

Q. 定期代は会社が出してくれる前提で考えていいですか？
A. 上限がある会社が多いです。内定・転職が決まった段階で、住宅手当と通勤手当の上限を確認してから探すと、無駄がありません。

Q. 自転車があれば、駅まで遠くても大丈夫ですか？
A. 12月から3月まで自転車は使えません。 冬の移動手段としては数えないでください。

Q. 大通駅の乗り換えは大変ですか？
A. 慣れれば問題ありませんが、朝は人が多いです。乗り換えなしで行ける沿線があるなら、そちらのほうが楽です。

Q. 沿線の相談だけしてもいいですか？
A. もちろんです。職場の最寄り駅を教えていただければ、住める範囲を地図で出します。 物件を探す前の段階で構いません。無料です。

おわりに

札幌で部屋を探すとき、多くの方が家賃と広さから入ります。
でも、毎日の暮らしやすさを決めているのは、通勤が読めるかどうかだと思っています。

夏はどこに住んでも同じです。
差が出るのは、12月から3月までの4か月です。

その4か月、毎朝「今日は間に合うかな」と思わずに済む。 これが地下鉄沿線の価値です。

とはいえ、全員に地下鉄をおすすめしているわけではありません。
車通勤の方、在宅の方、お子さんの送迎が中心の方。条件によって、正解は変わります。

「職場がここなんですけど、どのあたりに住めますか」だけで大丈夫です。
地図を見ながら、住める範囲を一緒に絞ります。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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