札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください。暖房費と雪の落とし穴を不動産屋が解説します

結論から言うと、札幌のお部屋選びで冬にいちばん効いてくるのは、家賃ではなく暖房費です。 同じ広さ・同じ家賃でも、暖房の種類と窓の作りが違うだけで、冬の4か月で10万円以上の差がつきます。

そしてもうひとつ。
夏や秋に内見して決めた部屋で「こんなはずじゃなかった」となる方は、毎年いらっしゃいます。 札幌の夏は本当に気持ちがよくて、カラッと晴れた8月に部屋を見ると、雪のことは頭から消えてしまうのです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

ここ数年、道外の方から「札幌に移住したいんです」というご相談が本当に増えました。オンラインでお話しして、そのままお部屋を決められる方もいらっしゃいます。

うれしいことなのですが、同時に責任も感じています。
なぜなら、移住される方は「札幌の冬に住んだことがない」からです。

この記事では、道外から移住される方が見落としがちなポイントを、6つに絞ってお伝えします。札幌市内で引っ越しをお考えの方にも、そのまま役に立つ内容です。

札幌の冬の暖房費は、いくらくらいですか？

1Kのひとり暮らしで、冬のいちばん寒い月に8千円〜3万円。幅がありすぎると思われるかもしれませんが、これが実際のところです。

差がつく原因は、暖房の種類です。

※札幌市内の入居者さまからの聞き取りによる目安です（2026年時点）。燃料価格・建物の断熱性・在宅時間で変わります。

家賃3千円の差より、暖房費1万円の差

ここが、いちばんお伝えしたいところです。

家賃3.6万円でプロパンガス＋電気暖房のお部屋と、家賃3.9万円で灯油FF式のお部屋。
家賃だけ見れば前者が月3千円お得です。

でも冬の4か月で暖房費が月1万円違えば、4万円の差。年間で見ると、後者のほうが安く済みます。

札幌の賃貸は、家賃と光熱費をセットで見ないと判断を間違えます。
デザイン性の高いリノベーション物件で「プロパンガス＋電気暖房」の組み合わせは、実はけっこうあります。おしゃれで惹かれるのですが、光熱費は必ず確認してください。

窓は何を見ればいいですか？

サッシと窓ガラスです。ここが札幌の物件選びで、最も費用対効果の高いチェックポイントです。

見ていただきたいのは、この3点です。

1. ペアガラス（複層ガラス）になっているか — ガラスとガラスの間に空気層があるか、窓の端を横から見ると分かります

2. 内窓（二重サッシ）が付いているか — 窓が二重になっている物件は、札幌では当たりです

3. サッシが樹脂製か、アルミ製か — 樹脂サッシは結露しにくく、暖かさが違います

古い物件で単層ガラス＋アルミサッシだと、暖房をどれだけ焚いても窓際から冷気が下りてきます。「暖房費が高いのに寒い」という状態です。

そして結露。
単層ガラスの部屋は、冬になると毎朝、窓の下がびしょ濡れになります。 拭かずに放置するとカビが出て、退去のときに借主負担を問われることがあります。窓の作りは、住み心地だけでなく、出ていくときのお金にも関わってきます。

冬の日当たりは、夏と同じではないのですか？

同じではありません。冬の太陽は、驚くほど低いところを通ります。

冬至のころの札幌は、日の出が7時ちょうど過ぎ、日の入りが16時すぎ。太陽の高さも夏とはまるで違います。

その結果、こういうことが起きます。

• 夏は日が入っていた南向きの部屋が、冬は向かいの建物の影に一日中入る

• 夏の内見では明るかったのに、12月に住み始めたら昼間も電気をつけている

内見のときは、「南側に何が建っていますか」「その建物は何階建てですか」と聞いてください。図面だけでは分かりません。窓から実際に南を見て、建物との距離と高さを確かめるのがいちばん確実です。

日当たりは、明るさだけの話ではありません。冬は日が入るかどうかで、体感温度と暖房費が変わります。

車を持っている場合、駐車場で何を確認しますか？

「雪をどこに捨てるか」と「誰が除雪するか」の2つです。

道外の方には、ここがいちばんイメージしにくいところだと思います。

雪捨て場はどこにありますか？

自分の駐車スペースに積もった雪は、消えません。どこかに寄せる必要があります。

• 敷地内に雪捨て場が確保されている → 安心です

• 「各自で処理してください」 → 寄せる場所が実質ない物件があります

公道や近隣の敷地、公園に捨てるのは禁止されています。 札幌市の条例でも、道路への雪出しは禁じられています。

内見のときに、「この駐車場の雪は、どこに寄せることになりますか」と聞いてください。答えられない場合は、管理会社に確認してもらってください。

除雪は誰がしますか？

物件によって、まったく違います。

屋根なしの青空駐車場だと、大雪の朝は車の雪下ろしと駐車場の雪かきで30分以上かかります。 お子さんの送迎がある方、朝が弱い方には、屋根付きカーポートか車庫がある物件を強くおすすめしています。

家賃が月3千円上がっても、冬の毎朝30分が戻ってくるなら、わたしは高くないと思います。

「雪庇（せっぴ）」って何ですか？

屋根に積もった雪が、庇（ひさし）のようにせり出してくる現象です。落ちると、本当に危険です。

雪庇が、こんな場所の真上にできる建物があります。

• 建物の出入り口

• 駐車場

• 通路や物置の上

数十キロの雪の塊が2階3階の高さから落ちてくると、車が壊れます。人に当たれば大事故です。

内見のとき、建物を外から見上げてください。確認するのはこの3点です。

1. 屋根の形 — フラットルーフ（無落雪屋根）なら、札幌では安心度が高いです

2. 落雪防止の設備 — 雪止め金具が付いているか

3. 玄関の真上がどうなっているか

札幌の比較的新しい建物は、雪を屋根の上で溶かして排水する「無落雪屋根」が主流です。傾斜のある屋根で、その下が出入り口や駐車場になっている物件は、注意して見てください。

道外からだと内見に行けません。どうすればいいですか？

オンライン内見で対応できます。実際、そうやって決めている方がたくさんいらっしゃいます。

ただし、動画をただ見るだけだと、この記事に書いたことは何も分かりません。

わたしがオンライン内見のときにやっていることです。

• 窓のガラスの端を近づけて映す（ペアガラスかどうか）

• 暖房設備と給湯器の型番を映す（灯油かガスか、都市ガスかプロパンか）

• 窓から南側を映す（何が建っているか）

• 建物の外に出て、屋根と玄関の上を映す（雪庇のリスク）

• 駐車場から敷地全体を映す（雪をどこに寄せるか）

• 駅までの道を歩きながら映す（冬にこの距離を歩けるか）

最後の項目が、実はいちばん大事かもしれません。
夏の「駅徒歩10分」は、真冬には15分以上かかります。 歩道が雪で狭くなり、路面は凍ります。移住される方には、いつも「夏の徒歩分数を1.5倍で考えてください」とお伝えしています。

内見で聞くこと：雪国チェックリスト

夏や秋に内見される方は、これをそのまま聞いてください。スクリーンショットして持って行っていただけたら、うれしいです。

よくあるご質問（札幌移住・冬の物件選び）

Q. 灯油ストーブは、自分で灯油を買いに行くのですか？
A. 多くは配達です。屋外にホームタンクがある物件なら、業者に電話すれば入れに来てくれます。室内の小さなタンクに自分で入れるタイプもあり、この場合は冬に何度か給油作業が発生します。どちらのタイプか、内見時に確認してください。

Q. 北海道の賃貸は、家具家電付きが多いのですか？
A. 多くはありません。ただ、エアコンが付いていない物件は札幌では珍しくありません。 近年は夏に30度を超える日が続くので、エアコンの有無は必ず確認してください。「暖房はあるが冷房はない」という部屋が実際にあります。

Q. 冬に引っ越すのは大変ですか？
A. 引っ越し自体は可能ですし、1〜2月は閑散期なので、家賃交渉が通りやすい時期でもあります。 ただし搬入経路が雪で狭くなり、作業に時間がかかります。急ぐ事情がなければ、10月中か、4月以降が動きやすいです。

Q. 移住前に、一度札幌に来たほうがいいですか？
A. 来られるなら、ぜひ冬に来てください。 8月の札幌と2月の札幌は、まったく別の街です。難しい場合は、オンラインでしっかりお見せします。

Q. 家賃の相場はどのくらいですか？
A. 札幌市中央区の1Kで4.6万円、西区で3.6万円ほどが目安です（2026年9月時点・築20年以内）。区ごとの相場は「札幌で女性がひとり暮らしするなら、どのエリアがいい？」に一覧でまとめています。

Q. 木造とRC造では、冬の暖かさは違いますか？
A. 冬の暖かさだけで言えば、断熱のしっかりしたRC造（鉄筋コンクリート）が有利です。ただし構造より、築年数と断熱の仕様のほうが影響は大きいです。新しい木造のほうが、古いRC造より暖かいことは普通にあります。構造だけで決めないでください。

Q. 1階と上階では、冬の暖かさは違いますか？
A. 違います。暖かい空気は上にいくので、一般的には上階のほうが暖まりやすいです。ただし最上階は屋根から冷えるので、実際には中間階がいちばん有利なことが多いです。1階を検討される場合は、冬の寒さに加えて、雪解け時期の湿気にもご注意ください。

Q. 札幌で車は必要ですか？
A. 地下鉄沿線にお住まいなら、なくても十分に暮らせます。 冬の除雪と雪捨て場の確保を考えると、「持たないほうが楽だった」とおっしゃる方も多いです。車をお持ちの場合は、この記事の駐車場の項目を必ず確認してください。

Q. 遠方からでも相談できますか？
A. もちろんです。LINEとオンライン通話で、内見から契約までお手伝いしています。ご相談は無料です。

おわりに

札幌の暮らしは、本当にいいものです。
夏は湿気がなくて過ごしやすく、食べ物がおいしくて、街のサイズがちょうどいい。移住されて「来てよかった」とおっしゃる方を、たくさん見てきました。

ただ、冬が4か月あります。 ここを想定して部屋を選べたかどうかで、最初の一年の印象がまるで変わってしまいます。

暖房の種類、窓の作り、冬の日当たり、雪の捨て場所、屋根の形、駅までの本当の距離。
この6つを見ておけば、「こんなはずじゃなかった」のほとんどは防げます。

わたしはこの街で生まれ育って、毎年その冬を越してきました。
だから、パンフレットには載らないことをお話しできます。

「こんなこと聞いてもいいのかな」は、まったく気にしないでください。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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