在宅で働く方の部屋選びは、通勤する方とはまったく基準が違います。

いちばん先に見るのは、駅からの距離でも広さでもありません。
インターネット回線と、机が置ける壁と、周りの音です。

そして札幌には、もうひとつ大きな問題があります。
日中ずっと家にいると、冬の暖房費が1万円以上増えます。 会社にいる時間の分だけ、暖房を止められないからです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

コロナ以降、「在宅なので静かな部屋を」というご相談が本当に増えました。道外の会社に勤めたまま札幌に移住される方も、毎年いらっしゃいます。

この記事では、在宅で働く方だけが見るべきポイントを書きます。

いちばん先に確認することは何ですか？

インターネット回線です。ここは妥協できません。

確認するのは、この3つです。

聞き方は、これで十分です。

> 「インターネットは何が入っていますか？　光配線方式ですか、VDSL方式ですか？」

「インターネット無料」と書いてある物件も、注意が必要です。 建物全体で1本の回線を分け合う形だと、夕方以降に極端に遅くなることがあります。無料は魅力ですが、仕事で使うなら「自分で光回線を引けるか」も確認してください。

そして工事のタイミング。光回線の開通は、申し込みから2週間〜1か月かかります。繁忙期（1〜3月）はもっとです。入居日が決まったら、その日に申し込んでください。

音は、どこまで気にすればいいですか？

会議や通話があるなら、通勤の方より2段階厳しく見てください。

在宅で問題になる音は、通勤する方とは種類が違います。

そして「自分の音」も問題になります。

会議で話す声、キーボードの音。壁が薄い部屋だと、こちらが気を使う側になります。 声を潜めて会議に出るのは、思っている以上にストレスです。

内見のときは、平日の日中に行ってください。 夜や週末に見ても、仕事をする時間帯の音は分かりません。これは在宅の方だけの特別なお願いです。

そして、窓を開けて30秒黙ってみてください。何が聞こえるか。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

札幌の冬、光熱費はどれくらい増えますか？

在宅と通勤で、冬の暖房費が月1万〜1.5万円変わります。

理由は単純です。会社にいる8時間分、暖房をつけっぱなしにするからです。

冬4か月で、3万〜6万円の差です。これは家賃1か月分に近い金額です。

だから、在宅で働く方は暖房の種類を、通勤の方より強く意識してください。

家賃3千円の差より、暖房費1万円の差です。 在宅の方は、ここがそのまま生活費に乗ります。

▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください。暖房費と雪の落とし穴

どんな間取りが向いていますか？

理想は、寝る場所と働く場所が分けられることです。

1Rが向かない理由は、広さではありません。 ベッドが常に視界にあると、集中が続かないという方が多いのです。そしてオンライン会議のときに、寝室が背景に映ります。

もし1Rや1Kしか選べない場合は、

• カーテンやパーテーションで区切れる形か

• ベッドが背景に入らない向きに机を置けるか

この2つを図面の段階で確認してください。

机を置く場所は、どう決めますか？

窓のそばに、1.2メートル以上の壁があるかを見てください。

理由は3つあります。

1. 自然光 — 日中ずっといるので、照明だけだと目が疲れます

2. オンライン会議の映り — 窓を背にすると逆光で顔が暗くなるので、窓が横に来る配置が理想です

3. 換気 — 一日中同じ部屋にいると空気がこもります

そしてコンセントの位置。ここは在宅だと死活問題です。

PC、モニター、充電器、デスクライト、暖房器具。机まわりだけで4口以上必要になります。図面には数までは書いていないので、内見のときに数えてください。

コンセントが足りないと、延長コードが床を這うことになります。狭い部屋だとそれ自体がストレスです。

▶ 間取り図の見方が分かりません。図面だけで分かるNG物件と、札幌だけの記号

避けたほうがいい物件は？

在宅で働く方に限って言えば、この5つです。

① 北向きで、単層ガラス・アルミサッシ
日中ずっといるので、冬の寒さと結露が毎日の問題になります。通勤の方なら「夜だけ我慢」で済みますが、在宅だとそうはいきません。

② インターネットが「無料」のみで、光回線を引けない
仕事で使うなら、自分の回線を持てるかを確認してください。

③ 幹線道路沿い・線路沿いで、窓の防音がない
日中ずっと聞こえます。会議にも入ります。

④ 保育園・学校・工事現場が近い
子どもの声は、住む分には気になりませんが、会議中は別です。

⑤ プロパンガス＋電気暖房
冬の光熱費が、在宅だと月3万円を超えることがあります。

①と⑤は、通勤の方なら許容できる条件です。 在宅かどうかで、同じ物件の評価が変わる。ここが、この記事でいちばんお伝えしたいところです。

家賃の予算は、どう考えればいいですか？

在宅の方は、通勤の方より家賃を1段下げて、光熱費に回すことをおすすめします。

札幌での目安はこうです。

差額の3千〜5千円を、冬の暖房費に充てるイメージです。

ただし、通勤定期代がかからないという利点もあります。会社が住宅手当を出す場合もあります。そこは個別の事情なので、一緒に計算しましょう。

▶ 家賃は手取りの3分の1が目安？札幌では、その計算だと冬に足りなくなります

駅から遠くてもいいですか？

在宅の方は、駅近の優先度を下げていい数少ないケースです。

毎日駅まで歩かないなら、徒歩12〜15分でも問題ありません。そのぶん、同じ家賃で1部屋多い物件が選べます。仕事部屋が持てるなら、そちらのほうが価値があります。

ただし、条件が2つあります。

1. 週に何度かは出社するなら、その頻度で判断してください。 週2回なら駅近を優先したほうがいいです

2. 買い物と病院までの距離は見ておいてください。 一日中家にいると、外出は生活のためだけになります

▶ 「駅近」と「広さ」どちらを優先すべき？札幌では駅近の価値が本州より高い理由

よくあるご質問（在宅ワークと部屋選び）

Q. 賃貸で仕事をしても、契約上は問題ありませんか？
A. 雇用されている方が自宅で働くぶんには、通常問題ありません。 ただし「事務所として使用しない」という特約がある契約で、不特定多数の来客がある事業を行う場合は確認が必要です。開業される方は、契約前に相談してください。

Q. 賃貸を事務所として法人登記できますか？
A. 契約と大家さんの意向次第です。居住専用の契約では認められないことが多いです。登記の予定があるなら、必ず契約前に確認してください。

Q. 光回線の工事費は、誰が払いますか？
A. 通常は入居者負担です（キャンペーンで無料になることも多いです）。壁に穴を開ける工事が必要な場合は、大家さんの許可が要ります。 申し込み前に管理会社へ確認してください。

Q. オンライン会議の背景が気になります。
A. 部屋を分けられない場合は、机の向きで解決できることが多いです。内見のときに「ここに机を置いたら、背景に何が映るか」を見ておいてください。バーチャル背景を使う手もあります。

Q. 冬の暖房費を抑える方法はありますか？
A. 窓の断熱がいちばん効きます。 ペアガラス・内窓のある部屋を選ぶこと。住んでからなら、厚手のカーテンと、窓に貼る断熱シートです。あとは、部屋全体ではなく、仕事をする一角だけ暖めるという方法もあります。

Q. 在宅向けの物件を探してもらえますか？
A. できます。「在宅で仕事をします」と最初に伝えてください。 回線、暖房の種類、日中の音。この3つを軸に絞ります。通勤の方とは、まったく違う探し方になります。

おわりに

在宅で働くと、家が職場になります。
一日のうち20時間以上、その部屋にいることになるわけです。だから、通勤する方と同じ基準で選ぶと、どこかで無理が出ます。

見るところは3つです。
回線が使えるか。日中の音は大丈夫か。冬の暖房費に耐えられるか。

とくに3つ目は、札幌に来られる方に必ずお伝えしています。
道外の方は「北海道は家賃が安い」と思って来られるのですが、在宅だと冬の光熱費で、その差がかなり削られます。 先に知っておけば、対策できます。

「在宅で働くんですけど、何を見ればいいですか」だけでも大丈夫です。
働き方と、出社の頻度を教えていただければ、そこから絞ります。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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