札幌の部屋探しでは、広さより駅近を優先してください。 迷ったときは、広さを1畳あきらめて、駅に3分近づくほうを選んでください。

理由はひとつです。
札幌の冬は、徒歩分数が1.5倍になります。 夏の「徒歩10分」は、真冬には15分以上かかります。歩道が雪で狭くなり、路面が凍り、向かい風が吹くからです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「駅から少し遠くてもいいので、広い部屋がいいです」
道外から移住される方から、これは本当によく言われます。

そのお気持ちはよく分かります。同じ家賃なら、広いほうが得に見えますから。
でも札幌では、その1畳の代わりに、毎日往復10分を4か月間、雪の中で払うことになります。

冬になると、徒歩分数はどれくらい変わりますか？

1.3〜1.5倍が目安です。 大雪の翌朝は、もっとかかります。

なぜ遅くなるのか、理由は4つあります。

1. 歩道が雪で半分の幅になる — すれ違うたびに立ち止まります

2. 路面が凍る — 歩幅が小さくなり、自然にゆっくり歩きます

3. 除雪でできた雪山を迂回する — 交差点で遠回りになります

4. 向かい風と地吹雪 — 単純に前に進みません

そして、これが4か月続きます。 12月から3月まで、毎日2回です。

何分までなら、冬に歩けますか？

わたしの実感では、徒歩10分が現実的な上限です。

お客さまをご案内していて、住んでから「やっぱり遠かった」とおっしゃるのは、だいたい徒歩12分を超えたあたりからです。

もうひとつ大事なのが、その道が除雪されるかどうかです。

同じ徒歩10分でも、幹線道路沿いの10分と、私道や細い住宅街を抜ける10分では、まったく別物です。 幹線道路は優先的に除雪が入ります。細い道は後回しになるか、そもそも歩道がありません。

内見のときは、駅から部屋まで実際に歩いてみてください。 わたしは女性のお客さまとは必ず一緒に歩きます。

徒歩分数の表示は、正確ですか？

「80mを1分」で計算した数字で、信号待ちも坂も雪も含まれていません。

これは不動産公正取引協議会の表示ルールで、全国共通です。つまり表示はまっすぐ平らな道を、止まらずに歩いた場合の理論値です。

札幌で気をつけるのは、この3つです。

• 信号待ち — 大通りを渡る場合、1回で1〜2分足してください

• 坂 — 円山・宮の森・藻岩など、坂のあるエリアは冬に凍ります

• どの出口から測っているか — 地下鉄駅は出口によって100m以上離れます

そして琴似には、もうひとつ特有の注意点があります。
「琴似駅」には地下鉄とJRの2つがあり、約630m離れています。 物件情報の「琴似駅 徒歩5分」がどちらの駅かで、毎朝がまったく変わります。

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「駅」なら何でもいいのですか？

いいえ。札幌では、地下鉄・JR・バスで価値がはっきり違います。

「バス停まで徒歩3分」は、地下鉄徒歩10分と同じ価値ではありません。 ここは、道外から来られた方がいちばん誤解されるところです。

札幌の冬は、バスの定時性が大きく落ちます。毎朝の通勤・通学が読めないストレスは、4か月続くと本当にこたえます。

だからわたしは、まず地下鉄沿線から探すことをおすすめしています。

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逆に、広さを優先していいのはどんなときですか？

あります。全部が全部、駅近ではありません。

広さを取っていい条件を4つ挙げます。

1. 車を持っていて、屋根付き駐車場が確保できる — 通勤が車なら、徒歩分数の意味が変わります

2. 在宅勤務が中心 — 毎日駅まで歩かないなら、話は別です

3. 家族が増える予定がある — 子どもが生まれると、広さは後から効いてきます

4. 駅からの道が幹線道路沿いで、除雪が確実に入る — 同じ徒歩12分でも条件が違います

とくに1番目です。車通勤なら、駅からの距離より駐車場の条件のほうが重要になります。屋根の有無、雪捨て場、除雪の担当。ここが暮らしを決めます。

そして4番目。「駅から遠い」ではなく「どの道を通って遠いのか」で判断してください。 幹線道路沿いの徒歩12分は、住宅街の徒歩8分より楽なことがあります。

家賃はどれくらい違いますか？

札幌市内の目安です。同じ間取り・同じ築年数で比べた場合の差です。

※2026年9月時点の目安です。エリアと築年数で変わります。

徒歩5分と徒歩12分の差が、月5千円。 年間で6万円です。

ここをどう見るかですが、わたしはこう考えています。
冬の4か月、毎日往復で10分よけいに雪の中を歩く。それが月5千円の節約に見合うかどうか。

見合う方もいます。「歩くのは苦じゃない」という方には、実際に徒歩12分の部屋をご案内します。ただ、その判断は冬を知ってからしてほしいとも思っています。

部屋の広さは、どこから足りなくなりますか？

広さの目安も出しておきます。ひとり暮らしの場合です。

札幌でひとつ付け加えると、冬物の置き場所が要ります。 スキーウェア、厚手のコート、ブーツ、タイヤ（車をお持ちなら）、除湿機。本州のひとり暮らしより、収納が1つ分よけいに必要だと思ってください。

だから「広さ」を考えるときは、床面積より収納の量を見てください。 同じ25㎡でも、クローゼットの奥行きが55cmあるかどうかで、暮らしやすさがまるで変わります。

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よくあるご質問（駅近と広さ）

Q. 冬だけタクシーを使うのはアリですか？
A. アリですが、計算してみてください。片道1,000円を週3回で月2.4万円、4か月で約10万円です。それなら最初から駅近の部屋にしたほうが安く済むことが多いです。

Q. 自転車があれば、駅まで遠くても大丈夫ですか？
A. 札幌では、12月から3月まで自転車が使えません。 冬の移動手段としては数えないでください。

Q. 「バス停徒歩1分」の物件は便利ですか？
A. バスの本数と時間帯によります。朝の本数と、最終バスの時刻を必ず確認してください。 大雪の日の遅延も前提に考えておくと安心です。

Q. 地下鉄沿線なら、どの駅でも同じですか？
A. 同じではありません。駅からの道の明るさと除雪の入り方が駅ごとに違います。同じ「徒歩7分」でも、商店街を通る7分と住宅街を抜ける7分では、夜の体感がまったく違います。

Q. 徒歩分数は、どうやって自分で確かめられますか？
A. 地図アプリの徒歩ルートで距離を出して、80mを1分で割り、そこに1.4を掛けてください。 それが冬のだいたいの実測値です。

Q. 駅近と広さ、両方は無理ですか？
A. 家賃を上げるか、築年数を譲るか、エリアを変えるかです。わたしのおすすめは築年数を譲ること。 築25年でも、窓と暖房がしっかりしていれば冬は快適です。

おわりに

「駅近か、広さか」は、結局のところ何を毎日払うかの選択だと思っています。

広い部屋を選べば、その広さは毎日楽しめます。
駅近を選べば、毎日10分と、冬の憂うつが1つ減ります。

札幌で4年、5年と住むつもりなら、わたしは駅近をおすすめします。
広さは慣れますが、雪の中を毎日15分歩くことには、慣れないからです。

ただ、これは一般論です。車をお持ちか、在宅で働くか、ご家族が増えるか。条件によって答えは変わります。

「わたしの場合はどっちがいいですか」で大丈夫です。
生活のしかたを教えていただければ、一緒に決めます。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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