狭い部屋でも快適に暮らせるかどうかは、広さでは決まりません。決めるのは「収納の奥行き」と「壁の長さ」です。

同じ20㎡でも、家具が壁沿いにきれいに並ぶ部屋と、柱の出っ張りで置き場所が限られる部屋では、暮らしやすさがまったく違います。畳数を1つ増やすより、使える壁が2メートル増えるほうが効きます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

わたしは整理収納アドバイザーの資格を持っています。ご案内のときに、いつも間取り図を見ながら「ここにベッド、ここに冷蔵庫」と一緒に置いていくのですが、このやり方だと、広さの数字だけでは分からないことが見えてきます。

この記事では、その見方をそのまま書きます。

広さより、何を見ればいいですか？

優先順位はこの5つです。上から順に、暮らしやすさへの影響が大きい順に並べています。

1番目がいちばん大事です。

図面に「CL」「押入」と書いてあっても、それだけでは足りません。奥行きが55cmあるか。 一般的なハンガーの幅は42cm前後なので、45cmしかないクローゼットだと服が斜めになるか、扉が閉まりません。

そして押入は、洋服には向きません。奥行きが80〜90cmあって深すぎるので、手前の服しか使わなくなります。

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「壁の長さ」とは、どういうことですか？

家具を置けるのは、窓でもドアでもない壁だけだからです。

同じ6畳でも、こう変わります。

図面を見るとき、窓とドアと収納の扉を除いて、何メートルの壁が残るかを数えてみてください。

目安をお伝えします。ひとり暮らしで最低限ほしいのは、

• ベッド用に2メートル（シングルの長辺）

• 収納家具用に1メートル

• デスクや棚用に1メートル

合計4メートル。これが確保できないと、床に物を置く生活になります。

そして、柱の出っ張りにも注意してください。図面で部屋の角が四角く欠けているところが柱です。RC造の物件によくあります。ここがあると、冷蔵庫や本棚が壁にぴったり付けられません。

札幌では、収納がよけいに必要ですか？

必要です。ここが本州との大きな違いです。

札幌のひとり暮らしで、収納しなければならないもの。

本州のひとり暮らしより、収納が1つ分よけいに要ると思ってください。

だから札幌では、同じ25㎡なら、収納が多い部屋を選んだほうが体感がまったく違います。 床面積の数字より、クローゼットの数と奥行きです。

そして車をお持ちなら、タイヤの置き場所を先に決めてください。物置がある物件、トランクルームがある物件を優先するか、タイヤ保管サービス（年6千〜1万円程度）を使うことになります。

狭くても快適な部屋の5条件

まとめます。この5つが揃っていれば、20㎡でも十分快適に暮らせます。

1. クローゼットの奥行きが55cm以上ある

2. 家具が置ける壁が4メートル以上ある

3. 部屋の形が四角い（柱の欠けが少ない）

4. キッチンと居室に仕切りがある（1R ではなく 1K）

5. 玄関に靴が10足以上入る収納がある

4番目は、札幌だと防臭以外の理由もあります。冬にキッチンからの冷気を止められるからです。1Rだと、キッチンの窓から入る冷たい空気が、そのまま寝るスペースに流れてきます。

5番目も札幌特有です。冬はスノーブーツが玄関を占領します。 家族がいればなおさらで、玄関が狭いと毎朝そこで渋滞します。

逆に、避けたほうがいい間取りは？

4つ挙げます。

① 部屋の形がL字や台形
デッドスペースが出て、実質1畳分損します。家具の配置が最初から限られます。

② 収納がまったく描かれていない
家具で対応できますが、その分の費用と床面積が要ります。結局、狭くなります。

③ ドアと窓が多くて、壁がほとんどない
明るくて風通しはいいのですが、家具の置き場所がありません。 ワンルームでよくあります。

④ 玄関を開けたら部屋が丸見え
宅配便を受け取るときに部屋の中が見えます。防犯上も、生活感を見せない意味でも、仕切りがあるほうが安心です。

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内見のとき、何を測ればいいですか？

メジャーは必ず持って行ってください。 測るのはこの6か所です。

3番目が本当に多いです。 引っ越し当日に洗濯機が入らないと、その日のうちにどうにもなりません。

そして、いま持っている家具のサイズをメモして持って行ってください。 冷蔵庫・洗濯機・ベッド・机の幅と高さ。これがあるだけで、内見の精度がまったく変わります。

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住んでからできる工夫はありますか？

整理収納の観点から、効果の大きい順に5つ。

① 縦の空間を使う
床面積は増やせませんが、高さは使えます。突っ張り棚、ベッド下収納、扉の裏。目線より上と、膝より下が空いていることが多いです。

② 押入れには「奥行きを分ける」
深い押入れは、手前と奥で用途を分けてください。奥に季節外のもの、手前に毎日使うもの。キャスター付きの収納ケースを使うと、奥のものが取り出せます。

③ 家具は壁から5cm離す
これは収納というより札幌の知恵です。壁にぴったり付けると、裏側が結露してカビます。 5cm離すだけで、空気が動きます。

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④ 「置き場所を決める」を先にやる
狭い部屋が散らかるのは、物が多いからではなく帰る場所が決まっていないからです。鍵、郵便物、充電器。この3つの定位置を決めるだけで、見た目がかなり変わります。

⑤ 冬物は圧縮せず、吊るす
ダウンを圧縮袋に入れると、膨らみが戻らなくなります。ハンガーで吊るせる奥行きがあるかが、ここでも効いてきます。

最初に買う家具・家電を絞るだけでも、部屋はかなり広く使えます。
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よくあるご質問（狭くても快適な間取り）

Q. ひとり暮らしに必要な広さは、何㎡ですか？
A. 20〜25㎡が標準です。ただし荷物が多い方、在宅で仕事もする方は25㎡以上をおすすめします。札幌は冬物があるので、本州の同じ広さより体感は狭くなります。

Q. ロフト付きは収納として使えますか？
A. 使えますが、ロフトは専有面積に含まれないことが多いです。「30㎡＋ロフト」と「30㎡」では居室の広さは同じ。また、暖かい空気が上にたまるので、札幌の冬はロフトが暑くなることがあります。

Q. 家具付きの物件は、狭くても大丈夫ですか？
A. 荷物が少ないなら合理的です。ただしその家具を動かせないので、レイアウトの自由度はなくなります。長く住む予定なら、自分で揃えるほうが快適です。

Q. 1Rと1K、家賃はどのくらい違いますか？
A. 同じ広さなら2千〜4千円程度、1Kのほうが高いことが多いです。札幌では、冬の冷気を止められる分だけ払う価値があるとわたしは思っています。

Q. 収納が少ない部屋を選んでしまいました。どうすればいいですか？
A. まず、突っ張り棒とハンガーラックです。 それでも足りなければ、玄関やベッド下など、使えていない空間を探します。収納家具を買い足す前に、いまの収納の使い方を見直すほうが、たいてい早いです。

Q. 間取りの相談だけできますか？
A. できます。図面を送っていただければ、家具が置けるか一緒に見ます。 他社さんで見つけた物件でも構いません。無料です。

おわりに

「狭い部屋」と「狭く感じる部屋」は、別のものです。

20㎡でも、収納の奥行きが合っていて、家具が壁沿いに並んで、玄関に靴が入るなら、まったく狭く感じません。逆に28㎡でも、柱が出ていて収納が浅いと、床に物があふれます。

だから部屋を探すときは、㎡数だけで切らないでください。 その数字は、暮らしやすさの半分も表していません。

わたしは、間取り図を見ながら家具を置いていくのが好きです。
「ここにベッドを置いたら、この壁が空くから本棚が入りますね」——この作業を一緒にやると、住んでからの姿がはっきり見えてきます。

「この部屋、わたしの荷物入りますか？」だけでも大丈夫です。
図面といまの家具のサイズを送っていただければ、一緒に置いてみます。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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