いまの札幌でエアコンなしの部屋を選ぶなら、条件が3つあります。

① 最上階ではないこと
② 西向きの大きな窓がないこと
③ 後付けができる部屋であること（スリーブと室外機置き場がある）

③がいちばん大事です。

「暑かったら後で付ければいい」と思って契約したら、エアコンを付けられない部屋だった。 これが、いま札幌でいちばん増えている相談です。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

私が子どもの頃、札幌の夏に扇風機は要りましたが、エアコンは要りませんでした。その前提が、この10年ほどで変わりました。

でも、建物のほうは、まだ変わりきっていません。 そのズレの話をします。

札幌の夏は、どのくらい暑いですか？

暑い期間は短いです。でも、その期間はしっかり暑いです。

きついのは、実質3〜4週間です。

ただし、その3〜4週間は本州と変わらない暑さになる日があります。そして札幌の建物は、冬に暖かくつくられているぶん、熱がこもります。

断熱がしっかりしている＝夏は熱が逃げないということでもあります。夜になって外が涼しくなっても、部屋の中が下がらないのです。

これが、道外の方が驚くところです。「外に出たら涼しいのに、部屋に戻ると暑い」。

エアコン付きの部屋は、どのくらいありますか？

増えていますが、まだ全体の一部です。

そして、家賃です。

同じ間取り・同じエリアで比べると、エアコン付きは月2千〜5千円ほど高い傾向があります。

2年住むなら、後付けのほうが安いこともあります。 ただし、退去時に取り外すか、置いていくかの取り決めが要ります。

後付けできる部屋か、どう見分けますか？

内見で、この4つを見てください。

壁のスリーブは、内見でいちばん見落とされます。

エアコンが付いていない部屋でも、壁の高いところに直径6〜8cmの丸いフタがあれば、そこがエアコン用の穴です。これがあれば工事はかんたんです。

なければ、壁に穴を開ける工事になります。賃貸では、大家さんの許可がないとできません。 そして、鉄筋コンクリート造だと断られることが多いです。

そして、室外機です。

ワンルームでベランダがない部屋だと、室外機を置く場所がありません。 「窓に付けるタイプ（窓用エアコン）」しか選べないこともあります。

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契約前に、何を聞けばいいですか？

この3つを、管理会社に聞いてください。

① 「エアコンの後付けは可能ですか？」
② 「壁に穴を開ける工事は可能ですか？」
③ 「退去時、エアコンは残していいですか、撤去ですか？」

③を聞かない方が多いです。

「置いていっていいですよ」と言われれば、取り外し費用（1.5万〜2万円程度）が浮きます。逆に「原状回復で撤去してください」と言われたら、その費用を見込んでおく必要があります。

必ず、書面かメールで残してください。 口頭だけだと、退去時に担当者が変わっていて話が通じないことがあります。

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暑くなりやすい部屋は、どんな部屋ですか？

5つの条件が重なるほど暑くなります。

最上階の西向きは、いちばん暑い組み合わせです。

「最上階は上の階の足音がないから静か」というのは本当ですが、夏の暑さは覚悟してください。 屋根が直射日光を受け続けます。

そして、窓が1面だけの部屋。

ワンルームに多い形です。窓を開けても、空気の出口がないので風が通りません。 対角線上に窓があるか、玄関ドアに換気用の小窓があるかを見てください。

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エアコンなしで、夏を乗り切れますか？

乗り切れます。3〜4週間なので、道具でしのげます。

優先順にお伝えします。

「外で止める」のが基本です。

日光は、窓に入ってから遮るより、窓の外で止めるほうがはるかに効きます。 すだれやシェードを外側に垂らすだけで、体感がまったく違います。

ベランダに取り付けるとき、外壁にビスを打たないでください。 突っ張り棒式やフックで固定するタイプを選んでください。

そして、夜の風の入れ方です。

札幌は、夜になると外の気温が下がります。 日が落ちてから窓を2か所開けて、サーキュレーターで外の空気を引き込むと、部屋の熱が抜けます。

ただし、女性のひとり暮らしで、窓を開けたまま寝るのはおすすめしません。 1階と2階は特にです。網戸だけでは、外から簡単に開けられます。

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よくあるご質問（札幌の夏）

Q. 札幌の賃貸で、エアコンは必須になりましたか？
A. 「あったほうがいい」段階だと思っています。 ただ、最上階や西向きの部屋なら、ほぼ必須だと考えてください。

Q. エアコンを自分で付けた場合、退去時にどうなりますか？
A. 事前の取り決め次第です。 「残置してよい」と書面でもらっていれば、そのまま置いていけます。取り決めがないと、原状回復で撤去を求められることがあります。

Q. 窓用エアコンは、賃貸でも許可が要りますか？
A. 多くの場合、工事が不要なので付けられます。 ただ、窓枠に固定するので、管理会社に一報を入れてください。 音がそれなりに大きいので、隣室への配慮も必要です。

Q. 電気代はどのくらいですか？
A. 暑い時期が短いので、本州ほどかかりません。 7〜8月の1〜2か月だけ、月2千〜5千円ほど上がるイメージです。

Q. エアコンが元から付いていて、壊れたら？
A. 設備としてのエアコンなら、原則は貸主の負担で修理します。自分で業者を呼ぶ前に、必ず管理会社へ連絡してください。

Q. 前の入居者が置いていったエアコンは、直してもらえますか？
A. 「残置物」扱いだと、修理は自己負担になることが多いです。契約前に「これは設備ですか、残置物ですか」と必ず確認してください。 ここは差が大きいところです。

おわりに

「北海道だから涼しいでしょう」
道外の方から、いまでもよく言われます。

もう、そうとも言えなくなりました。

でも、暑い期間は3〜4週間です。エアコンがなくても、遮光カーテンとサーキュレーターがあれば、多くの部屋は乗り切れます。

問題は、「後で付けられない部屋」を、それと知らずに選んでしまうことです。

だから、契約の前にこれだけ聞いてください。

「この部屋、エアコンは後から付けられますか？」

この一言で、夏の3年間が変わります。

内見のときに一緒に壁を見て、
「ここに穴があるので付けられますよ」とお伝えするのも、私たちの仕事です。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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