賃貸の募集で「無料」と書かれているものには、たいてい条件があります。

嘘が書いてあるという意味ではありません。書いていないことがあるという意味です。

そして、いちばん多い誤解がこれです。
敷金ゼロ・礼金ゼロは、費用が消えたのではなく、払うタイミングが後ろにずれただけのことがあります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「無料」は、募集情報でいちばん目立つ言葉です。だから、そこに引かれるのは自然なことだと思います。

この記事では、それぞれの「無料」が実際どういう意味なのかを、ひとつずつ書きます。

「インターネット無料」は、どこまで無料ですか？

回線の利用料が無料、という意味です。速度が保証されているわけではありません。

仕組みはこうです。建物全体で1本の回線を引いて、全戸で分け合っています。 だから、

「無料だから遅い」わけではありません。 設備がしっかりしていれば十分速い物件もあります。

だから、聞くのはここです。

「棟内の配線方式は、光配線方式ですか、VDSL方式ですか？」

光配線方式なら、各部屋まで光ファイバーが来ています。速度が出やすい方式です。
VDSL方式は、建物までは光で、各部屋までは電話線を使います。上限が大きく下がります。

そしてもうひとつ。

「自分で光回線を引くことはできますか？」

在宅で仕事をするなら、ここが重要です。無料の回線が遅かったときに、自費で引ける物件かどうか。 引けない契約になっていることもあります。

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「敷金ゼロ・礼金ゼロ」は、本当に得ですか？

初期費用は確実に軽くなります。ただし、退去時の負担が残ります。

敷金は、預けておくお金です。退去時の修繕費や未払い分を差し引いて、余れば返ってきます。

敷金ゼロだと、この預け金がありません。つまり——

退去のときに、修繕費を現金でまとめて払うことになります。

札幌は敷金ゼロ・礼金ゼロの物件が多いエリアです。選択肢が広いのは事実で、これ自体は悪いことではありません。 ただ、こう考えておいてください。

そして、敷金ゼロの物件では「ハウスクリーニング代」が特約で決まっていることが多いです。1〜5万円程度。契約書の特約に金額が書かれているので、契約前に必ず確認してください。

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「敷引き」と書いてあったら？

これは「返ってこないと最初から決まっている敷金」です。

敷金10万円・敷引き5万円なら、5万円は必ず引かれます。 実質的には礼金と同じです。

札幌ではあまり多くありませんが、見かけたら「いくら返ってこないのか」を確認してください。

「フリーレント1か月」は、無条件ですか？

多くの場合、条件がついています。

フリーレントは、入居後の一定期間の家賃が無料になる特典です。1か月分が多いです。

ただし、特約にこう書かれていることがあります。

「1年（または2年）未満で解約した場合、フリーレント相当額を返還する」

つまり、短期で引っ越すと、無料だった分を後から払うことになります。

急な転勤の可能性がある方、まだ働き方が固まっていない方は、ここを必ず確認してください。

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「仲介手数料無料・半額」は？

これは、正当に安いことがあります。

仲介手数料には法律で上限があります。貸主・借主から合計で、家賃の1か月分＋消費税までです。

「無料」「半額」になるのは、たいてい貸主側から広告料をもらっているケースです。だから、借主からは取らなくても成り立ちます。仕組みとして問題ありません。

ただし、確認してほしいことがあります。

「初期費用の総額を、内訳つきで出してもらえますか？」

仲介手数料が無料でも、別の名目で費用が乗っていれば意味がありません。

よくあるのがこの3つです。

• 消臭・抗菌施工（1.5万〜3万円）

• 24時間サポート（1.5万〜2万円／年）

• 室内消毒（1万〜2万円）

これらは任意のことがあります。 「これは必須ですか、外せますか」と聞いてください。外せる場合、合計で4万円ほど変わることがあります。

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札幌特有の「無料」はありますか？

あります。冬まわりです。

「暖房費込み」はとくに確認してください。

セントラルヒーティングの物件で見かける表記ですが、使い放題とは限りません。 共益費に含まれる形もあれば、実費を戸数で按分する形もあります。その年の寒さで金額が変わるタイプだと、読めません。

そして「除雪込み」。駐車場の区画まで除雪してくれるのか、共用の通路だけなのかで、毎朝が30分変わります。

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結局、どう判断すればいいですか？

「初期費用の総額」と「2年間で出ていく総額」の2つで比べてください。

家賃だけ、初期費用だけで比べると判断を誤ります。

たとえば、この2つの物件を比べてみます。

初期費用はAが5万円安い。でも、冬の暖房費でBが5万円以上取り返します。

2年住むなら、Bのほうが確実に安く済みます。

「無料」の数を数えるのではなく、2年でいくら出ていくかで見てください。そして札幌では、その差の大部分を暖房が作ります。

よくあるご質問（無料表記の読み方）

Q. 「初期費用込み」と書いてある物件は、本当に何もかかりませんか？
A. 火災保険料と、鍵交換代は別のことが多いです。総額の内訳を出してもらってください。

Q. インターネット無料の物件で、速度に不満がある場合は？
A. まず管理会社に相談してください。建物側の設備を改善してもらえることがあります。 それが難しければ、自分でモバイル回線を契約するか、光回線を引けるか確認するかです。

Q. 敷金ゼロだと、退去時にいくらくらい請求されますか？
A. 部屋の広さと使い方によりますが、1Kのワンルームで3万〜6万円が目安です。ハウスクリーニング代の特約がある場合は、その金額が最低ラインになります。

Q. 消臭施工を断ったら、契約できなくなりますか？
A. 必須の物件と、任意の物件があります。 「これは必須ですか」と聞いてください。必須と言われたら、その理由も聞いていいです。

Q. フリーレント付きの物件は、避けたほうがいいですか？
A. 避ける必要はありません。 長く住むつもりなら、純粋にお得です。返還条件だけ確認してください。

Q. 初期費用の内訳を見てもらえますか？
A. できます。見積もりの写真を送っていただければ、外せる項目があるか確認します。 他社さんの見積もりでも構いません。無料です。

おわりに

「無料」という言葉は、悪いものではありません。
実際に初期費用が軽くなりますし、それで動ける方がいます。

わたしがお伝えしたいのは、「無料」の裏に何があるかを知ったうえで選んでほしいということです。

敷金ゼロなら、退去時にまとまったお金が要る。
ネット無料なら、速度を確認する。
フリーレントなら、返還条件を見る。

知っていれば、どれも選んでいい条件です。 知らないまま契約して、あとで「聞いていない」となるのがいちばんつらいです。

そして、最後にもう一度。
2年で出ていく総額で比べてください。 札幌では、その差を作るのは家賃ではなく暖房です。

「この見積もり、これで妥当ですか」だけでも大丈夫です。
写真を送っていただければ、正直にお伝えします。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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