賃貸の退去費用は、札幌で1K〜1LDKを普通に使った場合、3万〜6万円ほどです。 その大半はハウスクリーニング代で、それ以外の「修繕費」がここに大きく上乗せされているなら、内訳を確認したほうがいい可能性があります。

そして、もうひとつ先にお伝えしたいことがあります。
壁紙の日焼けのような経年劣化したものについては、借りていた方が費用を負担しなくていいものです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「退去のとき、高額な請求がきたらどうしよう」
これ、ご契約のときに本当によくいただくご不安です。

わたし自身、不動産屋になる前は不動産屋がちょっと苦手でした。専門用語で押し切られて、よく分からないまま署名した経験があります。だからこの記事では、業者側の建前ではなく、わたしが実際にお客さまにお話ししていることをそのまま書きます。

退去費用の相場はいくらですか？

札幌市内の一般的な賃貸で、通常の使い方をされた場合の目安です。

※札幌市内の弊社取扱物件および同業者からの聞き取りによる目安です。物件・管理会社・契約内容によって変わります。

ここに、タバコのヤニ、ペットの傷、大きな穴といった事情が加わると、金額は跳ね上がります。逆に言えば、その事情がないのに10万円を超える請求が来たときは、内訳を出してもらってください。

敷金があれば、そこから引かれます

札幌の賃貸は、敷金なし（ゼロ）の物件がかなり多いエリアです。

• 敷金あり：退去費用は敷金から差し引かれ、余れば返ってきます

• 敷金なし：退去時に請求書が届き、あらためて支払います

敷金ゼロの物件は初期費用が軽くなりますが、出ていくときにまとまった金額を現金で払うことになります。 契約前に「この部屋は退去のときいくらくらいですか」と一言聞いておくと、後で慌てずに済みます。

そもそも「原状回復」とは何ですか？

入居したときの状態にピカピカに戻すこと、ではありません。

原状回復について、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出しています。また2020年4月に施行された改正民法（第621条）でも、通常の使用によって生じた損耗と経年変化については、借主は原状回復の義務を負わないとはっきり書かれました。

つまり、普通に住んでいて自然にできた傷や汚れは、借りていた方が直すお金を出さなくていいということです。家賃には、もともとその分が含まれている、という考え方です。

借主が払うもの、大家さんが払うものは？

覚え方はシンプルです。
「うっかりやってしまったこと」と「手入れをしていれば防げたこと」は借主。「住んでいれば誰でもそうなること」は貸主。

札幌特有の注意点：結露とカビ

札幌の冬は、外がマイナス10度で室内が20度という日が続きます。窓まわりに結露が出るのは、この気候ではごく普通のことです。

ただし、ここには線があります。

• 結露そのもの → 気候によるもの。借主の責任ではありません

• 結露を拭かずに放置してカビを広げた → 手入れを怠ったとして、借主負担になり得ます

「毎朝拭くなんて無理です」というお気持ち、本当によく分かります。だからわたしは、内見のときに窓が二重サッシ（複層ガラス）になっているかを必ず見ていただいています。ここが違うだけで、冬の結露の量がまるで変わります。

そもそも札幌でなぜ結露が起きるのか、住んでいる間にできるカビ対策は、こちらで詳しく書いています。
▶ 札幌に梅雨はないのに、なぜ結露するの？冬の湿気とカビを不動産屋が解説します

ハウスクリーニング代は、払わないといけませんか？

これは正直にお答えします。多くの場合、払うことになります。

ネット上には「ハウスクリーニング代は貸主負担だから払わなくていい」と書いてある記事があります。ガイドラインの原則としては、そのとおりです。

ただし実務では、契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担とする」という特約が入っているのが一般的で、金額が相場の範囲におさまっていて、契約時にきちんと説明されていれば、この特約は有効とされています。

なので、確認していただきたいのはこの2点です。

1. 契約書にその特約が書かれているか（書かれていなければ、原則どおり交渉の余地があります）

2. 金額が相場の範囲か（1Kで2万〜3.5万円、1LDKで3万〜4.5万円あたり）

1Kで「クリーニング代8万円」といった金額が出てきたら、それは根拠を聞いていい水準です。

壁紙の張り替え代を全額請求されました。これは普通ですか？

普通ではありません。壁紙には「経過年数」の考え方があります。

ガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされています。6年住めば、クロスの価値は帳簿上ほぼゼロになる、という扱いです。

つまり、こういうことになります。

6年以上住んだ部屋で、クロスの張り替え代を全額請求されているなら、それは確認すべき請求です。

ここ、知らずに払ってしまっている方が本当に多いところです。同じことは、クッションフロアやカーペットにも当てはまります。

「おかしいかも」と思ったら、どうすればいいですか？

順番にやってみてください。感情的にならなくて大丈夫です。

① 内訳を出してもらう

請求書が「原状回復費用一式 98,000円」のようになっていたら、どの部屋の、どの箇所を、どう直していくらなのか、明細を出してくださいと伝えてください。これは正当な求めです。

まともな管理会社なら、必ず出してくれます。出せないなら、その時点で何かがおかしいということです。

② 入居時の写真と見比べる

もともとあった傷まで請求されていないか、確認します。写真がない場合は、記憶でも構いません。「入居時からこの傷はありました」と伝えてください。

③ 経過年数を計算に入れてもらう

先ほどの6年の話です。「入居して7年経っているので、クロスの経過年数を考慮してください」と伝えるだけで、金額が変わることがあります。

④ それでも納得できないときは相談する

• 札幌市消費者センター（TEL 011-728-2121）

• 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

第三者に入ってもらうと、話が進むことがあります。少額訴訟という手段もありますが、多くは①〜③で解決します。

トラブルを防ぐために、入居の日にやっておくことは？

引っ越し当日、荷物を入れる前に、部屋の写真を撮ってください。

これが、いちばん効きます。

撮っていただきたいのはこの6か所です。

1. 壁と天井（四隅から部屋全体が入るように）

2. 床（特に日当たりの良い場所、傷のある場所）

3. 窓まわりとサッシ、ゴムパッキン

4. 水回り（キッチン・浴室・洗面台のコーキング部分）

5. 建具（ドア、クローゼットの扉、網戸）

6. 気になる傷や汚れの「寄り」の写真

スマホで撮れば日付が自動で残ります。撮影データはクラウドに保存しておいてください。

そして、傷を見つけたら、その日のうちに管理会社へ写真つきでメールしておく。 「入居時からありました」という証拠が、文字と日付で残ります。

たった15分の作業ですが、数年後に数万円の差になります。

入居の日だけでなく、内見の段階で傷や設備を見ておくと、もっと安心です。見てほしいところをまとめました。
▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

よくあるご質問（退去費用）

Q. 退去の立ち会いには、必ず出たほうがいいですか？
A. 必ず出てください。その場で「これは経年劣化ですよね」と確認できます。どうしても難しい場合は、事前に写真を送っておき、後日の見積もりに対して意見を言える形にしておきましょう。

Q. 立ち会いのときにサインを求められました。すぐ書いていいですか？
A. 内容を読んでからにしてください。「確認しました」ではなく「金額に同意します」という書面のこともあります。その場で判断できないときは、「持ち帰って確認します」で構いません。

Q. 鍵を紛失しました。いくらかかりますか？
A. シリンダーごとの交換になり、1万5千〜3万円ほどが目安です。ディンプルキーやカードキーだとさらに上がります。これは借主負担です。

Q. エアコンのクリーニング代を請求されました。
A. 通常使用の範囲であれば、原則は貸主負担です。ただしタバコを吸っていた場合など、事情によって変わります。内訳を確認してください。

Q. 退去費用が心配で、次の部屋を決められません。
A. その状態でご相談にみえる方、けっこういらっしゃいます。現在のお部屋の契約書を見せていただければ、退去でいくらくらいかかりそうか、次の初期費用と合わせて概算をお出しできます。ご相談は無料です。

おわりに

退去費用でもめてしまう原因のほとんどは、「知らなかった」ことです。

原状回復は入居時の状態に戻すことではない。壁紙には6年という区切りがある。入居初日の写真が証拠になる。
この3つを知っているだけで、数万円が変わります。

そして本当のことを言えば、こういう話は退去のときに慌てて調べるものではなく、契約する前に不動産屋が伝えておくべきことだと思っています。

契約の前に知っておきたいお金の話として、入居するときの初期費用も、実際の内訳をすべて公開しています。
▶ 札幌の賃貸、初期費用はいくら？家賃4万円の部屋で実際にかかった内訳を全部公開します

わたしは、ご契約のときに必ずこの話をします。お客さまが数年後に困らないほうが、結局わたしも嬉しいからです。
今のお部屋の退去のことでも、次のお部屋のことでも、まずはLINEから気軽に話しかけてくださいね☺

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F（地下鉄琴似駅5番出口から徒歩7分）
TEL 011-676-8677／平日 9:00-17:00（時間外・土日祝もご相談に応じます）
女性のためのお部屋探し／札幌市内全域対応・無料送迎あり
LINE：https://lin.ee/toPNXSu