中央区は「家賃が高いかわりに、車がいらなくなる区」です。

理由はひとつです。
日常に必要なものが、歩ける範囲にほとんど揃っているからです。 スーパー、病院、地下鉄、職場。この4つが徒歩圏に入ると、車の維持費も、駐車場代も、雪かきの時間も、暮らしから消えます。その分を家賃に乗せている区、という言い方がいちばん正確だと思います。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「中央区って、やっぱり高いですよね？」
ご相談のはじめに、いちばんよく出てくる言葉です。

高いです。正直に言うと、市内でいちばん高いです。
ただ、「中央区」とひとまとめにして高い・安いを語ると、判断を間違えます。 同じ区の中で、家賃も夜の雰囲気も、驚くほど違うからです。

中央区は、ひとつの街ではないのですか？

ひとつではありません。少なくとも3つに分けて考えてください。

わたしがお客さまに説明するときは、いつもこう分けます。

この3つは、同じ区とは思えないほど毎日が違います。

地下鉄で3駅しか離れていないのに、買い物する店も、夜の帰り道の感覚も、すれ違う人も違う。 だから「中央区がいいです」と言われたときは、必ず「どのあたりを想像していますか」と聞き返しています。

円山のあたりは、どんな毎日になりますか？

買い物と通勤が、ほぼ歩きで完結する毎日になります。

東西線の円山公園駅・西18丁目駅のあたりは、中央区の中でもいちばん「住宅街」の顔をしています。 北海道神宮と円山公園があり、道に緑が多く、夜は静かです。

実際に住むと、こういう一日になります。

• 朝、地下鉄で大通まで数分。座れないけれど、乗っている時間が短い

• 昼、個人のパン屋や八百屋が徒歩圏にある

• 夕方、公園を抜けて帰る。街灯があって、人も歩いている

• 週末、車を出さずに用事が済む

いちばん効いてくるのは、最後の1行です。

札幌の冬に、車を出さなくていいというのは想像以上に大きいです。雪を下ろして、暖気して、駐車場から出す。この20分が毎朝なくなります。

ただし、家賃は中央区の中でも高めです。 そして、坂が多い区画があります。内見のときは、駅から部屋まで実際に歩いて、傾斜を確かめてください。 冬は、この坂が凍ります。

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大通のあたりはどうですか？

「職場が近い」ことのすべてを味わえる場所です。

大通駅は南北線・東西線・東豊線が交わる駅で、札幌市内のどこへ行くにもここが起点になります。西11丁目駅やバスセンター前駅のあたりまで含めると、オフィスと住宅が混ざった区画が続きます。

このエリアに住むと、毎日がこう変わります。

最後の行が、いちばん見落とされます。

オフィス街は平日の昼こそにぎやかですが、夏はイベント、冬はイルミネーションで、年に何度も人が集まります。 窓を開けて静かに過ごしたい方には向きません。

そして、部屋の広さは望みにくいです。 同じ家賃なら、他の区より確実に狭くなります。

すすきの・中島公園のあたりは、女性でも大丈夫ですか？

「大丈夫かどうか」は、エリアではなく道で決まります。

すすきのは繁華街ですが、その数百メートル南には中島公園があり、静かな住宅の並びになります。 南北線のすすきの駅・中島公園駅・幌平橋駅と続くこのあたりは、一本入るだけで雰囲気が変わる典型的な場所です。

わたしが女性のお客さまにお伝えしているのは、この3つです。

• 繁華街は、深夜まで明るくて人がいる。暗い道よりは見通しが良いという面があります

• ただし、酔った方とすれ違う夜がある。これは避けられません

• 建物の入口が大通りに面しているかが、体感を大きく変えます

3番目が決定的です。 同じ家賃でも、入口が明るい通りに面している建物と、駐車場の奥に引っ込んでいる建物では、夜に帰る気持ちがまるで違います。

このあたりを検討される方には、必ず夜に一度歩いていただきます。 ご希望があればご一緒します。昼に見た印象だけで決めないでください。

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家賃は、どのくらい違いますか？

具体的な金額より、「他の区と比べてどのくらい上か」で考えてください。

相場は時期と物件で動くので、金額を断言すると嘘になります。かわりに、同じ広さ・同じ築年数で比べたときの感覚をお伝えします。

そして、中央区で家賃を下げる方法は、だいたい3つに絞られます。

• 部屋を狭くする（1LDKを1Kにする）

• 築年数を譲る（設備は必ず確認してください）

• 駅から離れる（ただし冬の徒歩10分は夏の10分ではありません）

いちばん現実的なのは、1番目です。 中央区に住む方は、部屋にいる時間が短くなる傾向があります。外に出る場所が多いからです。「家で過ごす時間がどれくらいか」で、必要な広さは変わります。

逆に言うと、在宅ワークで一日中家にいる方には、中央区の狭さは向きません。 この場合は、他の区で広さを取ったほうが満足度が高いです。

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車がいらない、というのは本当ですか？

本当です。そして、これが中央区の最大の価値です。

車を持たない暮らしになると、消えるものがこれだけあります。

• 駐車場代（中央区は市内でも高いです）

• ガソリン代、保険、車検、税金

• 毎朝の雪下ろしと、暖機の時間❄️

• 冬の運転の緊張

• 雪捨て場と除雪当番の心配

3番目と4番目は、住んでみないと実感できない部分です。

札幌の冬は、朝の道路が圧雪とアイスバーンになります。運転しない暮らしを選べるのは、札幌では大きな贅沢です。中央区の家賃の何割かは、ここへの対価だと思っています。

ただし、「車を手放す前提で家賃を決める」のはおすすめしません。 お仕事や送迎で車が必要になる方もいます。先に手放すのではなく、住んでみて要らなければ手放す、という順番にしてください。

冬の中央区は、暮らしやすいですか？

除雪の面ではいちばん楽です。ただし、油断できない点が2つあります。

中央区は道路の除雪が入りやすく、地下鉄と地下街があるので、大雪の日でも移動が止まりにくいです。地下鉄大通駅からつながる地下空間を歩けば、コートを着ずに移動できる区間もあります。

そのうえで、注意してほしいのが2つ。

① 建物が古いと、暖房費が跳ねます
中央区は築年数の古い建物も多いエリアです。窓が単層ガラス、暖房が電気だけという物件に当たると、冬の光熱費が想像を超えます。家賃が安いと思った部屋ほど、ここを確認してください。

② 屋根からの落雪と、庇の下の氷
建物が密集しているぶん、歩道に雪が落ちてくる場所があります。内見のとき、建物の出入口の真上に何があるかを見てください。

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中央区に向いているのは、どんな方ですか？

向き・不向きが、はっきり出る区です。

迷ったときは、「休日に家で何時間過ごすか」で考えてみてください。

外に出る暮らしの方なら、中央区の家賃は納得できるものになります。家が好きな方は、他の区で広さを取ったほうが、同じ家賃でずっと満足できます。

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よくあるご質問（札幌市中央区）

Q. 中央区でいちばん家賃が落ち着くのは、どのあたりですか？
A. 地下鉄の駅から少し離れた区画です。 ただし、冬の徒歩10分は夏の10分とは別物です。実際にその道を歩いてから決めてください。

Q. 女性のひとり暮らしで、すすきの周辺は避けるべきですか？
A. 一律に避ける必要はありません。 建物の入口が明るい通りに面しているか、帰宅時間に人通りがあるかで判断してください。ご自身の生活時間で見に行くのがいちばん確実です。

Q. 車を持ったまま中央区に住めますか？
A. 住めますが、駐車場代が家賃にそのまま上乗せされる感覚になります。物件に付属していない場合、近くで借りられるかも確認が必要です。

Q. 中央区は雪が少ないのですか？
A. 少ないわけではありません。除雪が入りやすいだけです。 建物の前の雪かきが誰の担当かは、物件によって違います。契約前に必ず聞いてください。

Q. 予算が足りないとき、どこを削るのが現実的ですか？
A. 広さです。 築年数を削ると、冬の暖房費で戻ってくることがあります。設備と断熱は、削らないほうがいい部分です。

おわりに

「中央区は高いから無理です」と、最初からあきらめてしまう方がいます。
そのたびに、少しもったいないなと思います。

たしかに家賃は高いです。でも、車を持たなくてよくなった分、雪かきの時間がなくなった分まで含めて計算すると、見え方が変わる方もいます。

逆に、中央区にこだわって、狭くて暖房の弱い部屋しか残らなかったという場合もあります。それなら、他の区で広さと断熱を取ったほうが、冬を穏やかに越せます。

どちらが正解かは、その方の毎日で決まります。

職場はどこか。家に何時間いるか。車を使うか。夜、何時に帰るか。
この4つを教えていただければ、中央区が合うかどうかは、だいたい見えてきます。

「中央区が気になっているんですけど、どう思いますか」——この聞き方で大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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