白石区と厚別区は「同じ家賃で、もう一部屋ふえる区」です。

理由はひとつです。
中心部へ出やすいのに、中心部ではないからです。 地下鉄東西線が区の中を横に貫いていて、JRも使える。それでいて家賃は中央区ほど上がらない。「通勤時間を少し足して、広さを買う」という選び方ができる場所です。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「子どもが生まれるので、もう一部屋ほしいんです」
このご相談をいただいたとき、候補に必ず入るのがこの2つの区です。

ただ、白石区と厚別区は性格がけっこう違います。 ひとまとめに「東のほう」と考えると、合わない場所を選んでしまうことがあります。その違いから書きます。

白石区と厚別区は、何が違いますか？

街のでき方が違います。ここを押さえると、迷いが減ります。

いちばん大きな違いは「中心部までの距離」です。

白石区は中央区のすぐ隣です。地下鉄で中心部までひと区間、ふた区間という場所があります。厚別区はもう少し外側で、そのぶん落ち着いていて、家賃も抑えられます。

通勤を取るなら白石、暮らしの落ち着きを取るなら厚別。 ざっくり言うと、この対比になります。

東西線沿いに住むと、どんな毎日になりますか？

「大通まで乗り換えなし」が、毎日をとても楽にします。

東西線は、菊水・東札幌・白石・南郷7丁目・南郷13丁目・南郷18丁目・大谷地・ひばりが丘・新さっぽろと続きます。大通駅まで一本で行けます。

これが日常でどう効くかというと——

• 乗り換えの階段がない。冬にコートを着たまま座っていられる

• 大雪の朝でも、地下鉄はほぼ通常どおり動きます❄️

• 帰りが遅くなっても、本数が多い

• 買い物も通院も、駅を起点に組める

2番目が、札幌では決定的です。

車通勤だと、大雪の朝に道路が渋滞して読めなくなります。地下鉄沿線に住むというのは、冬の4か月、朝の時間が計算できるということです。

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菊水・東札幌のあたりはどうですか？

中央区の隣、という立地がそのまま価値になります。

菊水駅・東札幌駅のあたりは、地下鉄で中心部まで数分です。歩いて中央区に入れる区画もあります。

このあたりに住む方の一日は、こうなります。

• 朝、地下鉄に乗ってすぐ着く。混む時間でも短い

• 日中、大型の商業施設や病院が徒歩圏にある

• 夜、遅く帰っても駅前に灯りがある

• 休日、中心部まで出るのに構えなくていい

家賃は、白石区の中では高めです。 ただし中央区と比べると落ち着きます。「中央区に住みたいけれど予算が」という方に、わたしがよくご提案するのがこのあたりです。

注意点は、幹線道路と線路が近い区画があることです。窓を開けたときの音は、内見で必ず確かめてください。日中と夜で、音の感じ方は変わります。

南郷のあたりは、どんな暮らしですか？

住宅街としての落ち着きと、駅の近さが両立する場所です。

南郷7丁目・南郷13丁目・南郷18丁目と駅が並んでいて、どこに住んでも地下鉄が徒歩圏になりやすいのが、このあたりの良さです。

暮らしの手触りとしては、こんな感じです。

「家賃に対して部屋が広い」 が、このエリアのいちばんの魅力です。中央区で1LDKの予算が、こちらでは2LDKになることがあります。

ただし、家賃が安い理由が建物の古さにある場合があります。窓の造りと暖房の種類は、必ず見てください。冬の光熱費で、家賃の差が消えてしまうことがあります。

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新さっぽろのあたりは、どんな毎日になりますか？

「もうひとつの街の中心」に住む感覚になります。

厚別区の新さっぽろは、地下鉄東西線の終点で、JRの新札幌駅がすぐ隣にあります。バスの発着も多く、商業施設や公共の施設がまとまっています。

ここに住むと、毎日がこう変わります。

• 中心部まで出なくても、たいていの用事が済みます

• 地下鉄が終点なので、朝に座れる可能性があります

• JRも使えるので、江別や北広島方面へ動きやすい

• 休日に、子どもを連れて行ける施設が近い

1番目が、子育て世帯にとって大きいです。

小さなお子さんを連れて中心部まで出るのは、冬はとくに大変です。「近くで全部そろう」というのは、体力の問題として効いてきます。

そのかわり、大通までの乗車時間は長めです。毎日通う方は、その時間をどう感じるかを一度シミュレーションしてください。

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家賃と広さのバランスは、どうなりますか？

金額ではなく、「中央区と比べてどうか」でお伝えします。

「一部屋ぶん増える」が、この2区を選ぶ最大の理由です。

お子さんが小学校に上がるタイミング、在宅勤務が増えたタイミング。部屋数が必要になったときに、この2区が候補に上がります。

ただ、いつもお伝えしていることがあります。
広さだけで決めないでください。 通勤時間が毎日30分増えると、1年で100時間を超えます。その時間と、一部屋のどちらが自分に必要かを考えてみてください。

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子育てには向いていますか？

向いています。とくに厚別区は、その前提で整えられた街です。

厚別区は、住宅地として計画的につくられた区画が多いのが特徴です。公園が住宅の近くにあり、歩道が広く取られている道が多い。ベビーカーを押して歩ける道が多いというのは、実際に住むと大きな違いになります。

子育てで見ていただきたいのは、この4つです。

① 学校までの道に、大きな交差点がいくつあるか
冬は雪山で見通しが消えます。通学路を冬に一度歩いてみてください。❄️

② 小児科と、夜間の相談先がどこか
これは住む前に調べておくと安心です。

③ 建物の階下に響かないか
お子さんの足音は、内見の段階で確認できることがあります。

④ 転校が発生するかどうか
学区の境目に近い物件では、ここが判断を分けます。

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冬は、どんな点に気をつけますか？

駐車場と、通学・通勤の道です。

この2区は車をお持ちの方が多いエリアです。冬に効くのは、次の3つ。

• 雪捨て場があるか。 ない駐車場は、2月に停められなくなります

• 除雪当番があるか。 小規模な建物では入居者で分担することがあります

• 幹線道路沿いは、除雪が早い。 生活道路は場所によります

そして、JRを使う方は、冬の運休・遅延を織り込んでください。❄️ 地下鉄は雪でほとんど止まりませんが、JRは止まることがあります。地下鉄の駅に出る代わりの手段があるかを、住む前に確認しておくと安心です。

よくあるご質問（白石区・厚別区）

Q. 地下鉄の白石駅とJRの白石駅は、同じ場所ですか？
A. 別の場所です。 「白石駅徒歩◯分」と書かれていたら、どちらの白石駅なのかを必ず確認してください。 ここは本当に間違えやすい部分です。

Q. 新さっぽろは、中心部から遠すぎませんか？
A. 毎日中心部へ通うなら、乗車時間は長めです。 ただし、地元で用事が済む街なので「中心部へ出る回数」が少ない方には、とても暮らしやすい場所です。

Q. 白石区と厚別区、どちらが家賃が落ち着きますか？
A. 傾向としては厚別区です。 ただし物件差が大きいので、エリアだけで決めずに個別に比べてください。

Q. 車は必要ですか？
A. 地下鉄の駅近ならなくても暮らせます。 お子さんの送迎がある方や、駅から離れたエリアを選ぶ方は、あったほうが楽です。

Q. 女性のひとり暮らしでも選べますか？
A. 選べます。 単身向けの物件も多いエリアです。ただし駅前から離れると夜が静かになるので、帰宅時間に一度歩いて確かめてください。

Q. 転勤で来るのですが、内見に行けません。
A. その場合も進められます。通勤先と、冬の移動手段を先に決めることが、いちばん失敗を減らします。

おわりに

白石区と厚別区をご案内していると、「思ったより広く借りられるんですね」と驚かれることがよくあります。

そうなんです。この2区は、広さの区です。

家族が増えた。在宅の仕事が増えた。子どもに部屋が必要になった。
暮らしのかたちが変わったときに、選択肢として出てくる場所だと思っています。

そのかわり、通勤時間は少し伸びます。JRを使うなら、冬の遅れも計算に入れる必要があります。

どちらを取るかは、その方の毎日で決まります。

わたしがお聞きしたいのは、いつもこの3つです。
職場はどこか。お子さんは何年生か。車は使うか。
これが分かれば、白石区がいいのか、厚別区がいいのか、あるいは別の区のほうがいいのかは、かなり見えてきます。

「広い部屋がほしいんですけど、どのあたりですか」——この聞き方で大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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