追い焚きがない部屋は、暮らせます。ただし、お風呂の入り方は変わります。

理由はひとつです。
追い焚きなしの部屋では、冷めたお湯を温め直せないからです。 入り直すときは「足し湯」か「入れ直し」になります。ひとり暮らしなら困らない方が多いですが、ご家族で時間をずらして入る暮らしだと、毎日のことになります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「この部屋、追い焚きはついていますか？」
内見でよくいただくご質問です。そして、単身向けの物件では「ついていません」とお答えすることのほうが多いです。

でも、がっかりしないでください。追い焚きの有無より、お風呂の満足度を決めているのは別のところだったりします。今日はそこまで書きます。

追い焚きがないと、何が困りますか？

困るのは、時間差で入るときだけです。

具体的には、この3つの場面です。

• ご家族が時間をずらして入る（2人目以降がぬるいお湯に入ることになります）

• お湯を張ってから、うっかり時間が経った

• 半身浴など、長くお湯につかりたい

逆に、ひとり暮らしで「沸かしたらすぐ入る」方は、ほとんど困りません。 これは本当です。わたしも追い焚きなしの部屋に住んでいたことがありますが、生活が回らないとは感じませんでした。

そして、追い焚きがなくても「高温さし湯」「たし湯」ボタンがある給湯器は多いです。これがあれば、ぬるくなったお湯に熱いお湯を足せます。水位は上がりますが、実用上はかなり近いことができます。

内見では「追い焚きがあるか」より、「たし湯ボタンがあるか」を見てください。

給湯の方式には、どんな違いがありますか？

札幌では、大きく3つに分かれます。ここは光熱費に直結します。

いちばん差が出るのは、ガスの種類です。

同じ間取り・同じ使い方でも、都市ガスとプロパンでは冬の請求額がはっきり変わります。 お風呂を毎日沸かす方ほど、この差が効きます。

▶ プロパンガスと都市ガス、札幌ではどのくらい違いますか？年間で数万円変わります

そして電気温水器の物件。これは「タンクにお湯を貯めておく」方式なので、使いすぎるとお湯がなくなります。 湯船を張ってからシャワーを長く使うと、途中で水になることがあります。タンクの容量を聞いておいてください。

給湯器の「号数」は、気にしたほうがいいですか？

冬のシャワーに関わります。見ておいて損はありません。

号数は、1分間にどれだけのお湯を作れるかの目安です。単身向けは16号、ご家族向けは20〜24号が多い印象です。

16号でも、ひとりなら困りません。 ただし、シャワーを使いながら台所でお湯を出すと、勢いが落ちます。 ❄️ 冬はもともとの水温が低いので、その差がはっきり出ます。

給湯器は、たいてい浴室のリモコンか、建物の外壁に型番が貼ってあります。内見のときに写真を撮っておくと、あとから調べられます。

シャワーの水圧は、内見で分かりますか？

分かります。そして、これはぜひ確かめてほしいところです。

わたしは内見のとき、お客さまに「お湯、出してみましょうか」とお声をかけています。遠慮される方が多いのですが、これは確認していいことです。

見るのは、この4つです。

3番目がいちばん見落とされます。

そして、水圧が弱い原因は給湯器だけではありません。シャワーヘッドが古くて詰まっているだけのこともあります。この場合は、ご自身で交換すれば解決します（取り外したヘッドは保管して、退去時に戻します）。

「シャワーが弱い」は、住んでから毎日つきあうストレスです。 内見の5分で分かるので、必ず出してみてください。

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冬は、お湯の出方が変わりますか？

変わります。札幌では、ここが本州との大きな違いです。

❄️ 冬は水道の水そのものが冷たくなります。 同じ給湯器でも、5度の水を40度にするのと、20度の水を40度にするのとでは、必要な力がまったく違います。

だから、冬にはこういうことが起きます。

• 夏と同じ設定なのに、シャワーがぬるく感じる

• お湯になるまでの時間が長くなる

• 湯船のお湯が冷めるのが早い（浴室そのものが冷えているためです）

• ガス代・電気代が上がる

3番目の対策は、浴室の暖かさです。 窓のある浴室は、冬に一気に冷えます。入る前にシャワーで浴室を温めておく、浴室暖房があれば使う、これだけでかなり変わります。

そして、長期で家を空けるときは水抜きを忘れないでください。 札幌では、旅行や帰省で不在にするあいだに配管が凍ることがあります。水抜きの手順は物件ごとに違うので、入居時に必ず聞いておいてください。

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追い焚きなしで、どう暮らせばいいですか？

工夫でかなり近づけられます。お金もほとんどかかりません。

いちばん効くのは、風呂ふたです。 数百円から千円台で買えて、追い焚きなしの不便をかなり埋めてくれます。

そして、湯気を逃さないことは、もうひとつ意味があります。浴室の湿気を部屋に出さないので、結露とカビの予防にもなります。入浴後は換気扇を回して、浴室のドアは閉めておいてください。

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内見では、どこを見ればいいですか？

この6つです。5分あれば全部見られます。

• 浴室リモコンの有無（温度設定ができると、暮らしがぐっと楽になります）

• 「たし湯」「高温さし湯」ボタンがあるか

• 給湯器の型番と設置場所（外壁か、室内か）

• お湯を実際に出して、勢いと温度を見る

• 浴槽の大きさと深さ（足を伸ばせるか）

• 浴室に窓があるか、換気扇が回るか

1番目は、意外と差が大きいです。 リモコンがない物件では、給湯器本体のつまみで温度を変えることになります。浴室から出ないと変えられない部屋もあります。

そして、浴槽の深さ。古い物件には、短いけれど深い浴槽（和式に近い形）が残っています。座って肩までつかれるので、好きな方にはむしろ好評です。 実際に入るつもりでのぞいてみてください。

よくあるご質問（お風呂と給湯器）

Q. 追い焚きは、後から付けられますか？
A. 賃貸では、基本的にできません。 浴槽に穴を開ける工事が必要になるためです。追い焚きがほしい方は、最初から追い焚き付きで探すのが確実です。

Q. 追い焚き付きだと、家賃はどのくらい上がりますか？
A. 設備単体で家賃が決まるわけではありません。 ただ、追い焚き付きは比較的新しい建物に多いので、結果として家賃帯が上がる傾向はあります。

Q. 電気温水器の部屋は、避けたほうがいいですか？
A. 避けなくて大丈夫です。 ただし、湯切れが起きる方式です。タンク容量と、お湯を使う時間帯を確認してください。湯船を張る習慣のある方は、とくに聞いておいてください。

Q. シャワーヘッドは交換してもいいですか？
A. 多くの場合できます。 元の部品を保管して、退去時に戻してください。心配なら管理会社に一言かけておくと安心です。

Q. 浴室に窓がない部屋は、カビますか？
A. 換気扇が回っていれば大丈夫です。 むしろ、窓がないほうが冬に冷えにくいという利点があります。入浴後の換気を習慣にしてください。

Q. お湯が出なくなったら、どうすればいいですか？
A. まず管理会社に連絡してください。 給湯器は設備なので、通常は貸主側の負担で修理・交換されます。真冬に止まると生活が止まるので、連絡は早いほどいいです。

おわりに

「追い焚きがないんですね」と、少し残念そうにされる方は多いです。

わたしはそのとき、いつもこうお伝えしています。
「では、お湯を出してみましょうか」

シャワーの勢いがしっかりしていて、お湯が早く出て、温度が安定している。この3つがそろっていれば、追い焚きがなくても、お風呂で困ることはほとんどありません。

逆に、追い焚きが付いていても、冬にシャワーがぬるい部屋はあります。設備の名前だけで判断すると、こういう部屋を選んでしまいます。

だから、内見では蛇口をひねってください。
遠慮しなくて大丈夫です。 わたしがご一緒しているなら、わたしが先にひねります。

「お風呂、見てもいいですか」だけで大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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