家具の配置は、好きな場所から決めてはいけません。動かせないものから決めてください。

理由はひとつです。
暖房・窓・コンセント・ドアの開く向きは、あとから変えられないからです。 この4つを先に地図に描いてから家具を置くと、失敗しません。逆に「ソファをここに置きたい」から始めると、冬にストーブの前が埋まります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「入居してから、テレビの置き場所がないことに気づきました」
「ベッドを窓際に置いたら、冬に寒くて眠れませんでした」

住み始めてからのご相談で、いちばん多いのがこの2つです。そして、どちらも内見のときに5分測っていれば防げたことでした。

札幌の部屋は、本州の同じ広さの部屋より置ける場所が少ないです。暖房の存在が大きいからです。

なぜ、暖房から決めるのですか？

暖房の前と上は、家具を置けない場所だからです。

札幌の賃貸で見かける暖房は、主にこの4種類です。そして、種類によってふさげない範囲が変わります。

パネルヒーターが窓の下にあるパターンが、いちばん悩ましいところです。

窓の下は、本来なら机やベッドを置きたくなる場所です。でもそこに暖房があると、そこだけ家具を置けない壁面になります。6畳の部屋で壁1面が使えないのは、かなり大きな制約です。

❄️ そして、ふさぐと本当に暖まりません。 ソファの背で塞いだり、前に衣装ケースを並べたりすると、熱が部屋に回らず、同じ灯油や電気を使っているのに寒いままになります。光熱費の無駄にもなります。

だから、内見では「暖房はどこにありますか」を最初に聞いてください。 図面には書かれていないことがあります。

窓際には、何を置かない方がいいですか？

寝るもの（ベッド・布団）と、熱に弱いものです。

札幌の冬は、窓のそばが一段と冷えます。断熱サッシの物件でも、窓面と部屋の中央では体感が違います。

ベッドを窓際に置きたい場合は、10cmでいいので窓から離してください。 それだけで体感が変わります。ヘッドボードのあるベッドなら、そこが緩衝になります。

そして、家具を壁にぴったり付けないこと。 外壁に面した壁は冬に冷えるので、家具でふさぐと空気が動かず、裏側に結露が出ます。数センチ空けるだけで、かなり防げます。

▶ 札幌に梅雨はないのに、なぜ結露するの？冬の湿気とカビを不動産屋が解説します

コンセントは、何を見ればいいですか？

位置と、数と、高さの3つです。

これは、内見で写真を撮っておくのがいちばん確実です。

• 各部屋に何か所あるか

• どの壁にあるか（家具で隠れない位置か）

• 高さ（エアコン用は高い位置、冷蔵庫用は専用のことも）

• テレビ端子・LANの差込口の位置

• 洗濯機置き場に、防水パンとコンセントがあるか

テレビ端子の位置が、レイアウトをいちばん強く縛ります。

テレビを置ける壁は、端子のある壁にほぼ限定されます。そして、その向かいにソファやテーブルが来ます。つまり、テレビ端子の位置で部屋の使い方の半分が決まります。

そして、在宅で仕事をされる方。机を置きたい場所に電源がないと、毎日延長コードをまたぐことになります。ここは事前に確認してください。

▶ 在宅ワークするなら、どんな部屋を選べばいい？札幌では冬の光熱費が別問題になります

なお、延長コードで全部解決しようとしないでください。 暖房器具や電子レンジのような消費電力の大きい家電は、延長コードでの使用を避けたほうが安全です。冬は電気を使う量が増えるので、ここは慎重に。

内見では、どこを測ればいいですか？

この7か所です。メジャーと、スマホのメモがあれば足ります。

4番と5番が、いちばん取り返しがつきません。

部屋に置けるサイズでも、玄関を通らなければ入りません。 階段の踊り場で曲がれないこともあります。大きな家具を買う予定がある方は、搬入経路を先に測ってください。

そして7番。防水パンの内寸は物件によって差があり、洗濯機が置けないという事態が実際に起きます。 すでに持っている方は、必ず測ってから契約してください。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

写真は、どう撮っておけばいいですか？

「部屋の四隅から1枚ずつ」と、「足元の1周」です。

内見の写真は、きれいに撮る必要はありません。あとから配置を考えるための資料です。

撮っておくと役に立つのは、この6種類です。

• 部屋の四隅から、対角線に向けて1枚ずつ（全体の形が分かります）

• コンセント・テレビ端子・LAN端子の寄り

• 暖房の全体と、型式の表示

• 窓の全体（カーテンレールの形も）

• クローゼットや押入れの、扉を開けた正面と中

• 玄関から部屋までの経路（搬入の確認に使えます）

メジャーを写り込ませて撮ると、あとで寸法が思い出せます。

そして、写真の最後に、間取り図をもう1枚撮ってください。 あとで見返したとき、どの部屋の写真か分からなくなるのを防げます。

配置を決める順番は？

動かせないものから、この順です。

① 暖房の前を空ける
ここを最初に確保します。❄️ 札幌では、ここが最優先です。

② ドアと窓の開閉範囲を空ける
開き戸の前には家具を置けません。窓も、開けられなくなる配置は避けてください。 夏の通風と、非常時の出入りに関わります。

③ 大きいものから置く
ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機。大きいものは置ける場所が限られるので、先に決めます。

④ 通り道を60cm確保する
人が普通に歩ける幅の目安です。ここを削ると、毎日ぶつかります。

⑤ 小さいものは最後
棚やラックは、隙間に合わせて後から買えば十分です。

④を先に確保するのがコツです。 家具を置いてから通路を考えると、必ず足りなくなります。

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よくあるご質問（家具の配置）

Q. ベッドは、どこに置くのがいいですか？
A. 窓から離れた壁がおすすめです。冬の冷気と、朝の光の入り方の両方が理由です。どうしても窓際になる場合は、10cmでも離して、厚手のカーテンを使ってください。

Q. 暖房の前に、どのくらい空ければいいですか？
A. 暖房器具の説明書に、必要な離隔距離が書かれています。 物件に説明書がない場合は、管理会社に確認できます。目安が分からないうちは、広めに空けておいてください。

Q. カーテンは、いつ買えばいいですか？
A. 内見のときに窓を測って、入居日までに用意してください。 引っ越し当日の夜に、カーテンのない窓で過ごすのは避けたいです。防犯の面でも、初日から必要です。

Q. 家具を壁にぴったり付けてはいけませんか？
A. 外壁に面した壁は、数センチ空けてください。 冬に裏側が結露して、カビが出ることがあります。内側の間仕切り壁なら、付けても大きな問題にはなりにくいです。

Q. 突っ張り式の棚やラックは、使っていいですか？
A. 使えます。ただし、耐荷重を必ず確認し、地震で倒れない向きに置いてください。 出入口をふさぐ位置は避けてください。

Q. 家具の配置を相談してもいいですか？
A. もちろんです。 内見のときに「ここにベッドを置きたいのですが」と言っていただければ、一緒に測ります。入らない場合は、その場でお伝えします。

おわりに

家具の配置というと、おしゃれな話に聞こえるかもしれません。
でも札幌では、これは暮らしやすさと光熱費に直結する、かなり実務的な話です。

暖房の前をふさげば寒くなります。窓際で寝れば、冬の朝がつらくなります。コンセントが遠ければ、毎日コードをまたぎます。

どれも、内見のときに5分測っていれば分かったことです。

わたし自身、引っ越しのたびに「測っておけばよかった」を繰り返してきました。だから内見には、いつもメジャーを持っていきます。お客さまのぶんも持っています。

部屋を見るときは、そこで暮らしている自分を想像してください。 帰ってきて、コートを脱いで、座る。その動きが自然にできるかどうかです。

「ここにベッドは入りますか」
この一言からで大丈夫です。一緒に測りましょう。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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