二人暮らしの部屋探しでは、契約の名義を最初に決めてください。ここが後から効いてきます。

そして、この記事では言いにくいことも書きます。

関係が終わったとき、部屋をどうするか。

縁起の悪い話に聞こえるかもしれません。でも、これを決めずに契約して困る方を、毎年見ています。 決めておいたほうが、お互いに気が楽です。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

同棲や二人暮らしのご相談は、楽しい打ち合わせです。二人で間取り図を見ながら「ここにソファを置きたい」と話す時間は、いいものだと思います。

そのうえで、契約のところだけは、現実的に決めてください。

契約の名義には、どんな形がありますか？

3つあります。それぞれ責任の持ち方が違います。

単独名義がいちばん多い形です。

このとき大事なのが、もう一方を「同居人」として必ず申告することです。黙って二人で住むのは契約違反になります。

そして、単独名義の場合、家賃を払う義務は契約者にあります。 相手が出て行っても、契約者が払い続けることになります。ここは知っておいてください。

連名契約だと、二人とも支払いの義務を負います。収入を合算できるので審査が通りやすくなる一方、解消するときに手続きが必要になります。

審査では、何を見られますか？

基本は単身と同じですが、二人分の情報が要ります。

「二人の関係」を聞かれるのは、詮索ではありません。

大家さんによっては、「婚約者ならよいが、恋人同士は不可」という条件をつけている物件があります。これは差別ではなく、短期で解消して退去されるリスクを見ているためです。

だから、最初から正直に伝えてください。 「恋人同士です」で断られる物件があっても、受け入れる物件はたくさんあります。 隠して契約するほうが、後で困ります。

広さは、どのくらい必要ですか？

二人暮らしなら、40㎡前後が目安です。

わたしがおすすめしているのは、2DK以上です。

理由は、「ひとりになれる場所があるか」です。

同棲を始めてから相談に来られる方に、いちばん多い悩みがこれです。
「ずっと一緒にいるのが、少ししんどい」

これは相手が嫌いになったのではなく、空間の問題であることが多いです。生活リズムが違えば、片方が寝ているときにもう片方が起きています。1LDKだと、逃げ場がありません。

そして札幌では、もうひとつ理由があります。
冬は外に出る回数が減ります。 家にいる時間が長くなるぶん、部屋が分かれているかどうかが効いてきます。

▶ 狭くても快適に暮らせる部屋の条件は？整理収納アドバイザーの不動産屋が答えます

家賃は、どう決めますか？

二人の手取り合計の4分の1以内が目安です。

札幌では冬の暖房費が別にかかるので、全国的な目安（3分の1）より低めに見ます。

そして、光熱費は二人分になります。

冬は月2万円近く増えます。

だから、家賃の分担を決めるとき、光熱費も一緒に決めてください。 「家賃は折半、光熱費は片方が払う」だと、冬に不公平感が出ます。

分担の決め方の例です。

• 完全折半（収入が近い場合）

• 収入比で分ける（差がある場合）

• 家賃と光熱費を分けて持つ（金額が近くなるように）

• 共通の口座を作って、そこから引き落とす（いちばん揉めにくいです）

最後がおすすめです。 毎月どちらがいくら出したかを数えなくて済みます。

別れたとき、部屋はどうなりますか？

ここを、契約前に決めておいてください。

言いにくい話ですが、決めておくのは冷たいことではありません。 むしろ、決めていないほうが揉めます。

決めておくこと。

「敷金は契約者に返る」は、意外と知られていません。

初期費用を折半していても、契約上の返還先は契約者です。ここを決めていないと、退去時に揉めます。

そして、家具家電。二人で暮らすと、どちらが買ったか分からなくなります。買ったときのレシートを、共有のフォルダに残しておくだけで、後がまったく違います。

もうひとつ。単独名義の場合、同居人が出て行っても、契約者は家賃を払い続けることになります。 一人で払えない家賃だと、そこから解約と引っ越しが必要です。「一人になっても払えるか」を、少しだけ考えておいてください。

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内見のとき、二人で見るべきところは？

生活リズムが違うところを見てください。

そして、二人とも内見に来てください。

片方だけで決めると、後から「聞いていない」が出ます。両方が「ここに住みたい」と思えたかどうかが、いちばん大事です。

▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは見て」と伝えている12か所

二人入居可の物件は、多いですか？

単身向けより数が減ります。エリアも変わります。

札幌の賃貸は単身向けが多いので、2DK以上になると物件数が絞られます。 そして、ファミリー向けのエリアに移ることになります。

そのぶん、こういう変化があります。

• 駅から少し離れることが増える

• 駐車場付きの物件が増える（車を持つなら好都合）

• 築年数の選択肢が広がる

• ❄️ 除雪の条件を確認する必要が出てくる（敷地が広くなるため）

▶ 賃貸の駐車場でもめないために。札幌なら雪捨て場と除雪当番を必ず確認してください

よくあるご質問（二人暮らし・同棲）

Q. 「二人入居可」と書いていない物件は、無理ですか？
A. 聞いてみる価値はあります。 単身向けとして募集していても、広さがあれば認められることがあります。ただし勝手に住むのは契約違反なので、必ず事前に確認してください。

Q. 結婚したら、契約はどうなりますか？
A. 姓が変わったら、管理会社に届け出て名義を変更します。 契約自体は続きます。

Q. 途中から同居人を追加できますか？
A. 管理会社の承諾が必要です。 認められれば、書面で同居人として追加します。無断で増やすのは避けてください。

Q. 友人とのルームシェアはできますか？
A. ルームシェア可の物件でないと難しいです。数は多くありません。恋人同士より条件が厳しいことがあります。

Q. 収入を合算すれば、審査は通りやすいですか？
A. 連名契約なら合算できます。 ただし、二人とも支払い義務を負います。解消するときの手続きも増えるので、単独名義のほうがシンプルです。

Q. 別れたあと、名義を相手に変えられますか？
A. 原則として、名義変更は新規契約と同じ扱いになります。残る側の審査が必要で、初期費用がかかることもあります。そのまま住み続けるなら、契約者が残るのがいちばんスムーズです。

おわりに

二人で住む部屋を探すのは、楽しい時間です。
間取り図を見ながら、家具の配置を話す。あの時間はいいものだと思います。

そのうえで、契約のところだけは、現実的に決めてください。

誰の名義にするか。
家賃と光熱費をどう分けるか。
もし解消したら、どちらが残るか。

これを最初に話しておくのは、相手を疑うことではありません。
むしろ、話しておいたほうが、その後の暮らしが楽になります。

そして札幌の二人暮らしは、冬に家にいる時間が長くなります。 1LDKと2DKの差が、思っているより効いてきます。部屋が分かれているかどうか、ここは少し予算を足してでも見てください。

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