札幌で賃貸のままか購入かで迷ったら、こう考えてください。

「10年以上、そこに住む見込みがあるか」
これがイエスなら購入を検討する価値があります。ノーなら賃貸です。

そして、もうひとつ正直に言います。

「家賃がもったいないから買う」という理由だけで買うのは、おすすめしません。

購入にも、毎年出ていくお金があります。固定資産税、管理費、修繕積立金、修繕費。それを合わせると、家賃と大差ないこともあります。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

私は賃貸の仲介をしている立場です。賃貸を続けていただくほうが、私の仕事にはなります。

それでも、買ったほうがいい方には、買ったほうがいいと言います。 その線引きをお話しします。

そもそも、何が違いますか？

「急に出るお金」が、いちばん見落とされます。

賃貸なら、給湯器が壊れても暖房が壊れても、設備なら貸主が直します。 購入すると、給湯器の交換で20万〜40万円が、ある日突然かかります。

その備えがあるかどうかが、大きな分かれ目です。

▶ マンションとアパートは、何が違うのですか

買ったほうがいいのは、どんな方ですか？

この5つが、すべて当てはまる方です。

① そのエリアに10年以上住む見込みがある
② 転勤・転職の可能性が低い
③ 頭金と、諸費用（物件価格の6〜9%）を出せる
④ 予期しない修繕に備える貯金がある
⑤ 完済年齢が現実的（定年までに終わるか、退職金で終えられる）

⑤を、後回しにしないでください。

45歳で35年ローンを組むと、完済は80歳です。年金からローンを払うことになります。

「何歳で完済するか」を、いちばん先に計算してください。

そして、③の諸費用です。

物件価格とは別に、登記費用、ローン事務手数料、火災保険、仲介手数料、不動産取得税がかかります。3,000万円の物件なら、180万〜270万円です。これは現金で用意します。

賃貸のままがいいのは、どんな方ですか？

ひとつでも当てはまるなら、いまは賃貸です。

最後の項目について、はっきり書きます。

関係が不安定なときに、共有名義で家を買わないでください。

ペアローンや共有名義の家は、別れるときに、売ることも住み続けることもすぐにはできません。 片方が住み続けるにも、ローンの名義変更に金融機関の承諾が要ります。

「家を買えば関係がよくなる」ということは、まずありません。

▶ 離婚を考えはじめたら。部屋を探す前に、確認しておきたいこと

札幌ならではの注意点は？

4つあります。本州とは事情が違います。

▶ 築年数は何年までなら大丈夫ですか。古い物件で見るところ

❄️ ① 除雪と、屋根の雪

戸建てを買うと、除雪は全部自分です。

賃貸なら管理会社がやってくれていた玄関前・駐車場の除雪が、毎朝の自分の仕事になります。共働きだと、これがかなりの負担です。

そして、屋根の雪おろし。 屋根の形状によっては、業者に頼むことになります。1回3万〜8万円かかることもあります。

「無落雪屋根」の家なら、この心配は小さくなります。中古の戸建てを見るときは、屋根の形を必ず確認してください。

❄️ ② 暖房設備の更新

札幌の家は、ボイラーや暖房機器が高額です。

交換で30万〜80万円かかります。中古住宅を買うときは、「暖房設備の設置年」を必ず聞いてください。 15年を超えているなら、数年内の交換を見込んでおいてください。

❄️ ③ 断熱性能の差

築年数で、光熱費がまったく違います。

新しい省エネ基準の家と、古い基準の家では、冬の暖房費が年10万円以上変わることがあります。安く買っても、光熱費で毎年取り返されます。

④ エリアによる資産価値の差

札幌市内でも、地区によって将来の売りやすさが違います。

地下鉄沿線か、そうでないか。これが、10年後20年後の売りやすさに直結します。 「安いから」で地下鉄から遠い場所を選ぶと、売りたいときに売れないことがあります。

▶ 札幌の地下鉄は3路線。女性のひとり暮らしなら、どの沿線を選びますか

ひとり親の場合は、どう考えますか？

慎重に、と申し上げます。

理由は、収入が1本しかないからです。

「団信」の中身を、必ず確認してください。

多くの団体信用生命保険は、亡くなった場合にローンが消えます。 でも、病気で長く働けなくなったときはカバーされないものもあります。ひとり親の場合、そこがいちばんのリスクです。

そのうえで申し上げると、買ってよかったというひとり親の方も、いらっしゃいます。

「家賃を払い続けなくていい」という安心は、確かに大きいです。 定年後も家賃が出ていく状態は、それはそれで不安です。

だから、否定はしません。ただ、備えを先に整えてください。

▶ ひとり親のお金のこと。札幌で使える制度と、部屋を借りるときの考え方

いま決めなくていい、ということもありますか？

あります。むしろ、それがいちばん多いです。

判断がつかないなら、決めないでください。

賃貸の最大の強みは、「決めなくていい」ことそのものです。

「まず賃貸で住んでみる」は、本当におすすめです。

札幌は、地区ごとに雰囲気がまったく違います。 冬の除雪の入り方も、スーパーの近さも、坂の有無も、住まないと分かりません。

1〜2年住んでみて、「ここなら10年いける」と思えたら、そのとき買えばいいです。 そのほうが、失敗しません。

よくあるご質問（賃貸か購入か）

Q. 「家賃がもったいない」は、間違っていますか？
A. 半分は正しいです。 ただ、購入にも固定資産税・管理費・修繕積立金・修繕費がかかります。「家賃 vs ローン」ではなく、「家賃 vs ローン＋維持費」で比べてください。

Q. 女性がひとりで住宅ローンを組めますか？
A. 組めます。 収入と勤続年数の条件を満たせば、性別は関係ありません。ただし、団信の内容と、完済年齢は特にしっかり見てください。

Q. 中古と新築、どちらがいいですか？
A. 札幌なら、断熱性能と暖房設備の年数で見てください。安い中古でも、光熱費と設備交換で差が埋まることがあります。

Q. マンションと戸建て、どちらが楽ですか？
A. 除雪の面では、圧倒的にマンションです。 戸建ての除雪は、毎朝の仕事になります。

Q. 買ってから転勤になったら、どうなりますか？
A. 売るか、貸すかです。 どちらも簡単ではありません。転勤の可能性があるうちは、賃貸をおすすめします。

Q. スマイルールさんは売買も扱っていますか？
A. 私たちは賃貸が専門です。 ただ、「これは買ったほうがいい」と思うご相談には、そう申し上げます。売買が必要なら、信頼できる会社をご紹介します。

おわりに

賃貸か購入か。
この質問に、万人向けの正解はありません。

でも、判断の順番なら、はっきりあります。

① そこに10年以上住む見込みがあるか
② 何歳で完済するか
③ 急な修繕に備える貯金があるか

この3つがそろっていないなら、いまは賃貸です。
そして、そろっていないことは、まったく悪いことではありません。

賃貸の強みは、身軽さです。
仕事が変わっても、家族が増えても、環境が合わなくても、動けます。

その身軽さを、無理に手放さないでください。

そして、いつか「ここに10年いる」と思える場所が見つかったら、そのときに考えればいいのです。

そこに至るまでの部屋探しは、私たちが何度でもお手伝いします。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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