Uターンでいちばんつまずくのは、土地勘が古いままになっていることです。

理由はひとつです。
知っている街だと思うので、確認をしないからです。 初めて札幌に来る方は、何もかも調べます。でも戻ってくる方は、「あのあたりなら分かる」で決めてしまう。そして入居してから、バス路線がなくなっていた、商店街が閉まっていたと気づきます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「高校まで札幌にいたので、だいたい分かります」
Uターンの方から、よくこう言っていただきます。

そのたびに、わたしはこうお返しします。
「何年ぶりですか？」

10年離れていると、街はけっこう変わっています。そして、変わっていないと思っていたことほど、変わっています。

何年離れていると、記憶が使えなくなりますか？

5年を超えたあたりから、少しずつずれ始めます。

とくにずれるのは、家賃相場です。

学生のときに住んでいた頃の感覚で「札幌なら4万円で1LDKくらい」と思っていると、エリアによっては合いません。駅の近さと築年数で、同じ広さでも1万5千円くらい差が出ます。

そして、設備の基準が上がっています。 独立洗面台、モニター付きインターホン、インターネット無料。昔は付いていなかったものが標準になり、付いていない物件との差が家賃に出ています。

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具体的に、何が変わっていますか？

よく驚かれるのは、この5つです。

① 地下鉄より、バスの再編
バスの路線と本数は、この10年でかなり変わりました。昔あった路線がなくなっていることも、本数が減っていることもあります。「バスで行ける」と思っている場所は、必ず時刻表を見てください。 とくに冬の朝は遅れます。

② 駅前の顔ぶれ
商業施設の入れ替わりが進んでいます。「あの店があるから」で選ぶと、なくなっていることがあります。

③ 学生街だったところが、そうでなくなっている
大学のキャンパス移転や、学生向けアパートの建て替えで、夜の人通りが変わった場所があります。

④ 冬の除雪の体制
地域によって、除雪の入るタイミングが違います。実家のあたりの感覚が、引っ越し先で通用するとは限りません。

⑤ 家賃の払い方
口座振替か、専用のアプリか。保証会社の利用が、ほぼ必須になりました。 昔は親が保証人になれば済んでいましたが、いまは保証料が初期費用に入ってきます。

だから、Uターンの方には「一度、初めての街だと思って見てください」とお願いしています。

実家からは、どのくらい離れるのがいいですか？

正解はありません。ただ、決め方の型はあります。

Uターンの方から、このご相談をいちばん多くいただきます。近すぎると干渉が気になる、遠すぎると何のために戻ったのか分からない。 そのあいだで悩まれます。

わたしは、「用事のある日に、無理なく行き来できるか」で考えていただいています。

真ん中を選ばれる方が、いちばん多いです。

そして札幌で考えるとき、冬の移動時間で見てください。 地下鉄なら冬もほぼ定時ですが、車やバスは冬に1.5倍かかります。 「実家まで車で20分」は、1月には35分になります。

親御さんの年齢も一度、数字で見てください。 いま65歳なら、5年後は70歳です。介護が始まったときにその距離で通えるか。戻ってきた理由がご家族のことなら、ここは冷静に考えておいたほうがいいです。

そして、戻ったらそのまま住み続けるのかも、一度考えておいてください。賃貸のままか、いずれ買うのか。ここが決まっていると、選ぶ部屋が変わります。

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冬の装備は、買い直しですか？

はい。ほぼ一から買い直しになります。 ❄️

これは、Uターンの方がいちばん油断されるところです。「札幌の冬は知っている」と思っていても、モノは持っていないのです。

車をお持ちで、道外から乗ってこられる方は要注意です。

冬タイヤの手配は、10月を過ぎると混み合います。 そして、車庫や駐車場の除雪も考えてください。屋根のない駐車場だと、朝に雪をどけてから出発することになります。この15分を毎朝確保できるか。

それから、雪道の運転感覚は、離れていると鈍ります。 10年ぶりなら、最初の冬は慎重に。急ブレーキと交差点、それから11月の初雪と2月の凍結路面が危ないです。

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遠方から、どうやって進めればいいですか？

来道は1回、あるいはゼロ回でも進められます。

実際に、道外から一度も来られずに決められる方がいらっしゃいます。流れはこうなります。

3番と4番を、両方やってください。

ビデオ通話は「その場で質問できる」のが強みです。でも、通話中は緊張していて、あとから思い出せません。だから、同じ部屋の動画も撮ってお送りします。 落ち着いて何度でも見返せるようにするためです。

オンラインで見るときは、この4つを必ず撮ってもらってください。

• 窓の外（全方向）。隣の建物との距離、冬の日当たり

• 洗濯機置き場と、冷蔵庫置き場のサイズ

• 暖房の機種。型番が写っていると、後で調べられます

• 駅から部屋までの道を、歩きながら

4番目をお願いする方は、あまりいません。でも、これがいちばん大事です。 部屋は図面で分かりますが、道は歩いてもらわないと分かりません。

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戻る時期は、いつがいいですか？

可能なら、9月〜11月か、5月〜8月です。

3月は避けられるなら避けてください。 家賃交渉もほぼ通りませんし、引っ越し会社の料金も上がります。

そして、9月〜11月に戻る方には、こうお伝えしています。
「初雪までに、冬靴と灯油の手配と、除雪のルールの確認を終えてください」と。この3つが済んでいれば、最初の冬は落ち着いて迎えられます。

よくあるご質問（Uターンの部屋探し）

Q. しばらく実家に住んでから探そうと思っています。
A. それも良い方法です。 実際に暮らしながら探せるので、判断が確かになります。ただし、実家に住んでいる期間が長いと、動きにくくなるという声もよく聞きます。3か月など、期限を決めておくと進みやすいです。

Q. 転職が決まっていない状態でも、部屋は探せますか？
A. 探せますが、審査は内定が出てからが確実です。 貯蓄がある場合や、ご家族が契約者になる場合は、先に進められることもあります。

Q. 昔住んでいたエリアに、また住むのはどうですか？
A. いいと思います。 ただし、一度は必ず歩いてみてください。 記憶の中の街と、いまの街は違います。とくに夜の様子は変わっていることがあります。

Q. 道外の家具を、全部持ってくるべきですか？
A. 運送費と買い替え費を比べてください。 長距離の引っ越しは費用がかさむので、大型の家具は処分したほうが安く済むことがあります。

Q. 札幌を離れているあいだに、相場はどう変わりましたか？
A. エリアによって差が広がりました。 駅に近く設備の新しい物件は上がり、そうでない物件は据え置き、という傾向です。具体的な数字は、探すエリアが決まったらお伝えします。

Q. 冬に引っ越すことになりました。大丈夫でしょうか。
A. できます。 ただし、予備日を1日持っておいてください。 大雪の日はトラックが動きません。

おわりに

Uターンで戻ってこられる方には、いろんな事情があります。

親御さんの体調。転職。結婚や離婚。疲れてしまったので、いったん帰るという方もいます。

どの理由でも、まったく構いません。 理由を聞かせていただくのは、条件を組み立てるためだけです。

そして、これだけはお伝えしたいのです。
知っている街だと思わずに、もう一度見てください。

駅前の店は変わっています。バスの本数も変わりました。家賃の相場も動きました。でも、冬の空気の匂いと、雪が降り出したときの静けさは、たぶん記憶のままです。

だから、ずれているところだけ、わたしが埋めます。
「10年ぶりなので、いまの相場が分かりません」——この一行から始めてくださる方が、いちばんスムーズです。

戻ってくる決断をされたこと自体が、もう大変なことだったと思います。
部屋のことは、こちらで引き受けます。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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