費用を抑えたい方と、冬の光熱費を読めるようにしたい方には、向いています。

理由はひとつです。
❄️ 札幌のシェアハウスは、暖房費が共益費に含まれていることが多いからです。 ひとり暮らしだと、冬の光熱費は月によって大きく動きます。そこが定額になるのは、札幌ではかなり大きな安心材料です。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「シェアハウスって、実際どうなんですか？」
最近、少しずつ増えてきたご質問です。

正直にお伝えします。合う方には本当に合いますし、合わない方には数か月がつらくなります。 そして、契約の形が普通の賃貸と違うので、そこだけは先に知っておいてほしいのです。

まず、費用はどうなりますか？

入るときの費用が、普通の賃貸よりかなり軽くなります。

比べるとこうなります。数字は札幌でよく見る目安です。

いちばん下の差が、実際にはいちばん効きます。

ひとり暮らしを始めるとき、家賃より先に重くのしかかるのが初期費用と家電です。冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・カーテン・寝具。ここで10万円を超えます。シェアハウスは、この部分が最初から揃っています。

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冬の光熱費は、本当に定額ですか？

多くの物件でそうなっていますが、必ずではありません。必ず確認してください。

札幌のシェアハウスでは、共益費（運営費）の中にこれらが含まれていることがよくあります。

• 暖房費

• 電気・水道

• インターネット

• 共用部の消耗品（トイレットペーパー、洗剤など）

• 共用部の清掃

暖房費が含まれるかどうかで、冬の家計はまったく変わります。

ひとり暮らしで暖房が電気やプロパンだと、真冬の光熱費が月2万円を超えることは珍しくありません。 12月から3月の4か月で、夏場との差が数万円になります。この波がなくなるのは、収入が一定の方にとって大きな利点です。

ただし、注意点もあります。

• 「光熱費込み」でも、使いすぎた月に追加請求がある物件があります

• 含まれるのは共用部だけで、個室は別、という物件もあります

• 共益費そのものが、冬だけ上がる物件もあります

契約の前に、「冬の月に、実際いくら払うことになりますか」と聞いてください。 ここは遠慮なく聞いていい部分です。

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契約の形は、普通の賃貸と違いますか？

違うことがあります。ここがいちばん見落とされます。

一般の賃貸は「賃貸借契約」です。シェアハウスは、「施設の利用契約」という形をとっている物件があります。 呼び方だけの違いに見えますが、実務では差が出ます。

注目していただきたいのは、上から2番目と、下から3番目です。

退去の通知が30日前で済むのは、住んでみて合わなかったときに動きやすいということです。これは大きな利点です。

一方で、運営の都合で部屋の移動をお願いされる可能性がある物件もあります。そういう条項があるかどうかは、契約書を見れば分かります。読まずにサインしないでください。

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女性専用のシェアハウスは、安心ですか？

入居者が女性だけという安心はあります。ただし、設備が特別なわけではありません。

ここは、一般の女性専用物件と同じ考え方になります。見るべきなのは、この5つです。

1番目は、絶対に確認してください。 個室に鍵がない物件も、実際にあります。

そして5番目。共同生活で困りごとが起きたとき、入居者どうしで直接言い合わずに済む窓口があるかは、とても重要です。管理人が常駐でなくても、連絡先と対応の速さは確認できます。

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向く方と、向かない方は？

生活のリズムと、ひとりの時間をどれだけ必要とするかで決まります。

「人と話すのが好きかどうか」は、意外と決め手になりません。

それより効くのは、疲れて帰ったときに、誰にも会わずに部屋へ入れるかどうかです。玄関からキッチンを通って個室に行く造りだと、必ず誰かと顔を合わせます。そこが平気な方と、しんどい方に分かれます。

内見のときは、玄関から個室までの動線を実際に歩いてみてください。

札幌でシェアハウスを探すときの注意は？

札幌特有の確認事項が、3つあります。

① 除雪は誰がやるのか
❄️ 玄関前と駐車場の雪。運営が業者を入れるのか、入居者の当番制なのか。 当番制の物件は、朝が早くなります。

② 部屋ごとの暖房の効き
大きな一軒家を使ったシェアハウスでは、個室によって暖かさが違います。 北側の個室、階段の近く、最上階。同じ料金で寒さが違うのは、正直よくあります。冬に内見できるなら、個室の中で温度を感じてください。

③ 物件数がそもそも多くない
札幌のシェアハウスは、中心部と、大学の近くに偏っています。 職場が別のエリアなら、通勤時間が伸びます。

そして、もうひとつ。シェアハウスは物件数が少ないので、「探している」と伝えておくのが早いです。 空きが出るタイミングが読みにくいからです。

よくあるご質問（シェアハウス）

Q. 家賃の相場は、どのくらいですか？
A. 札幌では月3万円台から4万円台が多い印象です。 ただし、光熱費やインターネットが込みかどうかで、実際の負担はかなり変わります。込みの総額で比べてください。

Q. 住民票は移せますか？
A. 移せる物件がほとんどです。 ただし物件によるので、契約前に確認してください。勤務先の手続きや行政の手続きに関わります。

Q. 友人を呼ぶことはできますか？
A. 物件のルール次第です。 共用部に呼べる物件、個室のみ可の物件、来客禁止の物件があります。宿泊は制限されていることが多いです。

Q. 荷物はどのくらい置けますか？
A. 個室に入る分だけ、と考えてください。 共用部に私物を置けない物件がほとんどです。季節の衣類や趣味の道具が多い方は、ここで苦労します。

Q. 合わなかったら、すぐ出られますか？
A. 30日前の通知で出られる物件が多いです。 ただし、最低利用期間（3か月など）が決まっていて、それより早いと違約金がかかる物件もあります。契約書で確認してください。

Q. シェアハウスから、普通の賃貸に移る方は多いですか？
A. 多いです。 札幌に来た最初の数か月をシェアハウスで過ごして、街に慣れてから部屋を探す。この順番はとても現実的だと思います。

おわりに

シェアハウスは、ひとり暮らしの「軽い版」ではありません。
別の暮らし方です。

冷蔵庫を買わなくていい。カーテンを選ばなくていい。
冬の光熱費が、いくらになるか分かっている。
これは、始めるときの負担をはっきり下げてくれます。

そのかわり、玄関を開けたら誰かがいます。
お風呂の時間がぶつかります。キッチンに自分以外の匂いがあります。

これを心地いいと感じるか、疲れると感じるか。ここだけは、住んでみないと分からない部分もあります。

だからわたしは、「まずシェアハウスで札幌に慣れて、それから部屋を探す」という方法も、ちゃんとした選択肢だと思っています。急いで2年契約を結ばなくていいのです。

そして、もし合わなかったとしても、それは失敗ではありません。
自分がどんな暮らしを必要としているか、分かったということです。

「シェアハウスと普通の賃貸、両方見てみたいです」——この相談でも大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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