子どもの足音で下の階に迷惑をかけない、いちばん確実な方法は「1階を選ぶこと」です。

身も蓋もない答えですが、これが事実です。
子どもの足音は、注意しても止まりません。 「走らないで」と言った3分後には走っています。それは子どもが悪いのではなく、そういうものだからです。

だから、子どもに我慢させ続ける方法ではなく、部屋の側で解決してください。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

わたしは年子の兄妹を育てているシングルマザーです。

上の階に住んでいたとき、毎日「走らないで」と言い続けていました。自分の声が、だんだん嫌になりました。 子どもは楽しく遊んでいるだけなのに、それを止め続ける。

あの時間を、他のお母さんに繰り返してほしくないので、この記事を書きます。

なぜ、子どもの足音は響くのですか？

大人の足音とは、種類が違うからです。

ここが大事なところです。

「防音マットを敷けば大丈夫」と思われがちですが、子どもがジャンプして着地する音は、床の構造そのものが伝えます。 マットで減るのは、おもちゃを落とす音や、歩く音のほうです。

だから、マットは効果がありますが、それだけでは解決しません。

いちばん確実な方法は？

1階を選ぶことです。

「1階は防犯が心配」と思われるかもしれません。 その気持ちは分かります。

でも、1階の防犯は条件で解決できます。 人通りのある道に面していて、面格子があって、共用部が清掃されている1階なら、十分に選択肢になります。

一方、足音は条件では解決できません。 子どもが走るのを止められないからです。

だから、お子さんが小さいうちは、1階を強くおすすめしています。

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1階が選べないときは？

構造と、下の階の状況を見てください。

① 構造を確認する

ただし、構造だけでは決まりません。 同じRC造でも、床スラブ（コンクリートの床板）の厚みで変わります。ここは図面では分かりにくいので、「この建物の床の遮音性はどうですか」と聞いてみてください。

② 下の階が住居でない物件を選ぶ

これは盲点ですが、かなり有効です。

• 2階の下が店舗

• 2階の下が駐車場（ピロティ）

• 2階の下がエントランス・共用部

下に人が住んでいなければ、足音の問題は起きません。 「1階が店舗の物件の2階」は、子育て世帯にとってかなりの当たりです。

③ 下の階の入居状況を聞く

「下の階はどなたがお住まいですか」と聞いていいです。
小さいお子さんがいるご家庭なら、お互いさまという空気があります。 ご年配の方や、在宅で仕事をされている方だと、気を使う場面が増えます。

内見のとき、どう確かめますか？

実際に、飛んでみてください。

冗談ではありません。わたしはご案内のとき、お客さまにお願いすることがあります。

1. 床を、かかとでドンと踏んでみる — 響き方が分かります

2. お子さんに走ってもらう — 空室なので問題ありません

3. 壁を軽くノックする — 詰まった音か、響く音か

4. 窓を閉めて、外の音を聞く — 冬は閉め切るので、その状態で

2番目がいちばん分かります。 お子さんを連れて行ったら、走らせてみてください。「あ、思ったより響くな」が、その場で分かります。

そして、上の階の音も聞いてください。 下に気を使うのと同じくらい、上からの音も生活に影響します。

▶ 子ども連れの内見、どう回ればいい？

住んでから、何ができますか？

効果の大きい順に5つ。

① 防音マット・ジョイントマットを敷く
効果はあります。ただし厚さが大事です。 薄いものは気休めです。厚さ2cm以上、できれば防音等級（LL-45など）の表示があるものを選んでください。

② 走る場所を決める
「家の中では走らない」は守れませんが、「この部屋なら走っていい」は守れることがあります。 マットを敷いた部屋を「走っていい部屋」にする、という考え方です。

③ 時間帯だけ守る
朝7時前と、夜20時以降。 ここだけは静かに、と決めると、子どもも理解しやすいです。「いつも静かに」は無理でも、「夜だけ」ならできます。

④ 家具の脚にフェルトを貼る
椅子を引く音は、意外と響きます。これは簡単で効果があります。

⑤ 洗濯機を回す時間を決める
夜の水音は、思っている以上に伝わります。22時までに。

下の階に、挨拶はしたほうがいいですか？

したほうがいいです。ただし、伝え方があります。

引っ越したときに、「小さい子どもがいるので、音でご迷惑をおかけするかもしれません」と先に伝えておく。

これだけで、その後の関係がまったく変わります。

理由は、こうです。
人は、正体の分からない音にいちばんイライラします。 「上の階に子どもがいる」と分かっていれば、同じ音でも受け取り方が変わります。

言い方の例です。

> 「上の階に越してきました〇〇です。小さい子どもが2人おりまして、走ってしまうことがあるかと思います。気をつけますが、もし気になることがあればおっしゃってください」

「言ってください」まで伝えるのがコツです。 言える相手だと分かると、相手は逆に言わなくなります。

ただし、女性のひとり暮らし・ひとり親の場合は、玄関を大きく開けない、家族構成を詳しく言わないという配慮も必要です。「子どもがいます」だけで十分で、何人か、何歳か、大人が何人かは言わなくて構いません。

苦情が来たら、どうすればいいですか？

まず謝る。そして、管理会社に相談してください。

順番はこうです。

① 直接言われた場合
その場で謝ってください。反論しないでください。「気をつけます、ありがとうございます」 これで十分です。

② そのあと、管理会社に報告する
「下の階の方から音のことでお話がありました」と伝えておいてください。
これが大事です。 記録が残りますし、その後エスカレートしたときに、管理会社が間に入りやすくなります。

③ できる対策をして、それを伝える
「マットを敷きました」「夜は静かにするよう言い聞かせています」
対策したことを伝えると、相手の気持ちが収まることが多いです。

④ それでも続く場合は、管理会社を通す
直接のやりとりを続けないでください。間に入ってもらうのが原則です。

そして、言われすぎてつらくなったら、引っ越しも選択肢です。
子どもに我慢させ続けて、自分も毎日謝り続ける。その生活は、続きません。

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よくあるご質問（子どもの足音）

Q. 防音マットは、どのくらい効果がありますか？
A. おもちゃを落とす音や歩く音には効きます。 ただし飛び跳ねる音（重量床衝撃音）は、床の構造が伝えるので、マットだけでは大きくは減りません。厚さ2cm以上のものを選んでください。

Q. 「子どもがうるさい」と言われました。法的に問題になりますか？
A. 生活音として一般的な範囲であれば、直ちに契約違反にはなりません。ただし度を超えると問題になることもあります。 まずは管理会社に相談してください。

Q. ファミリー向け物件なら、気にしなくていいですか？
A. かなり気が楽になります。 お互いさまという空気があるからです。ただしゼロにはなりません。ファミリー物件でも、下の階に高齢の方がお住まいのことがあります。

Q. 1階だと寒くないですか？
A. 上の階より寒い傾向はあります。ただし窓がペアガラスで、暖房がFF式なら十分暖かいです。 構造より、窓と暖房を見てください。

Q. マンションとアパート、どちらがいいですか？
A. 名称ではなく構造で見てください。RC造か木造か。ここが実質的な違いです。

Q. 足音を気にしない部屋を探してもらえますか？
A. できます。「子どもの足音を気にしなくていい部屋がいいです」と最初に伝えてください。 1階、下が店舗、RC造。この3つを軸に絞ります。

おわりに

子どもに「走らないで」と言い続けるのは、思っている以上に消耗します。

言うほうも、言われるほうもつらい。
そして、家がいちばん気を抜ける場所であるはずなのに、そこで一日中緊張していることになります。

わたしは、それを経験しました。
自分の声が嫌になって、子どもが萎縮していくのが分かって、それでも言わなければいけなくて。

だから、部屋で解決してください。

1階を選ぶ。下が店舗の2階を選ぶ。RC造を選ぶ。
これだけで、「走らないで」と言う回数が、劇的に減ります。

家賃が少し上がっても、わたしはそちらを選びます。
子どもに我慢させないで済むことのほうが、大きいと思うからです。

「足音を気にしなくていい部屋がいいです」——それだけで大丈夫です。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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