札幌の雪解け時期（3月・4月）の引っ越しで気をつけるのは、3つです。

① 玄関から車までの導線が、泥と水でぐちゃぐちゃになること
② 退去立ち会いで、雪の下から出てきたものが問題になること
③ 繁忙期で、業者も物件も奪い合いになること

そして、雪解けの時期にはいいこともあります。

内見で「雪の下に何があったか」が見えます。 冬の間ずっと隠れていた、敷地の状態、隣との境界、駐車場の路面。これは、この時期にしか見られません。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

札幌の3月4月は、一年でいちばん道が汚い時期です。でも、部屋探しをするにはいい時期でもあります。

その両方をお話しします。

雪解けの時期は、いつですか？

「ぐちゃぐちゃ」がどのくらいかというと、こうです。

昼間に雪が溶けて、道路が水たまりになります。夜に凍ります。翌朝、その上をまた歩いて溶けます。歩道が、泥と氷と水のまだらになります。

この時期は、靴が一日でだめになります。 引っ越し当日にお気に入りの靴を履かないでください。

① 搬入・搬出で、何が起きますか？

荷物と、床が汚れます。

いちばん多いトラブルが、最後です。

3月上旬だと、駐車場や道路の脇にまだ雪山が残っています。 トラックが玄関に近づけず、そのぶん搬入に時間がかかります。 業者によっては、追加料金の対象になります。

下見の日に、これを聞いてください。
「トラックはどこに停められますか」
「雪が残っていたら、搬入経路はどうなりますか」

そして、新居の玄関には、必ず養生を敷いてください。 引っ越し業者は室内を養生してくれますが、自分たちの靴の泥までは想定していません。 入居初日に床にシミをつけると、退去時にもめます。

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② 退去立ち会いで、何が問題になりますか？

雪の下から出てきたものです。

戸建てや、専用の庭・駐車場がある物件で起きます。

ここでいちばん大事なのは、入居のときの記録です。

入居時に冬だった場合、雪の下の状態を見ていません。 だから退去のときに傷が出てきても、それが自分がつけたものか、前からあったものか、証明できません。

だから、雪解けの直後にもう一度、写真を撮ってください。

冬に入居した方は、4月に敷地と駐車場をぐるっと撮影しておいてください。日付が残るスマホの写真で十分です。これが、数年後の退去でそのまま証拠になります。

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③ 繁忙期は、どのくらい大変ですか？

札幌の繁忙期は、1月下旬から3月です。

繁忙期に動くときのコツは、2つです。

① 条件の優先順位を、内見前に3つに絞っておく
② 引っ越し業者は、部屋が決まる前に「仮」で押さえておく

②が意外と知られていません。

繁忙期は、3月下旬の土日がいちばん埋まります。 部屋が決まってから業者を探すと、希望日が取れません。日程だけ先に相談しておくと、変更もききます。

そして、繁忙期を外せるなら、外してください。

同じ部屋・同じ荷物量でも、3月と11月では引っ越し料金が2倍近く違います。 家賃1か月分くらいの差になることもあります。

雪解けの時期に内見すると、何が分かりますか？

冬に見えなかったものが、全部見えます。ここは大きな利点です。

「水たまりができる場所」は、必ず見てください。

雪解けの日に、玄関前や駐車場に大きな水たまりができる物件があります。それは排水の勾配が悪いということで、雨の日も同じように水がたまります。 毎日そこを歩くことになります。

そして、建物の周りをぐるっと一周してください。

雪解け直後は、建物の管理状態がいちばんはっきり出る時期です。ゴミが散らかったまま放置されている、雪囲いが壊れたまま、共用部の泥が掃除されていない。それは管理会社の仕事ぶりそのものです。

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春の札幌で、部屋以外に気をつけることは？

3つあります。道外の方は知りません。

① 道路の砂ぼこり

冬の間、凍結防止のために道路に砂がまかれます。 雪が溶けると、その砂が乾いて舞います。

4月は、洗濯物の外干しがしづらい時期です。窓を開けると部屋が砂っぽくなります。空気清浄機があると快適です。

② つらら と 落雪

3月は、屋根のつららと落雪がいちばん危ない時期です。日中に緩んで、まとまって落ちます。

建物の軒下を歩かないでください。 内見のときも、玄関の真上につららが下がっていたら、その物件の落雪対策を確認してください。

③ 花粉

札幌にはスギ花粉がほとんどありませんが、シラカバ花粉があります。4月下旬から6月です。

道外でスギ花粉症の方が、札幌で急に楽になることもあれば、数年してシラカバで発症することもあります。

よくあるご質問（雪解けの引っ越し）

Q. 3月と4月、どちらがいいですか？
A. 料金と物件の選びやすさなら4月下旬以降です。ただし新学期や着任に合わせるなら3月しかありません。日程が動かせるなら、4月中旬以降をおすすめします。

Q. 雪が残っていると、引っ越し料金は上がりますか？
A. 搬入経路が確保できないと、追加になることがあります。 見積もりのときに「雪が残っている可能性」を伝えてください。

Q. 冬に入居した部屋の、外まわりの傷はどうすればいいですか？
A. 雪解け直後に、敷地と駐車場の写真を撮ってください。 そして、気になる箇所があればその時点で管理会社にメールで伝えておくと、退去時に守られます。

Q. 春に契約すると、家賃交渉はできますか？
A. 4月下旬以降なら、可能性があります。 繁忙期を逃した空室は、貸主も早く埋めたいからです。3月までは、ほぼ通りません。

Q. 引っ越し当日、雪が降ったらどうなりますか？
A. 3月上旬なら、普通に降ります。 業者は基本的に決行します。玄関の養生と、履き替え用のスリッパを用意しておいてください。

Q. 内見は、雪があるうちにしないほうがいいですか？
A. 雪があっても内見はできます。 ただし敷地の状態は見えないので、「雪がなくなったら、どこに何がありますか」と聞いてください。 私たちは夏の写真をお見せすることもあります。

おわりに

札幌の3月4月は、正直に言って、歩くのがいちばん嫌な時期です。

道は泥だらけで、靴は汚れて、砂が舞って、まだ寒い。それでいて、部屋探しと引っ越しがいちばん混む時期でもあります。

でも、この時期にしか見えないものがあります。

雪の下から出てきた敷地。水たまりのできる場所。建物の本当の管理状態。
冬に決めた方が「こんなはずでは」と思う部分が、春には全部見えています。

だから、もし日程に余裕があるなら。
雪が溶けてから、もう一度その物件を見に行ってください。

私たちは、その付き添いもします。
「冬はこの雪、どこに寄せていましたか」と、一緒に聞きに行きましょう。

まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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