学校の「近く」に住むより、「その学校に通いやすい沿線」に住むほうが、うまくいくことが多いです。

理由はひとつです。
学校のすぐそばは、部屋の数が限られるうえ、家賃も下がりにくいからです。 同じ沿線で2駅3駅ずらすだけで、選択肢が何倍にもなり、家賃も落ち着きます。通学は地下鉄で10分増えるだけ、ということが普通に起きます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「◯◯大学に受かったので、近くで探しています」
この春も、たくさんいただいたご相談です。

そのときわたしがまず聞くのは、「徒歩で通いたいですか、乗って通っても平気ですか」です。ここで、探すエリアがまるごと変わります。

学校の近くに住むのが、いちばんいいのでは？

徒歩通学は魅力ですが、代わりに手放すものがあります。

学校のすぐそばに住むと、こうなります。

❄️ 冬を考えると、徒歩10分以内は本当に強いです。 札幌の1月は、除雪後の歩道が狭く、足元も滑ります。夏に10分の道は、冬には15分以上かかると思ってください。

ただし、徒歩圏にこだわりすぎて、暖房の弱い古い部屋しか残らないのであれば、わたしは沿線で少し離れることをおすすめします。冬の光熱費と寒さは、毎日効いてきます。

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北海道大学に通うなら、どのあたりですか？

南北線の北側が、いちばん素直な選び方です。

北海道大学のキャンパスは、札幌駅の北側に南北に長く広がっています。だから、「北大の近く」と言っても、どの門を使うかで最適な場所が変わります。

北18条・北24条の周辺は、学生向けの単身物件が多く、家賃も中央区の中心部より抑えられます。 飲食店やスーパーもあって、学生の生活がそのまま成り立つエリアです。

一方、札幌駅の近くは便利ですが、家賃は上がります。 バイトや遊びの拠点を駅前にしたい方には向いています。

わたしがよくお伝えするのは、「自分が毎日使う門を先に決めてください」ということです。キャンパスが広いので、駅を1つ間違えると、構内を10分以上歩くことになります。

北星学園・大谷地方面は、どう考えますか？

東西線の東側で、駅からの距離と家賃のバランスを取ります。

北星学園大学は、地下鉄東西線の大谷地駅が最寄りです。東西線の東の終点に近く、大通から一本で行けるのが強みです。

このエリアの性格はこうです。

• 家賃が中央区より落ち着いています。同じ広さで、負担が軽くなる方が多いです

• 学生と、ファミリーが混ざった住宅地です。落ち着いた雰囲気があります

• 東西線沿いなので、大通・琴似方面にも一本で出られます

そして、東西線のいいところは、新さっぽろ方面から大通、琴似、宮の沢まで一直線に結んでいることです。学校が東の端にあっても、遊びやバイトは大通で、という組み立てができます。

大谷地の駅前が埋まっていても、1駅2駅ずらす手があります。 そのほうが選択肢は広いです。

藤女子大学は、キャンパスで分かれますか？

分かれます。ここは必ず確認してください。

藤女子大学は、北区の北16条キャンパスと、石狩市の花川キャンパスがあります。学部によって通う場所が違うので、自分がどちらに4年間通うのかを先にはっきりさせてください。

花川に通う場合は、バスの経路と本数を先に調べてください。 部屋を決めてから「思ったより本数がなかった」となると、4年間それが続きます。

❄️ そして札幌の冬は、バスが雪で遅れます。 バス通学を前提にするなら、遅れる前提の時間の組み方が必要になります。ここは正直にお伝えしています。

札幌医科大学や、大通・駅前の専門学校は？

中心部に通う場合は、「乗り換えなしで行けるか」だけで選べます。

札幌医科大学は、地下鉄東西線の西18丁目駅のあたりにあります。中央区の中心に近く、周辺の家賃は高めです。

でも、東西線で通えるなら、西側に住むという選択肢があります。 琴似・二十四軒・発寒南のあたりは、中央区より家賃が抑えられて、東西線で一本です。わたしのお店がある琴似も、まさにその位置です。

そして、大通・さっぽろ駅周辺の専門学校。ここはいちばん自由に選べます。

中心部の学校に通うなら、3路線のどこかに住めば、たいてい20分以内です。 だから、家賃と街の雰囲気で選んで大丈夫です。

ほかにも、東豊線の学園前駅のあたりに大学があり、JR学園都市線のあいの里方面にも学校があります。「駅の名前に学校が入っている駅」は、そのまま最寄りだと考えていただいて大丈夫です。

何分までなら、通学は続きますか？

ドアからドアで40分。これがひとつの目安です。

通学時間は、入学前には「これくらい平気」と思えても、朝1限が続く時期に効いてきます。

そして、地下鉄の所要時間だけで判断しないでください。
駅から部屋までの徒歩、乗り換え、待ち時間。これを全部足したのが本当の通学時間です。

❄️ もうひとつ。札幌の冬は16時すぎに暗くなります。 夕方の授業が終わって帰るころには、もう夜道です。駅から部屋までの道の明るさは、通学時間と同じくらい大事にしてください。

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探し始める時期は、いつがいいですか？

合格が決まってからで間に合いますが、動きは早いほうが有利です。

札幌の賃貸は、1月から3月がいちばん動く時期です。学生向けの物件は、この時期に一気に決まっていきます。

• 推薦・総合型で早く決まった方——12月から動けます。いちばん選べます

• 一般入試の方——合格発表の直後が勝負です。候補を先に絞っておくと早いです

• 4月以降——数は減りますが、急いで決める必要がないぶん、落ち着いて選べます

遠方にお住まいで内見に来られない場合も、探せます。 動画や写真でご案内して、駅からの道も撮ってお送りしています。ご本人が来られなくても、進められます。

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よくあるご質問（学校別のエリア選び）

Q. 学校の近くと、繁華街の近く。どちらがいいですか？
A. 生活のしかたで決まります。 夜のバイトがあるなら中心部が楽ですが、家賃は上がります。学業中心なら、学校の沿線で静かなエリアのほうが落ち着きます。

Q. 同じ学校の人が多いエリアは、避けたほうがいいですか？
A. 避けなくて大丈夫です。 近くに知り合いがいる安心はあります。ただ、生活音や来客の多さが気になる方は、学生の少ない住宅街を選ぶ手もあります。

Q. 自転車で通えば、遠くても平気ですか？
A. ❄️ 冬の4〜5か月は自転車が使えません。 「自転車で15分」を前提にすると、冬に通えなくなります。自転車なしで通える距離で決めてください。

Q. 学校の最寄り駅が埋まっていたら、どうしますか？
A. 同じ沿線で1駅2駅ずらしてください。 所要時間は数分しか変わらず、物件数と家賃条件はかなり良くなります。

Q. 親と一緒に内見に行ったほうがいいですか？
A. ご一緒いただけるなら、そのほうが安心です。遠方の場合は、ご本人だけで来ていただいて、オンラインで親御さんにつなぐこともできます。

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Q. 専門学校は2年間です。それでも部屋選びは同じですか？
A. 基本は同じですが、2年なら通学の楽さを優先していいと思います。短い期間なので、多少家賃が上がっても、近さを取る価値があります。

おわりに

「◯◯大学の近くでお願いします」と言われたとき、わたしはいつも地図を広げます。

近くがいいのか、通いやすいのがいいのか。この2つは、札幌では違うものだからです。

キャンパスの門の位置。使う沿線。冬に歩ける距離。夕方に暗くなる道。
これを一緒に並べていくと、探すエリアはだいたい2つか3つに絞れます。

そして、学生さんの部屋探しでいちばんお伝えしたいのは、「立地だけで決めないでください」ということです。❄️ 暖房の種類と断熱は、冬の毎月の負担をそのまま変えます。近さのために寒い部屋を選ぶと、4年間それが続きます。

初めての部屋探しで、分からないことばかりで当然です。
何も決まっていない状態で来ていただいて、大丈夫です。

「◯◯に通います」だけで、そこから一緒に組み立てます。
まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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