部屋の音は、住んでからの工夫より「構造」でほとんど決まります。

理由はひとつです。
音は、壁と床そのものを通って伝わるからです。 カーテンやラグは、部屋の中で響く音をやわらげてくれますが、隣や階下に伝わる音は、建物の造りで決まります。 だから、音を気にされる方ほど、内見より前の「条件の決め方」が効きます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「静かな部屋がいいです」
「実は、家でピアノを弾きたくて……」

正反対に見えるこの2つのご希望は、見るところがほとんど同じです。今日は、設備と物件選びの話に絞って書きます。

音は、どこから来るのですか？

まず、どの音が気になるのかを分けてください。

対策は、種類ごとに別物です。

上下の音が気になる方に二重サッシをすすめても意味がありません。逆に、幹線道路沿いで静かに暮らしたいなら、サッシがすべてです。

❄️ 札幌では、冬の除雪の音も外の音に入ります。深夜から早朝に重機が入るので、眠りの浅い方は除雪の時間帯を聞いておくと安心です。

構造では、どのくらい違いますか？

木造と鉄筋コンクリートでは、体感がはっきり変わります。

ただし、「RCなら必ず静か」ではありません。

RCでも、隣との間仕切り（界壁）が石膏ボードだけの物件があります。外側はコンクリートなのに、部屋と部屋の間は薄い、という造りです。こうなると、隣の生活音は通ります。

内見で確かめる方法があります。隣との境の壁を、軽くたたいてみてください。

• コンコンと軽い音、響く感じ → ボードで空洞があります

• 鈍く詰まった音 → コンクリートの可能性が高いです

壁をたたくのは、失礼ではありません。 わたしは内見のたびにやっています。

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間取り図から、静かな部屋は分かりますか？

かなり分かります。ここは見ておく価値があります。

見るのは、隣の部屋と何が接しているかです。

• クローゼットや収納が、隣との境にある → 緩衝材になります。静かです

• 寝室と隣室の寝室が、壁一枚で向き合っている → 音が気になりやすいです

• 水まわり同士が隣り合っている → 生活音は出ますが、夜の会話は聞こえにくいです

• 階段やエレベーターの隣 → 人の出入りの音が入ります

• 最上階の角部屋 → 上と片側からの音がありません

いちばん効くのは、最上階と角部屋の組み合わせです。 家賃は上がりますが、音を優先する方には、ここがいちばん確実な投資です。

そして、1階を選ぶという手もあります。階下に気を遣わなくていいので、お子さんのいる方にはむしろ向いています。

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窓とサッシは、どこを見ますか？

外の音が気になる方は、ここがいちばん効きます。

札幌の物件は、寒さ対策のために窓の性能が本州より高い傾向があります。これは、音の面でも有利に働きます。

内見では、窓を閉めて10秒黙ってみてください。 外の音がどのくらい入るか、それで分かります。開けたときと閉めたときの差が大きいほど、サッシが仕事をしています。

そして、換気口（給気口）。ここは壁に穴が空いている部分なので、音の通り道になります。寝室側に換気口がある部屋は、道路の音が入りやすいです。フィルター付きのカバーで多少やわらぎます。

「楽器可」と「楽器相談可」は違いますか？

違います。ここは必ず確認してください。

「楽器相談可」で聞かれるのは、たいていこの3つです。

• 何の楽器ですか（ピアノ・電子ピアノ・弦楽器・管楽器で扱いが変わります）

• 何時から何時まで弾きますか

• どのくらいの頻度ですか

札幌の物件では、演奏できる時間を10時〜20時などに区切る条件がよくあります。朝と夜は不可、というかたちです。

そして、ピアノは重さの問題もあります。アップライトでも200キロを超えることがあり、木造の2階以上では断られることがあります。設置場所（壁際・梁の上など）を指定されることもあるので、契約前に、置く場所まで伝えてください。

楽器可の部屋は、どう探せばいいですか？

条件を先に整理してから、探し始めてください。

わたしがお聞きするのは、この5つです。

1番目で、話が変わることがよくあります。

「ピアノを弾きたい」とおっしゃる方の多くは、電子ピアノ＋ヘッドホンでも目的が果たせます。 その場合、物件は普通に選べます。気をつけるのはペダルの振動だけで、これは防振マットで大きく減ります。

そして、楽器可物件は数が多くありません。 札幌でも、エリアと家賃帯が限られます。「楽器可だけ」で探すと、通勤や暮らしやすさが犠牲になることがあるので、そこは天秤にかけてください。

内見で、音はどうやって確かめますか？

この5つをやってみてください。全部で5分です。

• 窓を閉めて、10秒黙る（外の音の量が分かります）

• 隣との境の壁をたたく（軽い音か、詰まった音か）

• 廊下で、自分の足音を聞く（響く建物は、上下の音も響きます）

• 水を流して、配管の音を聞く

• 共用部の掲示板を見る（音に関する貼り紙があるかどうか）

最後がいちばん正直な情報です。

「騒音に関するお願い」「夜間はお静かに」という貼り紙が何枚も出ている建物は、実際にそれが起きているということです。逆に、掲示板がきれいな建物は、住んでいる方の層が落ち着いていることが多いです。

そして、できれば夜にもう一度来てください。 昼は静かでも、夜になると生活音が浮かび上がります。とくに平日の20時から22時が、いちばん実態に近い時間帯です。

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よくあるご質問（防音と楽器可）

Q. 防音カーテンやラグで、隣への音は防げますか？
A. 部屋の中の響きは減りますが、隣や階下への音はあまり変わりません。 効くのは、床に敷く防振マットです。振動を伝える音には、重さと厚みが効きます。

Q. 最上階なら、音の悩みはなくなりますか？
A. 上からの音はなくなります。 ただし、隣と外の音は残ります。そして、札幌では最上階は夏に暑くなりやすいという別の面もあります。

Q. 楽器可の物件は、家賃がどのくらい上がりますか？
A. 同条件より上がる傾向があります。 数が少ないためです。防音室付きになると、さらに差が出ます。まずは電子楽器で代替できないかを考えてみてください。

Q. 黙って楽器を弾いたら、どうなりますか？
A. 契約違反になります。 退去を求められることもあります。必ず事前に許可を取ってください。後から相談するより、入居前に聞くほうが通りやすいです。

Q. 在宅で会議をするので、声が漏れないか心配です。
A. 壁の造りと、部屋の配置を見てください。 隣室と壁一枚で向き合う位置は避け、話す位置を壁から離すだけでも変わります。

Q. 音に敏感なので、条件に入れてもらえますか？
A. もちろんです。 「RC造」「最上階か1階」「角部屋」「隣との境に収納がある間取り」。この4つを条件に入れるだけで、ご紹介する物件が変わります。

おわりに

音の相談は、言い出しにくいご希望の代表だと思います。

「神経質だと思われないかな」と気にされる方がいます。楽器の方は「わがままかな」とおっしゃいます。どちらも、まったくそんなことはありません。

音は、毎日のことです。眠れない、集中できない、弾きたいのに弾けない。これは暮らしの質そのものです。

そして、音はあとから直せません。壁は厚くできませんし、隣の方の生活は変えられません。だから、決める前に見るしかないのです。

内見では、黙ってみましょう。壁をたたいてみましょう。夜にも来てみましょう。
わたしは、この3つを必ずご一緒します。

「静かな部屋がいいです」「楽器を弾きたいです」
どちらでも大丈夫です。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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