オートロックは、共連れで突破されます。それだけに頼らないでください。

住人が入るときに一緒に入る。宅配や訪問を装って開けてもらう。オートロックは、この2つに対して機能しません。

そして、いちばんお伝えしたいのはこれです。
女性のひとり暮らしでいちばん効くのは、オートロックではなくモニター付きインターホンです。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

「オートロックは必須です」とおっしゃる方が多いです。その気持ちはよく分かります。ただ、その条件だけで絞ると、いい物件をたくさん外すことになります。

この記事では、何を優先すべきかを順番に書きます。

効く順番は、どうなりますか？

わたしがお客さまにお伝えしている順番です。

1位と6位の差が、いちばんお伝えしたいところです。

オートロックは「入られないための設備」ですが、実際に毎日使うのはインターホンのほうです。宅配、勧誘、集金、点検。玄関を開けずに済ませられる回数が、圧倒的に多いのです。

モニター付きインターホンは、そんなに違いますか？

違います。これがあるかないかで、日常が変わります。

モニターがないと、どうなるか。

• チャイムが鳴る

• 誰か分からないまま、ドアスコープを覗くか、開けるか決める

• ドアスコープは外から光の変化で「中に人がいる」と分かることがあります

• 結局、開けてしまう

モニターがあれば、画面を見て、知らない相手なら出なくていい。 これだけです。

そして大事なことをひとつ。
居留守は、失礼ではありません。

本当に用がある人は、また来るか、不在票を入れます。「出ないと悪いかな」と思う必要はまったくありません。

録画機能があるモニターなら、さらに安心です。留守中に誰が来たかが残ります。

オートロックは、意味がないのですか？

意味はあります。順位が1位ではない、という話です。

オートロックの利点は、こうです。

• 勧誘や飛び込み営業が減ります（これはかなり大きい）

• 郵便受けが屋内にあることが多い

• 物件の管理がしっかりしている傾向がある

• 心理的な安心感

とくに1番目。 オートロックのない物件だと、玄関の前まで誰でも来られます。宗教の勧誘、新聞の営業、リフォームの飛び込み。これが減るだけで、精神的な負担がかなり違います。

ただし、弱点も正確に知っておいてください。

だから、オートロックがある物件でも、玄関ドアは必ず施錠してください。 部屋にいる間もです。

家賃を上げてでも取るべきものは？

モニター付きインターホンです。ここだけは譲らないでください。

家賃への影響を、目安で書きます。

表の下半分に注目してください。

ディンプルキー、面格子、防犯カメラ。この3つは、あっても家賃がほとんど変わりません。 つまり、探せば見つかる条件です。

一方、オートロックは家賃に確実に乗ります。予算が限られているなら、オートロックを外して、モニター＋ディンプルキー＋明るい道を取るほうが、実質的な安心は大きいと思っています。

建物と道のほうが大事、というのは本当ですか？

本当です。設備より、立地のほうが効くことがあります。

どんなに設備が揃っていても、駅からの道が真っ暗で人通りがなければ、家に着く前が不安です。逆に、設備が普通でも、明るい道で、入口が道路から見えていれば、かなり安心して暮らせます。

見ていただきたいのは、この5つ。

• 駅から部屋までの街灯が途切れないか

• 建物の入口が道路から見えるか（奥まった入口は待ち伏せに向いてしまいます）

• 20〜22時に人通りがあるか

• 1階が店舗か、塀と駐車場か

• ❄️ 冬に雪山ができて見通しが消える交差点がないか

▶ 札幌の治安はどうですか？エリアで見るより「道」で見てください

そして、夜にもう一度見に行ってください。 これがいちばん確実です。

1階は、やっぱり避けたほうがいいですか？

条件次第です。1階だから危ない、とは言えません。

こういう1階なら、十分に選択肢になります。

逆に、裏手が空き地で、外から中が丸見えで、ゴミ捨て場が荒れている1階は、階数に関係なくおすすめしません。

そして、1階には大きな利点もあります。下の階に足音を気にしなくていいこと、冬に階段を使わなくていいこと。荷物を持って上がらなくていいのは、雪の日にかなり楽です。

▶ 女性の一人暮らしで1階は危険ですか？不動産屋が条件つきで正直に答えます

住んでから、自分で足せるものは？

あります。賃貸でもできることを、効く順に。

① 補助錠を付ける
玄関ドアの内側に、粘着式や挟み込み式のものを。跡が残りにくいタイプなら、賃貸でも使えます。 心配なら管理会社に一報を入れておいてください。

② 窓に補助錠とフィルムを貼る
クレセント錠だけだと、ガラスを割られたときに開けられます。サッシに付ける簡易な補助錠と、防犯フィルムは、どちらも自分で付けられます。

③ カーテンを厚手にする
外から中が見えないことは、それ自体が防犯です。レースだけの状態で夜を越さないでください。

④ 表札を出さない。郵便受けに名前を書かない
宅配は部屋番号で届きます。

⑤ センサーライトを玄関前に置く
共用部に置けるかは物件によるので、管理会社に確認してください。

⑥ 洗濯物の干し方を変える
外から見える場所に女性ものだけを干さない。室内干しか、目隠しを使ってください。

設備とは別に、SNSの投稿から家を特定されてしまうことがあります。
▶ SNSの写真から家が特定されることがあります。女性のひとり暮らしで気をつける8つ

よくあるご質問（防犯設備）

Q. オートロックなしの物件は、避けるべきですか？
A. 避けなくて大丈夫です。 モニター付きインターホン・明るい道・人目のある入口。この3つが揃っていれば、十分に選べます。オートロックだけで絞ると、条件のいい物件をかなり外すことになります。

Q. 防犯カメラがあれば安心ですか？
A. 抑止力にはなります。ただし録画されているとは限りません。 ダミーのこともあります。「録画していますか」と聞いてみてください。

Q. 女性専用マンションはどうですか？
A. 防犯面ではプラスです。ただし入居条件や来客のルールが厳しいことがあります。 これは別の記事で詳しく書きます。

Q. 鍵は交換してもらえますか？
A. 通常、入居時に交換されます。 費用は1.5万〜2.5万円程度で借主負担のことが多いです。「交換済みですか」と必ず確認してください。 前の入居者の合鍵が残っている可能性をなくすためです。

Q. ディンプルキーかどうか、どう見分けますか？
A. 鍵の表面に丸いくぼみがたくさんあるタイプです。ギザギザの山型より、ピッキングに強いとされています。内見のときに鍵を見せてもらってください。

Q. 防犯を優先して探してもらえますか？
A. できます。「防犯を優先したいです」と最初に伝えてください。 モニター付きインターホン、屋内の郵便受け、明るい共用部を軸に絞ります。夜の下見にもご一緒します。

おわりに

防犯の話をするとき、設備の名前が並びがちです。
オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー。

でも、実際に毎日のことになるのは、もっと地味なところだと思っています。

チャイムが鳴ったときに、開けずに済むか。
帰り道が明るいか。
郵便受けに名前が出ていないか。

これが揃っているだけで、日常の緊張がかなり減ります。

そして、設備の数で安心を買おうとすると、家賃が上がります。 上がった家賃は2年間続きます。それより、モニター付きインターホンと、明るい道を取ってください。

「防犯を優先して探したいです」——それだけで大丈夫です。
夜の下見にもご一緒します。まずはLINEから、気軽に話しかけてくださいね☺

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