琴似は、「中心部の利便性を、中央区より抑えた家賃で手に入れられる街」です。 地下鉄東西線とJR函館本線の2路線が使えて大通まで約10分、駅前に商店街が連なっていて夜でも人通りが途切れません。

ただし、ひとつだけ先にお伝えしたいことがあります。

琴似には「地下鉄琴似駅」と「JR琴似駅」という別々の駅が2つあり、その2つは約630m離れています。 物件情報の「琴似駅 徒歩5分」がどちらの駅なのかを確認しないまま契約して、住み始めてから「毎朝JRに乗るのに、駅まで13分歩いていた」と気づく方が、毎年いらっしゃいます。

みなさま、こんにちは。
札幌・琴似の不動産屋「スマイルール」代表のゆりんごです🌷

わたしは2023年5月から、この琴似に店を構えています。毎日この街を歩いて、女性のお客さまをこの街のお部屋にご案内しています。

この記事では、ポータルサイトに載っている情報をなぞるのではなく、実際に住んで、毎日歩いている人間として感じていることを、いいところも正直なデメリットも含めて書いていきます。

琴似の基本情報：どんな街ですか？

※家賃は2026年9月時点の目安です。築年数・駅からの距離で1〜2万円は普通に変わります。

琴似は「札幌第二の繁華街」と呼ばれることもあるくらい、飲食店とお店が集まっている街です。でも中心部のような騒がしさはなくて、少し歩けば静かな住宅街になります。

琴似が住みやすいと言われる理由は？

① 2路線使えるので、通勤の選択肢が2つある

これが琴似の最大の強みです。

地下鉄東西線とJR函館本線の両方が使えます。大通・すすきの方面なら地下鉄、札幌駅方面ならJR、と目的地で使い分けられます。

札幌の冬は、大雪でJRが止まることがあります。そういう日でも地下鉄は動いています。 通勤手段が2つあるというのは、雪国では思っている以上に大きな安心材料です。

② 駅前の商店街が、夜も明るい

地下鉄琴似駅とJR琴似駅の間に、琴似栄町通の商店街が続いています。

さっき「630m離れている」とデメリットのように書きましたが、この駅間がまるごと商店街になっているのは、実はものすごく大きなメリットです。

夜に女性がひとりで歩いても、街灯があって、お店の明かりがあって、人通りが途切れません。これは、わたしがお客さまに琴似をおすすめするいちばんの理由です。

③ 買い物が駅前で完結する

駅周辺に大型スーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っています。マックスバリュ琴似店は24時間営業なので、仕事が遅くなった日でも困りません。

「仕事帰りに、駅から家までの間で買い物が全部終わる」——これは毎日のことなので、時間の使い方が変わります。

④ 中央区より家賃が抑えられる

中央区の1LDK相場が約6.1万円なのに対して、琴似は4.6〜6.0万円。利便性はほとんど落とさずに、家賃だけ下げられるのが琴似です。

琴似のデメリットは？正直にお伝えします

いいところばかり書くのはフェアではないので、正直に3つ。

① 駅が2つあって、まぎらわしい

冒頭でお伝えしたとおりです。地下鉄琴似駅とJR琴似駅は約630m・徒歩8分ほど離れた別の駅です。

物件情報に「琴似駅徒歩5分」とあっても、それがどちらの駅かで、毎朝の生活がまったく変わります。内見のときに必ず確認してください。

② 駅前は、夜それなりに賑やかです

飲食店が多い街なので、金曜の夜などは駅前に人が多くなります。「とにかく静かに暮らしたい」という方には、駅前すぐの物件はおすすめしません。

ただこれは、商店街沿いか、一本内側に入るかで体感がまったく変わります。一本入るだけで、驚くほど落ち着いた住宅街になります。

③ 人気があるぶん、いい物件は早く決まります

利便性が知られている街なので、条件のいい部屋は動きが速いです。とくに1〜3月の繁忙期は、迷っているうちに決まってしまうことがあります。

女性のひとり暮らしという観点では、どうですか？

向いています。「2路線・商店街の明かり・24時間スーパー」という3つが揃っている街は、札幌でもそう多くありません。

ただ、このテーマだけで記事が1本書けてしまうくらい、お話しすることがあります。夜道の安全、商店街沿いと一本内側の体感の違い、内見で見ておく場所まで、別の記事に詳しくまとめました。

▶ 琴似は女性の一人暮らしに向いていますか？琴似の不動産屋が正直に答えます

琴似は子育て世帯にも向いていますか？

向いていると思います。 わたし自身、2人の子どもを育てながらこの街で暮らしています。

• 徒歩圏内に公園がいくつもあるので、子どもを連れて気軽に出られます

• 病院やクリニックが駅周辺に揃っていて、急な発熱にも対応しやすいです

• 地域のお祭りやイベントがあって、住民同士の交流があります

近所のママ友と情報交換をしたり、子どもが公園で新しい友達を作る姿を見たりするたびに、この街を選んでよかったなと思います。

ただし、子育て世帯は「駅前すぐ」より一本内側をおすすめしています。静けさと、通学路の安全を優先したほうが、毎日が穏やかになります。

琴似のどのあたりに住むのがいいですか？

琴似は狭いようで、選ぶ場所によって暮らしがけっこう変わります。 決め方の軸は、この3つです。

とくに3つ目です。夏に内見すると、冬のことはきれいに忘れます。 駐車場の除雪は誰がするのか、雪をどこに捨てるのか。車をお持ちなら、ここは死活問題になります。

冬の視点でのチェックは、こちらにまとめています。
▶ 札幌に移住するなら、冬を想定して部屋を選んでください

内見そのもので見る場所は、琴似に限らず共通です。
▶ 内見で見るべきポイントは？札幌の不動産屋が「ここだけは」を12か所

よくあるご質問

Q. 琴似の家賃相場はいくらですか？
A. 2026年9月時点の目安で、1Kが約3.3〜4.3万円、1LDKが約4.6〜6.0万円です。中央区より1万円前後は抑えられます。ただし築年数と駅からの距離で大きく変わります。

Q. 地下鉄琴似駅とJR琴似駅、どちらが便利ですか？
A. 行き先によります。大通・すすきの方面なら地下鉄、札幌駅方面ならJRが早いです。両方使えるのが琴似の強みなので、できれば2駅の中間あたりの物件をおすすめしています。

Q. 琴似から大通まで何分かかりますか？
A. 地下鉄東西線で約10分、運賃は250円です。札幌駅へはJR快速で約6分です。

Q. 琴似の治安はどうですか？
A. 区という単位で治安を語るのはあまり意味がないと思っています。それより「駅からの道に街灯と人通りがあるか」「帰り道に飲み屋街を通らないか」で見てください。琴似は商店街沿いなら夜も明るく、人通りが途切れません。 数字で確認したい方は、北海道警察の犯罪発生マップが一次情報として確実です。

Q. 車は必要ですか？
A. 琴似で暮らすなら、なくても十分生活できます。むしろ冬の除雪や雪捨て場の確保を考えると、車を持たないほうが楽という方も多いです。

Q. 一人暮らしと家族、どちらに向いていますか？
A. どちらにも向いています。ただしおすすめする場所が違って、ひとり暮らしなら駅寄り（明るさと利便性）、子育て世帯なら一本内側（静けさと通学路）をご案内することが多いです。

Q. 琴似で物件を探すなら、いつ動くのがいいですか？
A. 1〜3月は繁忙期で、いい部屋はすぐ決まります。選択肢の多さを取るなら1月、じっくり交渉したいなら閑散期の6〜8月です。

琴似のお部屋探し、ご相談ください

スマイルールは琴似1条7丁目に店を構えています。この街のことは、毎日歩いているぶん、たぶん誰よりも具体的にお話しできます。

「琴似ってどうなんだろう」という段階で、まったく問題ありません。むしろその段階でご相談いただけるほうが、いいお部屋に出会える可能性が上がります。

女性スタッフが最初から最後まで担当します。夜の下見にもご一緒しますし、内見にはメジャーを持って行きます。LINEだけで契約・鍵のお渡しまで完結するので、お店に来ていただかなくても大丈夫です。

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陽のあたる方へ。

お部屋さがしをとおして、
あなたの人生にあかりを灯したい。

わたしたちが抱くのは、
そんな純粋な想いです。

大きな会社ではありません。
だからこそ、ひとりの人間として
信頼いただけるように心がけています。

あたらしい住まいが、
笑顔あふれる場所になるように。

きめ細やかで、明るいサポートを
わたしたちが約束します。

札幌女性不動産 by Smirule（スマイルール）
〒063-0811 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 CASA COMODO 1F
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